上街小产权房怎么样，扒一扒环内25个不知名开发商的迷你盘

这类项目有着比较明显的特征：不知名开发商，小地块、位置好、交通便利、价格比周边便宜几百块钱，前期喜欢搞内购（团购）、有的还是在郑州唯一项目，网上的动态基本都是“项目处于前期咨询阶段”，也只能呵呵了。很多时候，也不是说它们都不靠谱，只是购房一直不建议投机取巧。

那么置业这类楼盘，需要注意什么？

1、相信品牌力量；

2、市区小盘即便要买，五证齐全再说；

3、贪小便宜吃大亏。

鉴于以上，今天就来扒一扒郑州环内的25个不知名开发商开发的小楼盘，购买时一定要谨慎谨慎再谨慎！主要是目前在售和待售的楼盘，欢迎再补充。

金水区：4个1城果

项目地址：金水区东明路与商城路北100米路东

占地面积：13亩

容积率：4.8

项目业态：2栋高层和2层沿街底商，1#楼（2T5，33层）是省人防办回迁安置房，2#楼（2T8，32层）为可售商品房。

开发商情况：郑州金友房地产开发有限公司，今年11月18号股东由原来崔效军一人，变更为崔效军，崔正中两人，开发商太小，网上没有其他过多信息，股东也没有太多信息，存在资金实力弱的风险。

项目简评：

开发商运营能力和后期服务有待考量，到现场一定要留意证件是否齐全。

2万创都市公馆

项目地址：金水区农业路与天明路交汇处向北200米

占地面积：约21亩

容积率：5.40

项目业态：4栋高层，其中有安置房

开发商情况：

郑州亿海置业有限公司，股东是万创，之前项目开发商是德兴置业，德兴开发过栖湖怡家，小开发商，资金链一直比较紧张。而万创看似华丽，其实带着投融资属性，洛阳、新乡等地市有几个项目，在郑州不管是开发或是吞并的都是小盘，一直在做内购，有一定风险。

项目简评：

该地块涉及到拆迁，地块小，有安置房，开盘和交房时间一推再推，有一定风险，地块几经转让，虽说现在地已经拿下，但在证件不全的情况下，搞过内购，不得不让人怀疑开发商的资金实力，建议观望，等开盘时看五证齐全再说。

3科创smart公馆

项目地址：金水区东风路与渠西路交汇处

占地面积：23亩

容积率：6.50

项目业态：70年产权公寓

开发商情况：

开发商目前是河南科创实业，土地原来是太极置业的，由于规划变动耽误了一段时间没有开发，后来太极公司出现了债务问题，这块地可以看作是抵债抵给了债权人，债权人为了套出资金，自己开发。

项目简评：

该地块是很久之前成交的，被看作是抵债抵给了债权人，那么对这个项目的投入自然不会多，以后是否能顺利落地就看市场了，存在太多不确定性。

4万创梦想城

项目地址：金水区未来路商城路东北

占地面积：待定

容积率：待定

项目业态：2栋高层和底商

开发商情况：

开发商在万创都市公馆已经介绍过。

项目简评：

这种带着金融性质的地产公司的内购，资金风险大，给人的感觉不踏实，建议谨慎再谨慎，能不买就不买。

郑东新区：3个1诚海上东1號

项目地址：郑东新区东风南路与熊儿河路交汇处东100米

占地面积：约6.18亩

容积率：3.9

项目业态：1栋高层（25层）

开发商情况：

河南诚海置业有限公司，股东是两个自然人股东，一家典型的小公司，郑州就1个项目，经验少。

项目简评：

现在依然是三无阶段：无售楼部，无排号，无准确开盘信息，占地面积极小，进度极慢，安置区附近，谨慎谨慎再谨慎。

2生生圣地龙源

项目地址：郑东新区熊儿河路与相济路交汇处

占地面积：28亩

容积率：4

项目业态：共规划6栋楼，其中4栋为28层高层

开发商情况：

河南生生置业有限公司，新手开发商，股东是两个自然人股东，其他无更多信息。

项目简评：

该地块为祭城社区农民安置区备用地，建成后主要以商品房为主，需配建部分安置房，由祭城街道办事处统一监管。问题有两个，一是开发商存在资金实力弱的风险，二是安置房与商品房混在一起，品质无法保证。

3鼎天東尚

项目地址：郑东新区龙子湖博学路与薛夏北街交汇处东南角

占地面积：约33亩

容积率：3.99

项目业态：6栋楼，涵盖小高层和洋房

开发商情况：

河南鼎天置业有限公司，新手开发商，股东是两个自然人股东。

项目简评：

2013年1月拿的地，如今才开始销售，新手小开发商，还是要谨慎。

二七区：7个1中林国际

项目地址：二七区嵩山路和建设路交叉口

占地面积：约33亩

容积率：6.60

项目业态：5栋高层建筑

开发商情况：

河南中林置业有限公司，股东分别是郑州豫广投资咨询、海岸普方达（香港）和贾振平，属于合资企业，曾在2016年7月5日出质股权1001万元，看来是比较缺钱的。

项目简评：

此楼盘风波不断，存在资金问题，开发了好多年，一直停停建建，曾经历过一段时间停工，停了将近两年左右又开始销售，土地证一直拖到2013年年底才成交，证件不全，要价不低，有一定风险，建议放弃。

