2024深圳小产权房信息_东莞小产权房买卖-深圳村委统建楼按照专业的说法，通过亲属或其他方式，继承获得的房产，属于“继受取得”。
简单来说，继承的房产，如果房产证的名字写的是被继承人，而继承人哪怕不过户，也是通过继承这种事实，而实际拥有这套房产的产权的，也就是说：“继承从被继承人死亡时开始”。
不过户，只是用来自住是没有问题的，可以一直住。
但是，房产的价值不仅仅是自住，当房价上涨时，想要把房产卖出去，在二手房市场流通交易，是房产的另一方面的重要价值体现。或者想要把房子租出去，获取租金回报，没有过户的房子，就会碰到一些问题，比如：
作为购买二手房的买家，肯定是愿意购买产权权属清晰，最好房源的房东就是卖家本人，从而能够避免很多风险和纠纷。
而且，如果继承的房子不过户到继承人的名义上，房子拿到中介机构挂牌，也会在权属审核这一关比较困难，所以，实践中，往往这种没有过户通过继承的房产，价格都会比其他同等条件下的房源价格低出很多。
因为后续如果房子的产权发生转让和流动，还会涉及到一些税费的缴纳等支出义务等归属。
所以，对于房东而言，继承如果不过户，房子作为二手房转让或出租时，可能会碰到一些信任度方面的困难，而对于买房人而言，大多数也更愿意购买产权清晰简单明了的房源，而不是这种连卖家都难以证明自己是房东本人的房源。
继承的房产不过户，虽然子女或者其他继承人，实际占有和居住在房子里面，但是从法律文书上，证明继承人就是房东的相关材料就相对比较单薄，如果有书面遗嘱、公证等材料，情况都还要稍微好一些。
这种情况下，给人的感觉就是产权“悬而未决”，谁知道什么时候不会冒出其他的继承人来对房源发出权利“声索”？
特别是有其他的合法继承人的时候，如果自愿放弃继承权，没出具相应的放弃财产的承诺证明，那么这个产权的归属，可能就存在一定不确定因素。
房产的物权，主要有占用、使用、收益、处分这4大方面的权能，如果继承的房产不过户，占有、使用这两种权限是没问题的，毕竟继承人自己住在里面。
但是当涉及到收益和处分，比如拿来出资入股，或者对外出租，对外转让的时候，没有办理相应的产权证件，在市场上流通的时候，实践中就会面临一些限制，特别是在处分这个权能上。
对于这套房子的整个物权完整性而言，相当于受到一定的削弱。
本文地址:https://www.fang85.com/hot/121773.html
![业主出售：[龙华 民治] 梅龙大道43号【惠鑫公寓】一房](https://www.fang85.com/d/file/szesf/2023-06-06/d4a73676cf33df16671c53d8889e7363.png)
