深圳违规小产权房举报平台，拟取消安居房、人才房：房住不炒，再进一步？

要论全国范围内，在楼市领域，政府管理和市场炒作的博弈，深圳敢说第二，就没有城市能做第一。

“炒房第一城”的头衔，深圳在过去十几年里面，在中国一众城市里面，可谓是实至名归。

这背后，一个重要的背景不能忽略：

最近十年，房价的急速上涨超出了所有人预期，这个所有人，既包括城市居民和投资客，还包括当初的政策制定者。

因为对房价上涨速度缺乏预估，多年前制定的政策，伴随着近几年房价的疯涨，已出现了极大偏差，并产生了严重偏离公平的后果。

在这样的背景下，深圳的安居房，就成了一个实质性的套利工具：

所谓安居房，指的是国家安排贷款和地方政府自筹资金，面向广大中低收入家庭，建设的销售价格低于成本，由政府补贴的非盈利性住房。

安居房政策制定的本意是极好的，但在执行过程中走了样。安居房政策在制定之初，对申请人的户籍，社保，年龄，婚姻等都设立了准入门槛，但没有制定明确的退出机制。

结果就是过去的很多年，安居房补交少额地价就可以转为商品房销售，极低价买进的房子高价转出，这样一个巨大的套利漏洞，多年来一直存在。

制度设计缺陷，又恰逢近十年深圳房价疯涨，导致安居房丧失了安居属性，变成了一夜暴富的工具。

政策纠偏，该来的还是来了：迟到多年，深圳保障性住房建设管理办法即将落地。

2023年1月17日，深圳市住房和建设局、深圳市司法局联合发布通告，就《深圳市保障性住房规划建设管理办法（征求意见稿）》（下称“《保障房意见稿》”）、《深圳市公共租赁住房管理办法（征求意见稿）》、《深圳市保障性租赁住房管理办法（征求意见稿）》《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》（下称“《共有产权房意见稿》”）面向社会公开征求意见。

此次发布的四份文件，即将推出的共有产权住房管理办法最受市场关注。

根据《共有产权房意见稿》，自施行之日起，深圳不再安排建设安居型商品房。此外，共有产权住房销售价格按照土地出让时市场参考价格的50%左右确定，申请人需同时满足以下条件：深户、在深缴纳社保满5年、无自有住房、未在本市享受过购房优惠政策、5年内未在本市转让过或因离婚分割过自有住房等。

引发热议的是共有产权住房将实行封闭流转制度——购房人仅能面向符合条件的对象转让个人产权份额或者申请收购。

这一举措被认为有力打击了投机套利，让保障归保障，市场归市场。

关于深圳的安居房套利，如果不了解深圳的朋友一定不能想象这个政策创造了多少一夜暴富的神话。

曾经的政策的不完善，不透明，让安居房变成了轻松套利的工具。

著名的龙悦居，侨香村，都是在满10年后，买受人补交少量地价，轻松套利几百上千万离场。

2012-2022年，深圳共供应安居房56801套，平均每年5000来套，去年前年供应量猛增，是基于房住不炒的巨大压力。

政府原计划2023-2025年再供应4万套安居房，新政策出台之后，这个供应量会断崖式下跌，近两年会主力收尾已拍出的安居房地块，2025年安居房供应可能会降为0。

现在轮候安居房的19万余人，预计最多还有2万个幸运儿，还能买到最后一批安居房。

图片来源：见图

安居房套利的漏洞被彻底补上，虽迟但到，无论如何是件好事。

但是这明显不能遏制深圳楼市的炒作套利心态，于是乎，2020二手房指导价，深圳又一次全国开了先河，官方给二手房“定价”，而且，随着疫情防控三年过去，2023年的当下，深圳的楼市调控和限购，依然严防死守。

一系列组合拳打下来，让深圳楼市持续在低位运行，但是谁都明白，深圳楼市，炒房的意愿和动作，并没有消失。

这就是深圳，全中国市场化最高的城市，唯一一个城镇化实现100%的标杆城市。

很明显，市场和管理的博弈，并没有结束。如果人在深圳，对这个结论，一定会有共鸣。

在一个“搞钱”作为第一目标的城市里面，功利追逐的驱动力，就如同火折子里面藏着的火星，吹一口，就能燃起来。

搞钱之城深圳（图片来源：头条图库）