深圳景田小产权房 小产权、回迁房的大坑,看看还有多少人上当

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1、问:老师你好。朋友有套小产权准备卖了,我去看了楼房挺好的,能不能买呢?

答:你好,个人不是很建议买小产权。小产权的弊处:不能上学;没有杠杆;不具有金融属性;不能落户;没有归属感。幸福是个比较级,当你身边亲戚朋友都住商品房的时候,你心里肯定会难受后悔。咨询过我的粉丝已经有很多人吃过这方面的亏了,不拆迁还好,一但涉及到拆迁的时候就会出现很多问题。如果你是刚需,我的建议还是首选住宅!

2、问:九哥你好,我的资金不是很多,也担心将来房价越来越高买不起,所以想先买一套等将来赚到钱了再换。目前我了解了一下惠州、东莞跟中山的房价都比较便宜,在深圳买这边的首付都可以在惠州、中山买套相当不错的房子了,短期几年我是打算投资,想听听你的意见,谢谢!

答:你好,这个问题很多朋友咨询过我,既然是投资就要看价值,投资惠州单价是比较便宜,但可能横盘会持续很久。惠阳不是一块未被发掘的洼地,反而因为常年不限购,早被开发商和投资客联合炒作过数轮,房价低且极端扁平化。

主要有两个原因:1、惠州的房子供过于求。2、惠州楼盘有一个显著特征,就是大盘、巨盘众多。

我个人认为临深片区东莞比中山惠州的发展机会大,原因是产业。

但从房产投资角度,不建议买临深,因为临深的土地供应量太大,一手房很多根本卖不完,二手房要卖出获利基本打到骨折。

投资房子是买涨不是买便宜,未来深圳的核心区与临深的价差会越来越大!

3、问:九哥您好。去年我本是打算把鹤洲豪庭一套房卖了,然后买宝安的,但也是太忙了没时间去看房一直耽搁到现在,现在停下来一看宝中近半年涨了很多,请问我现在还能入手吗?有点担心会高位接盘。请老师明示,谢谢。

答:你好,鹤洲豪庭的竞争盘不少,住户也多,我建议可以先挂盘看看市场的反应,同时找找你想看的小区,再详细补充一下资金和月供能力等详细情况,计划方案先做好,置换要快,在上涨行情中置换被甩下车的案例也不少,目前宝中,前海,南山有很多不错的楼盘,挂盘的同时可以多关注一下。

4、问:您好九哥老师,我目前工作地点在福田,月收入2万多,需求是400内的两房或小三房,想买在景田片区您觉得怎么样?

答:你好,自住没问题,投资的话不是很建议,景田片区多以小户型、小社区、人车不分流的老房子为主,大多是95年的老社区,靠近莲花山,商业和交通已经相当成熟,楼龄较老是最大的短板、社区环境和学位也一般般。从近几年的交易记录看,这个片区的房价基本算是疲软、横盘,表现不出彩。你可以补充一下你的具体情况,学位需求,自住还是投资,工作地点在哪里?这样才方便根据你的情况帮你推荐合适的片区楼盘。

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