2长隆广场

项目地址：二七区大学路与南三环交叉口西100米路北

占地面积：约32.4亩

容积率：3.5

项目业态：1栋高层建筑、1栋小高层建筑和4层商业广场

开发商情况：

郑州市长龙实业有限公司，开发商据说是旁边的长龙加油站，没有开发经验。

项目简评：

该项目蜗牛般的速度，动静一直不大，住宅用地却规划成公寓、商业，曾经改过名，证件也不全，建议放弃。

3东方骏景

项目地址：二七区大学路康复前街交汇处（老郑大东门对面）

占地面积：约28亩

容积率：5

项目业态：4栋高层建筑

开发商情况：

河南志远置业有限公司，奇葩的是，2015年曾出现经营异常，通过登记的住所或者经营场所无法联系，经过了大半年之后又重新取得联系，在2016年5月被移出经营异常名录。

项目简评：

该地块属于焦家门城中村改造，证件一直不全，在2011年的时候搞过内购，价格在6500元/㎡左右，承诺的2013年交房，至今一拖再拖，可见开发商信誉是个问题，此项目建议放弃。

4中基乐湾

项目地址：二七区长江路与工人路交汇处西300米路

占地面积：14亩

容积率：3.5

项目业态：3栋楼，1栋是商办两用楼，另外2栋是18层的小高层

开发商情况：

郑州中基房地产开发有限公司，不是比较有实力的开发商，也不知名，股东是两个自然人股东。

项目简评：

三栋楼的小盘，附近还有烈士陵园，不是实力开发商，拿证速度非常缓慢，进度也很慢，现在也还没有开始动工，不确定因素太多，心里没谱，需谨慎对待。

5亿辰山海间

项目地址：二七区嵩山路与政通路交汇处向西50米

占地面积：约17亩

容积率：3.65

项目业态：2栋小高层和1栋高层

开发商情况：

郑州亿国金顺房地产开发有限公司，股东是四个自然人股东，2015年3次出现经营异常情况，至今仍被列入经营异常名录。

项目简评：

前期交过钱的客户被坑了N多年，证件一直不全，小开发商，工地停过工，开发商跑过路，建议各位购房者远远的走开，因为你也不清楚项目什么时候又停工了，莫要贪图便宜。

6万创学区一号

项目地址：二七区中原路京广路交汇处

占地面积：约19亩

容积率：5.6

项目业态：2栋高层和底商

开发商情况：

开发商在万创都市公馆已经介绍过。

项目简评：

70年产权小户型，卖点是学区，据说施工证已经拿到，需要注意的是项目无证内购，有一定风险。

7钛合佳苑

项目地址：二七区棉纺路与建设路交叉口地处河医立交西边

占地面积：约24亩

容积率：7.36

项目业态：商业+写字楼+公寓

开发商情况：

河南元一房地产开发有限公司，股东是宣伯成和浙江元丰房地产开发有限公司。浙江元丰是浙江中巨控股集团旗下的子公司，在杭州开发有项目，另外中巨控股旗下的郑州大上海城商业有限公司运营着郑州大上海。

项目简评：

据说该地块7年前已开始拆迁，因为土地原因搁置了很长时间，一拖再拖，再加上后期的证件问题，建议谨慎。

中原区：3个1中信广场

项目地址：中原区中原路西三环交汇处向东300米路南

占地面积：约23亩

容积率：6.49

项目业态：规划7栋楼，涵盖写字楼，独栋商业楼，公寓楼，住宅楼

开发商情况：

此中信非彼中信，那个中信是大型央企，这个中信只不过是原来中信宾馆拆迁而延续的名字罢了。开发商宏略房地产开发有限公司，在2016年10月31日，股东由原来四个自然人股东变更为深圳市尧山财富管理有限公司。中信广场是其首个项目，暂无其他项目。

项目简评：

该项目麻雀虽小，五脏俱全。国企家属院的城改，进度缓慢，2013年改造就启动，且控规早就出来了，到现在仍证件不全，内购一段时间，虽然中国通信建设第四工程局有限公司总部已确定入驻，但对于这种新手小开发商来说，仍是有风险的，不过股东目前已经变更，后期需持续关注。

2噹噹国际公馆

项目地址：中原区中原路与华山路交汇处西300米路北（交警二大队西侧）

占地面积：约37亩

容积率：4.08

项目业态：4栋高层

开发商情况：

河南万隆方正置业有限公司，不知名小开发商，股东是八个自然人股东，开发的项目主要集中在洛阳，多为市政项目。在郑州一个地方，前后搞出三个名字，先是豫花园，后是万隆广场，到噹噹国际公馆。

