上街小产权房怎么样,扒一扒环内25个不知名开发商的迷你盘

这类项目有着比较明显的特征:不知名开发商,小地块、位置好、交通便利、价格比周边便宜几百块钱,前期喜欢搞内购(团购)、有的还是在郑州唯一项目,网上的动态基本都是“项目处于前期咨询阶段”,也只能呵呵了。很多时候,也不是说它们都不靠谱,只是购房一直不建议投机取巧。

那么置业这类楼盘,需要注意什么?

1、相信品牌力量;

2、市区小盘即便要买,五证齐全再说;

3、贪小便宜吃大亏。

鉴于以上,今天就来扒一扒郑州环内的25个不知名开发商开发的小楼盘,购买时一定要谨慎谨慎再谨慎!主要是目前在售和待售的楼盘,欢迎再补充。

金水区:4个1城果

项目地址:金水区东明路与商城路北100米路东

占地面积:13亩

容积率:4.8

项目业态:2栋高层和2层沿街底商,1#楼(2T5,33层)是省人防办回迁安置房,2#楼(2T8,32层)为可售商品房。

开发商情况:郑州金友房地产开发有限公司,今年11月18号股东由原来崔效军一人,变更为崔效军,崔正中两人,开发商太小,网上没有其他过多信息,股东也没有太多信息,存在资金实力弱的风险。

项目简评:

开发商运营能力和后期服务有待考量,到现场一定要留意证件是否齐全。

2万创都市公馆

项目地址:金水区农业路与天明路交汇处向北200米

占地面积:约21亩

容积率:5.40

项目业态:4栋高层,其中有安置房

开发商情况:

郑州亿海置业有限公司,股东是万创,之前项目开发商是德兴置业,德兴开发过栖湖怡家,小开发商,资金链一直比较紧张。而万创看似华丽,其实带着投融资属性,洛阳、新乡等地市有几个项目,在郑州不管是开发或是吞并的都是小盘,一直在做内购,有一定风险。

项目简评:

该地块涉及到拆迁,地块小,有安置房,开盘和交房时间一推再推,有一定风险,地块几经转让,虽说现在地已经拿下,但在证件不全的情况下,搞过内购,不得不让人怀疑开发商的资金实力,建议观望,等开盘时看五证齐全再说。

3科创smart公馆

项目地址:金水区东风路与渠西路交汇处

占地面积:23亩

容积率:6.50

项目业态:70年产权公寓

开发商情况:

开发商目前是河南科创实业,土地原来是太极置业的,由于规划变动耽误了一段时间没有开发,后来太极公司出现了债务问题,这块地可以看作是抵债抵给了债权人,债权人为了套出资金,自己开发。

项目简评:

该地块是很久之前成交的,被看作是抵债抵给了债权人,那么对这个项目的投入自然不会多,以后是否能顺利落地就看市场了,存在太多不确定性。

4万创梦想城

项目地址:金水区未来路商城路东北

占地面积:待定

容积率:待定

项目业态:2栋高层和底商

开发商情况:

开发商在万创都市公馆已经介绍过。

项目简评:

这种带着金融性质的地产公司的内购,资金风险大,给人的感觉不踏实,建议谨慎再谨慎,能不买就不买。

郑东新区:3个1诚海上东1號

项目地址:郑东新区东风南路与熊儿河路交汇处东100米

占地面积:约6.18亩

容积率:3.9

项目业态:1栋高层(25层)

开发商情况:

河南诚海置业有限公司,股东是两个自然人股东,一家典型的小公司,郑州就1个项目,经验少。

项目简评:

现在依然是三无阶段:无售楼部,无排号,无准确开盘信息,占地面积极小,进度极慢,安置区附近,谨慎谨慎再谨慎。

2生生圣地龙源

项目地址:郑东新区熊儿河路与相济路交汇处

占地面积:28亩

容积率:4

项目业态:共规划6栋楼,其中4栋为28层高层

开发商情况:

