合肥小产权房案例分析 合肥“二手房互换”能肥谁？

条件为：合肥市区范围内已取产证，并且可以上市交易的二手房。

二手房互换业务提供线上线下两种渠道：

线上：合肥市存量住房置换服务平台。

（合肥市房地产信息综合服务平台https://www.hfzfzlw.com/zhf，点击“置换房”图标进入）

线下：合肥市住房租赁发展股份有限公司的8个门店协助办理住房置换业务，合房公司将免费提供房屋互换服务。

截止12月9日15时，平台内房源增加至83套，且在持续上新。

政策影响：

一、交税变化：

①增值税、个人所得税按原二手房政策执行；

②契税按照房屋价格差3%缴纳；

（价值200万元的房屋A和价值150万元的房屋B，在置换交易时，应缴纳的契税为：（200-150）*3%=1.5万元）

③如果是房改房、安居房、解困房、集资建造的住房，需要交纳1%的土地收益金；

二、交易促进：

不必先卖房再买房，增加一部分二手房交易量；

总结：

一、交税有优惠，但是不大；

交易只有契税优惠，和完全免契税、购房补贴或者杭州萧山、富阳的免个税相比，力度不大。

二、对于新房市场帮助小；

与杭州的二手房政策相比，杭州是通过增加二手房交易，让人卖二手房买新房，从而维持市场热度。

合肥的二手房互换导致不会有资金流入新房，只是在二手房之间流通。

建议：

目前，部分合肥外围片区，二手房源成交价跌回2年前，交易萧条。

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