深圳市小产权房价格走势（深圳发布小产权房指导价？想太多！（附最全解读））

日前，深圳规氢酸正式发布了《深圳市房屋征税补偿金计算方法产品价格》，当中最低产品价格为太阳城湖市中区41200元/平，最低产品价格为东港市中区8400元/平。

历经各式各样报导图形裂解，吃瓜广大群众被反领满脸懵逼：“”“小产权这是要隋东亮了？”“产品价格那么低铺散要哭了？”

只好，沉不住气的楼副校长又要已经开始科学普及了。具体来说我们要先弄清楚下列四点：

吻合深圳龙耀路氢酸的有关有关人士也则表示，“把深圳市房屋征税补偿金计算方法产品价格认知为给小产权房订价，是认知偏了，通则显然相同。”因而，能确认的是

3.写字楼房屋征税补偿金有汇率补偿金和产权拔除三种形式，因而并并非根本无法依照基本价格赔本。

特别针对以内文本，楼副校长重新整理了我们最重视的4大Example，详尽科学普及如下表所示↓

即2017年1月11日颁布的《深圳市人民政府关于修改<深圳市房屋征税与补偿金实施办法（试行）的决定>》（深圳市人民政府令第292号））

阅读原文。

Q1

政府会在哪些情况下征税房屋？

总的来说，主要是出于公共利益的需要，如道路建设、公共配套等方面。下列是六种情形的详尽规定：

2.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

5.由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建和城市更新的需要；

6.法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

Q2

哪类房屋会被划入征税范围？

根据规氢酸公告，这份征税补偿金产品价格主要是特别针对历史遗留违法建筑：①曾是历史遗留违建但依法取得证书的

此外，补偿金还需根据评估产品价格扣减相应的地价及罚款。

农村城市化历史遗留违法建筑包括五类：

(二)1999年3月5日之前所建的符合 “两规”处理条件，尚未接受处理的违法建筑;

(三)1999年3月5日之前所建不符合“两规”处理条件的违法建筑;

(五)2004年10月28日之后至本决定实施之前所建的除经区政府批准复工或者同意建设外的各类违法建筑。

被征税的房屋怎么赔偿？

从公示的征税补偿金计算方法产品价格可看到，产品价格最低的是太阳城湖41200元/平，最低的是东港最低8400元/平（拉到最后可查看各区域产品价格表）

不过根据规定，除了依照计算方法产品价格折算的汇率补偿金，还有产权拔除的补偿金形式，也能两者相结合。但如果

Q4

选择产权拔除的房屋具体怎么补偿金？

产权拔除，主要是根据被征税房屋套内面积，政府提供相应的写字楼进行拔除

如果是以非商品性质写字楼房屋进行房屋产权拔除的，拔除房屋的产权仍受相应限制。但只要符合有关规定的，被征税人能补交规定差价后转为商品性质。

被征税人选择汇率补偿金的，以建筑面积480平方米的标准计算被征税房屋的价值，扣减相应地价。

补偿金产品价格及计算形式

下列为楼副校长根据政府最新规定，重新整理的各类型房屋征税补偿金规定。不管是有证还是没证的房子，下列都有详尽的计算形式，我们各取所需~

从以内科学普及可知，这个计算方法产品价格表只适用于政府征税类房屋，不关旧改小产权房的事儿。

各类非商品房汇率补偿金计算形式

各类未经产权登记房屋的补偿金形式

以内政策详尽规定及表格均来源于深圳规氢酸官网

这将是一场联合深圳官方、民间各式各样靠谱势力的公众论坛。楼副校长希望各方合力，为购房者指点迷津。

这次楼副校长想跟我们玩点儿特别的——众筹一场深圳公众楼市研习论坛。

参与形式及说明

扫描下方二维码，进入众筹项目支持页面参与活动，当中：

支持金额66元~98元，将获得本场论坛的入场门票一张；

支持金额99元及以内，将获得本场论坛的入场门票一张+现场嘉宾线下咨询问答一次；

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