河南生生置业有限公司,新手开发商,股东是两个自然人股东,其他无更多信息。

项目简评:

该地块为祭城社区农民安置区备用地,建成后主要以商品房为主,需配建部分安置房,由祭城街道办事处统一监管。问题有两个,一是开发商存在资金实力弱的风险,二是安置房与商品房混在一起,品质无法保证。

3鼎天東尚

项目地址:郑东新区龙子湖博学路与薛夏北街交汇处东南角

占地面积:约33亩

容积率:3.99

项目业态:6栋楼,涵盖小高层和洋房

开发商情况:

河南鼎天置业有限公司,新手开发商,股东是两个自然人股东。

项目简评:

2013年1月拿的地,如今才开始销售,新手小开发商,还是要谨慎。

二七区:7个1中林国际

项目地址:二七区嵩山路和建设路交叉口

占地面积:约33亩

容积率:6.60

项目业态:5栋高层建筑

开发商情况:

河南中林置业有限公司,股东分别是郑州豫广投资咨询、海岸普方达(香港)和贾振平,属于合资企业,曾在2016年7月5日出质股权1001万元,看来是比较缺钱的。

项目简评:

此楼盘风波不断,存在资金问题,开发了好多年,一直停停建建,曾经历过一段时间停工,停了将近两年左右又开始销售,土地证一直拖到2013年年底才成交,证件不全,要价不低,有一定风险,建议放弃。

2长隆广场

项目地址:二七区大学路与南三环交叉口西100米路北

占地面积:约32.4亩

容积率:3.5

项目业态:1栋高层建筑、1栋小高层建筑和4层商业广场

开发商情况:

郑州市长龙实业有限公司,开发商据说是旁边的长龙加油站,没有开发经验。

项目简评:

该项目蜗牛般的速度,动静一直不大,住宅用地却规划成公寓、商业,曾经改过名,证件也不全,建议放弃。

3东方骏景

项目地址:二七区大学路康复前街交汇处(老郑大东门对面)

占地面积:约28亩

容积率:5

项目业态:4栋高层建筑

开发商情况:

河南志远置业有限公司,奇葩的是,2015年曾出现经营异常,通过登记的住所或者经营场所无法联系,经过了大半年之后又重新取得联系,在2016年5月被移出经营异常名录。

项目简评:

该地块属于焦家门城中村改造,证件一直不全,在2011年的时候搞过内购,价格在6500元/㎡左右,承诺的2013年交房,至今一拖再拖,可见开发商信誉是个问题,此项目建议放弃。

4中基乐湾

项目地址:二七区长江路与工人路交汇处西300米路

占地面积:14亩

容积率:3.5

项目业态:3栋楼,1栋是商办两用楼,另外2栋是18层的小高层

开发商情况:

郑州中基房地产开发有限公司,不是比较有实力的开发商,也不知名,股东是两个自然人股东。

项目简评:

三栋楼的小盘,附近还有烈士陵园,不是实力开发商,拿证速度非常缓慢,进度也很慢,现在也还没有开始动工,不确定因素太多,心里没谱,需谨慎对待。

5亿辰山海间

项目地址:二七区嵩山路与政通路交汇处向西50米

占地面积:约17亩

容积率:3.65

项目业态:2栋小高层和1栋高层

开发商情况:

郑州亿国金顺房地产开发有限公司,股东是四个自然人股东,2015年3次出现经营异常情况,至今仍被列入经营异常名录。

项目简评:

前期交过钱的客户被坑了N多年,证件一直不全,小开发商,工地停过工,开发商跑过路,建议各位购房者远远的走开,因为你也不清楚项目什么时候又停工了,莫要贪图便宜。

6万创学区一号

项目地址:二七区中原路京广路交汇处

占地面积:约19亩

容积率:5.6

项目业态:2栋高层和底商

开发商情况:

开发商在万创都市公馆已经介绍过。

项目简评:

70年产权小户型,卖点是学区,据说施工证已经拿到,需要注意的是项目无证内购,有一定风险。

7钛合佳苑

项目地址:二七区棉纺路与建设路交叉口地处河医立交西边

占地面积:约24亩

容积率:7.36

项目业态:商业+写字楼+公寓

开发商情况:

河南元一房地产开发有限公司,股东是宣伯成和浙江元丰房地产开发有限公司。浙江元丰是浙江中巨控股集团旗下的子公司,在杭州开发有项目,另外中巨控股旗下的郑州大上海城商业有限公司运营着郑州大上海。

项目简评:

据说该地块7年前已开始拆迁,因为土地原因搁置了很长时间,一拖再拖,再加上后期的证件问题,建议谨慎。

中原区:3个1中信广场

项目地址:中原区中原路西三环交汇处向东300米路南

占地面积:约23亩

容积率:6.49

项目业态:规划7栋楼,涵盖写字楼,独栋商业楼,公寓楼,住宅楼

开发商情况:

此中信非彼中信,那个中信是大型央企,这个中信只不过是原来中信宾馆拆迁而延续的名字罢了。开发商宏略房地产开发有限公司,在2016年10月31日,股东由原来四个自然人股东变更为深圳市尧山财富管理有限公司。中信广场是其首个项目,暂无其他项目。

项目简评:

该项目麻雀虽小,五脏俱全。国企家属院的城改,进度缓慢,2013年改造就启动,且控规早就出来了,到现在仍证件不全,内购一段时间,虽然中国通信建设第四工程局有限公司总部已确定入驻,但对于这种新手小开发商来说,仍是有风险的,不过股东目前已经变更,后期需持续关注。

2噹噹国际公馆

项目地址:中原区中原路与华山路交汇处西300米路北(交警二大队西侧)

占地面积:约37亩

容积率:4.08

项目业态:4栋高层

开发商情况:

河南万隆方正置业有限公司,不知名小开发商,股东是八个自然人股东,开发的项目主要集中在洛阳,多为市政项目。在郑州一个地方,前后搞出三个名字,先是豫花园,后是万隆广场,到噹噹国际公馆。

项目简评:

首先,项目名字起得非常奇葩,其次,开发商小,地块小,噹噹属于豫花园后期地块,算是小项目中的典型,2014年10月入市,2015年4月售楼部开放,售楼部与蔚蓝国际共用,对于这样的项目,建议放弃。

3德实邻里苑

项目地址:中原区化肥东路与朱屯路东北角

占地面积:约11亩

容积率:3.99

项目业态:1栋40年产权公寓

开发商情况:

河南徳实实业有限公司,成立于2012年,主要业务板块房地产开发、能源开发与贸易、生态农业投资、城市基础工程建设等,在地市有多处商业地产和物业产权。

项目简评:

该地块是2014年7月拿的,商业性质用地,进度一直很缓慢,除了开发商不知名,由于地块实在太小,最大的劣势是停车位严重不足,对于此项目,尽量还是谨慎。

惠济区:3个1新居时代

项目地址:惠济区花园北路与英才街交叉口东北角

占地面积:15亩

容积率:2.31

项目业态:2栋楼,1栋多层和1栋小高层

开发商情况:

河南明韬实业股份有限公司,属于小开发商,开发的项目非常少,股东是三个自然人股东,据说公司之前有多起诉讼官司。

项目简评:

受开发商实力限制,项目仍有一定风险,建议不要贪图便宜,在大北区,可以忽略此盘。

2国宇天城

项目地址:惠济区南阳路与博颂路交叉路口东北角

占地面积:约18亩

容积率:6.83

项目业态:地下1层集中商业,地上13层,其中1-4层为商业,5-13层为5米挑高的LOFT

开发商情况:

