党湾小产权房 长沙地铁规划，是不是房价洼地？

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提问：房哥，长沙房价为什么这么低？

长沙地铁这么多，地铁房的价格都不高啊。

回答：根据房哥的省会城市相关配套设施对比图可以看到，在同等房价的城市中，长沙的各种资源都是比较丰富的。

长沙拥有19家三甲医院，5家重点中学，3家985大学,1家211大学，6条地铁线，宜居指数非常高。

在同等的二线城市、省会城市之中，长沙的房价基本是最低的，性价比高，可以称得上是性价比之王。

很多人认为长沙房价一直这么低的话，会促使你在长沙买套房，然后结婚生子，以后就不会想换城市了，即使想换，其它城市的高房价也会让你望而却步，就这样你一辈子就成为地道的长沙人了......

提问：房哥，250万预算，在杭州买新房楼盘，有哪些板块可供选择？

回答：可供选择的板块总共有19个，分别是：大江东、空港新城、党湾、所前、戴村、浦阳、河上、萧山科技城、南部新城、闲林、良渚、瓶窑、崇贤、仁和、塘栖、东湖新城、星桥、银湖、高桥。

在这些板块之中，你可以考虑在大江东买房。大江东的楼盘数量较多，核心地段的配套设施也影响到附近的新湾、义蓬、河庄。地铁的开通、商业综合体的崛起，让大江东的生活氛围浓郁了不少，投资价值很高。

提问：房哥，你好，我在金华买了一套房，在杭州主城区还能再买一套房吗？

200万左右的预算，请您在杭州范围选5个最具有投资价值的楼盘，麻烦按优先级，从高到低排序一下，谢谢！

回答：你在金华买了一套房，还能在杭州主城区买一套房。

总价200万，根据投资价值，从高到低依次排序：融创城→花漾里→?融耀之城→万科大溪谷→杭州第三城。

提问：房哥你好，想要咨询一下。

在杭州工作，买第一套房，钱江新城的房子怎么样？有投资价值吗？

回答：钱江新城，位于浙江省杭州市江干区的西南部，钱塘江北岸，距离西湖风景区约4.5公里，距萧山国际机场约18公里。

钱江新城的范围：东临钱塘江、南至复兴大桥、西至秋涛路、北至钱江二桥和艮山西路。其中，由秋涛路、庆春东路、钱塘江、清江路围合而成钱江新城核心区，即杭州中央商务区。

20多年前，钱塘江附近还是一片荒无人烟的滩涂，除了零星的农田以及成片的垃圾，其他什么也没有。可谁曾想到，仅仅过了20多年，如今这里高楼林立、道路宽阔、灯光璀璨、绿植高度覆盖，已然成为了杭州这座城市的新中心。

提问：房哥你好，请教你一个问题。

我代持人是萧山户口，她已婚，她妹妹也已婚。两姐妹的户口和她们父母在同一个户口本上，代持人的丈夫是宁波户口。我想问：如果代持人买了杭州的新房，她妹妹去摇号，会变成有房户吗？以后房子买卖和她的妹妹没有任何关系的吧？谢谢。

回答：她妹妹不会变成有房户，和她妹妹没有任何关系。

提问：房哥，我最近在看杭州的二手房。

总价预算400万，中介推荐了8个楼盘，分别是：远洋心里、万科紫台、昆盛肖邦、阳光城普升、金沙时光、田园牧歌、北宸之光、南岸晶都，请按照投资价值排个序，哪些楼盘值得买？

房哥还有推荐的楼盘吗？

回答：根据投资价值，先后排序：昆盛肖邦→北宸之光→阳光城普升、南岸晶都→远洋心里、万科紫台、金沙阳光→田园牧歌。推荐的其它楼盘：英特学府、万科未来城。

提问：房哥你好，人在老家工作，没有杭州社保，有一个高级职称证，能否在杭州买房？

回答：能，房哥提供代缴社保服务、代办落户服务，请找房哥。

提问：房哥，你好，麻烦问一下。

杭州摇中号、买房，购房合同需要多久才可以签，具体流程有哪些？比如到房管局备案之类的……

一般最迟需要多久必须要签购房合同？

回答：买房者付完首付款以后，即可与开发商签订购房合同。购房合同签订后，在30个工作日内，开发商需向房管局申请登记备案。开发商一般要求买房者在15个工作日内签订购房合同。买房者可以和开发商协商在30个工作日内签订购房合同。

提问：房哥，我的户口在杭州，无房无贷；男友的户口在上海，无房无贷。

以后和男友结婚了，他在上海买房，是否影响我以后在杭州买房的资格、首付三成的资格？

回答：结婚后，你的男友在上海买房用了贷款，会影响你在杭州买房的首付比例，其它方面无影响。

提问：房哥你好，我是外地户口，在杭州无房，打算先在临安买房，贷款7成。

如果将来我社保满2年，具备杭州市区购房资格，可以六成首付，再在杭州市区贷款买房，临安的房子占套数吗？会影响市区买房吗？

届时的银行贷款审批会有问题吗？谢谢！

回答：不占套数，不影响市区买房。

不影响银行贷款。

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：房哥好！请教一下，房贷的还款方式，等额本息和等额本金，不考虑月供能力，从通货膨胀的角度考虑，哪一种方式是最佳选择？

回答：等额本息是最佳选择。

提问：房哥好！外地户口，在外地已有一套按揭住房，杭州刚买了一套商住房，现在打算等社保满两年以后，置换杭州的商住，购买住宅。

想请问，到时候杭州住宅还能申请商贷吗？谢谢！

回答：可以，按揭住房是70年产权，商住房是40年产权。商住房的贷款，不影响你以后买住宅的贷款利率和首付比例。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

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