农村小产权房缴纳增值税吗，农村房子过户需要什么手续？农村自建房过户费用怎么算？

一、农村房子过户需要什么手续

1、如果是购买的农村房屋，拿到房产证后，需要向土地部门提出过户申请。具体的过户手续如下：

(1)去乡镇土地所提出申请;提交相关材料(如：土地使用证/房权证/买卖契约等);

(2)当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;

(3)实地进行勘丈、调查、公告;

(4)报国土局审核，注册登记;

(5)发证。

2、如果是继承得来的，办理流程如下：

(1)申请人到公证处办理继承公证书。(2)地税局办理契税完或减免凭证。(3)受理，三十日领证。如果是那种小产权房的房产，那么农村的房产在过户的时候一般只需要在村委会出个过户证明，然后到镇政府办理宅基地证过户就可以了，需要的费用没有固定的规定，随意的收取而且不是正规的收款。

二、农村自建房过户费用怎么算

买房人应当缴纳税费：

1.房产过户契税：房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%);

2.房产过户印花税：房款的0.05%;

3.房产过户交易费：3元/平方米;

4.房产过户测绘费：1.36元/平方米;

5.房产过户权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应当缴纳税费：

1.房产过户印花税：是房款的0.05%;

2.房产过户交易费：是3元/平方米;

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