河南国宇房地产开发有限公司,股东是四个自然人股东,确实是一个小开发商。

项目简评:

项地块属于老眼镜市场旧改,40年产权,首付五成,商水商电,户口没法落户,小开发商,一定要五证齐全再买。

3金茂城

项目地址:惠济区花园路与英才街交汇处西10米

占地面积:约31亩

容积率:1.90

项目业态:5栋楼,涵盖平层公寓、Loft,40年产权

开发商情况:

金茂城非中国金茂开发,而是河南省南光实业有限公司,一个不知名的小开发商,作为一个汽车销售服务商,转型为房地产开发商后开建公寓,金茂城是首个操盘项目,缺乏开发经验。

项目简评:

小开发商第一次开发项目没有任何经验,做汽车销售的突然搞房地产,还是让人对其实力产生怀疑,况且公寓对开发商品牌、运营以及后期的物业都有较高要求,不过据说施工正在进行,预售证也下来了,但还是谨慎对待比较好。

高新区:4个1糖果时光

项目地址:高新区西四环与莲花街交会处西北角

占地面积:约27亩

容积率:3.49

项目业态:4栋高层

开发商情况:

河南华品置业有限公司,荥阳本土小开发商,之前一直在荥阳开发,与金地有合作,糖果时光应该是在郑州的首个项目。

项目简评:

小开发商,实力有限,地块又小,整体优势不突出,区域内应该有更好的选择。

2理想名家

项目地址:高新区西四环与药厂街交汇处东北角

占地面积:约15.7亩

容积率:2.788

项目业态:3栋高层

开发商情况:

郑州中盟文化生态旅游开发有限公司,注册地位于上街,股东之一是河南志强置业有限公司,注册地同样位于上街,在上街开发有楼盘理想名城,目前在售二期。

项目简评:

2015年6月拿地,从郑州基正手里抢到这块地,当时这块地已经被基正盛世新天围起来,但中盟文化硬是竞拍26轮拿下。小开发商,小地块,建议有兴趣的朋友最好到上街观摩一下中盟文化开发过的楼盘,向上街的老业主了解一下开发商的口碑。

3健达西西湖

项目地址:高新区化工路与瑞达路交叉口西100米路南

占地面积:约28亩

容积率:3.49

项目业态:3栋高层

开发商情况:

郑州健达房地产有限公司,开发商实力有限,股东是两个自然人股东,曾经有业主关于建达世纪园的房产证问题与建达打官司,最终以业主胜诉结束。

项目简评:

健达西西湖又名西湖颐城,地块拿的比较早,中途曾多次停滞,品质没保障,价格也不算低,建议多看几个其他品牌开发商的项目对比一下。

4逸泉国贸(公寓)

项目地址:高新区科学大道与垂柳路交汇处

占地面积:约26.5亩

容积率:5.80

项目业态:酒店式公寓

开发商情况:

河南轩立房地产开发有限公司,据了解是河南靖业置业集团下属的分公司,靖业集团虽有5星级酒店的经验,但该项目具体能落实成什么样还有待考量。

项目简评:

该地块2013年2月拿下土地证后一直拖拖拉拉,进度很慢,本身体量也小,建议谨慎观望。

管城区:1个1兴忠启程

项目地址:管城区中州大道与航海路交叉口西300米

占地面积:约9.8亩

容积率:3.49

项目业态:一栋高层和一栋5层商住楼

开发商情况:

河南兴忠置业有限公司是河南兴忠集团旗下的子公司,母公司是做建筑起家的,重点做工程施工,曾经承建过金城国贸,合作过建业、正商、升龙等,兴忠启程是在郑州的首个项目,不排除是又一个想要扩展房地产开发业务的工程公司。

项目简评:

开盘推售时间一拖再拖,开发商房产开发经验为零,建议五证齐全再下手。

注:

如果你有购买此类“迷你盘”的心酸史,可以在留言区评论。

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