厂矿小产权房，房管部门：三栋楼都没申请过预售证

晨报淄博4月8日讯今天上午，淄川区的张先生向本报热线反映，他于2007年在淄川区柳泉社区买了一套房子，当时开发商承诺办理房产证，并交了6130元的办证费，可是办证的事却一拖再拖，8年过去了，房产证却还没到手。

今天，记者来到淄川区柳泉社区51号楼，张先生表示，2007年时为儿子买了这套婚房，但直到现在房产证却一直没拿到手。“当时开发商承诺给我们办房产证，还交了6000多元的办证费，结果这么多年过去了，证还没办下来。我们这51号、52号、53号三栋楼上的人都没有房产证，我们找开发商，开发商说业务都移交物业了。去问物业的时候，他们承诺给办，可这都8年了，还是没有房产证。”采访中张先生的邻居翟女士和黄先生也表示，他们从2013年起就找过物业公司几次，但对方给的都是一个“拖”字，“光说办，但一年拖一年。”

翟女士将当时购房时签的《商品房买卖合同》拿给记者看，记者发现，在该合同中，施工许可证号、建设工程规划许可证号、预售证号多个填写处均为空白，在收费项目中写有“办证费6130元”。“前几天听我们小区的人说，我们的房子是小产权，办不下证来，可我们买房的时候，开发商没给我们说过啊，要不然我们也不会买这里的房子了。”在翟女士的购房合同中，记者看到这地块的编号并未标明，而该地块的使用方式为划拨土地。

对此记者咨询了山东正大至诚律师事务所的宋鹏律师，“划拨土地指的是国有土地，这种土地不能用于建设商品房。如果要建商品房，开发商需要缴纳土地出让金转变土地属性。再说售房合同中必须有预售证号。根据他们这个合同看，这个房子可能是开发商在土地属性办理上有问题，就是俗称的小产权。”

随后记者又咨询了一位房地产业内人士，他表示这样的情况并不鲜见，“这种情况有可能是用村里的集体土地，也有可能是一些厂矿土地。但只要是划拨土地，又没有缴纳土地出让金的，盖的房子都是小产权，开发商是办不出五证的。”

今天下午，记者联系了淄川区房管局办公室，工作人员表示关于施工许可证和建设工程规划许可证相关问题归住建局负责，而预售证可以通过房管局监察科查询。记者又联系了淄川区房管局监管科的工作人员，对方查询后表示，淄博沃尔德置业有限公司开发的柳泉社区51号、52号、53号楼无预售证，并且也没有申请过预售证。

淄博沃尔德置业有限公司的工作人员对此表示并不清楚，“这件事时间太久了，我们销售方面不了解情况，相关事务应该都交给小区物业公司处理了。”一名工作人员说。随后记者联系了负责柳泉社区物业管理的淄博佳福物业管理有限公司，对于张先生等人8年未领到房产证一事，工作人员承认知情，“他们来找过，已经告诉他们得等等了，现在正办着呢。”但当记者问到为何购房合同上无预售许可证号以及房屋是否为小产权属性时，这名工作人员支支吾吾没有回答。

记者孙小烜通讯员石少卿报道

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