项目简评：

首先，项目名字起得非常奇葩，其次，开发商小，地块小，噹噹属于豫花园后期地块，算是小项目中的典型，2014年10月入市，2015年4月售楼部开放，售楼部与蔚蓝国际共用，对于这样的项目，建议放弃。

3德实邻里苑

项目地址：中原区化肥东路与朱屯路东北角

占地面积：约11亩

容积率：3.99

项目业态：1栋40年产权公寓

开发商情况：

河南徳实实业有限公司，成立于2012年，主要业务板块房地产开发、能源开发与贸易、生态农业投资、城市基础工程建设等，在地市有多处商业地产和物业产权。

项目简评：

该地块是2014年7月拿的，商业性质用地，进度一直很缓慢，除了开发商不知名，由于地块实在太小，最大的劣势是停车位严重不足，对于此项目，尽量还是谨慎。

惠济区：3个1新居时代

项目地址：惠济区花园北路与英才街交叉口东北角

占地面积：15亩

容积率：2.31

项目业态：2栋楼，1栋多层和1栋小高层

开发商情况：

河南明韬实业股份有限公司，属于小开发商，开发的项目非常少，股东是三个自然人股东，据说公司之前有多起诉讼官司。

项目简评：

受开发商实力限制，项目仍有一定风险，建议不要贪图便宜，在大北区，可以忽略此盘。

2国宇天城

项目地址：惠济区南阳路与博颂路交叉路口东北角

占地面积：约18亩

容积率：6.83

项目业态：地下1层集中商业，地上13层，其中1-4层为商业，5-13层为5米挑高的LOFT

开发商情况：

河南国宇房地产开发有限公司，股东是四个自然人股东，确实是一个小开发商。

项目简评：

项地块属于老眼镜市场旧改，40年产权，首付五成，商水商电，户口没法落户，小开发商，一定要五证齐全再买。

3金茂城

项目地址：惠济区花园路与英才街交汇处西10米

占地面积：约31亩

容积率：1.90

项目业态：5栋楼，涵盖平层公寓、Loft，40年产权

开发商情况：

金茂城非中国金茂开发，而是河南省南光实业有限公司，一个不知名的小开发商，作为一个汽车销售服务商，转型为房地产开发商后开建公寓，金茂城是首个操盘项目，缺乏开发经验。

项目简评：

小开发商第一次开发项目没有任何经验，做汽车销售的突然搞房地产，还是让人对其实力产生怀疑，况且公寓对开发商品牌、运营以及后期的物业都有较高要求，不过据说施工正在进行，预售证也下来了，但还是谨慎对待比较好。

高新区：4个1糖果时光

项目地址：高新区西四环与莲花街交会处西北角

占地面积：约27亩

容积率：3.49

项目业态：4栋高层

开发商情况：

河南华品置业有限公司，荥阳本土小开发商，之前一直在荥阳开发，与金地有合作，糖果时光应该是在郑州的首个项目。

项目简评：

小开发商，实力有限，地块又小，整体优势不突出，区域内应该有更好的选择。

2理想名家

项目地址：高新区西四环与药厂街交汇处东北角

占地面积：约15.7亩

容积率：2.788

项目业态：3栋高层

开发商情况：

郑州中盟文化生态旅游开发有限公司，注册地位于上街，股东之一是河南志强置业有限公司，注册地同样位于上街，在上街开发有楼盘理想名城，目前在售二期。

项目简评：

2015年6月拿地，从郑州基正手里抢到这块地，当时这块地已经被基正盛世新天围起来，但中盟文化硬是竞拍26轮拿下。小开发商，小地块，建议有兴趣的朋友最好到上街观摩一下中盟文化开发过的楼盘，向上街的老业主了解一下开发商的口碑。

3健达西西湖

项目地址：高新区化工路与瑞达路交叉口西100米路南

占地面积：约28亩

容积率：3.49

项目业态：3栋高层

开发商情况：

郑州健达房地产有限公司，开发商实力有限，股东是两个自然人股东，曾经有业主关于建达世纪园的房产证问题与建达打官司，最终以业主胜诉结束。

项目简评：

健达西西湖又名西湖颐城，地块拿的比较早，中途曾多次停滞，品质没保障，价格也不算低，建议多看几个其他品牌开发商的项目对比一下。

4逸泉国贸（公寓）

项目地址：高新区科学大道与垂柳路交汇处

占地面积：约26.5亩

容积率：5.80

项目业态：酒店式公寓

开发商情况：

河南轩立房地产开发有限公司，据了解是河南靖业置业集团下属的分公司，靖业集团虽有5星级酒店的经验，但该项目具体能落实成什么样还有待考量。

项目简评：

该地块2013年2月拿下土地证后一直拖拖拉拉，进度很慢，本身体量也小，建议谨慎观望。

管城区：1个1兴忠启程

项目地址：管城区中州大道与航海路交叉口西300米

占地面积：约9.8亩

容积率：3.49

项目业态：一栋高层和一栋5层商住楼

开发商情况：

河南兴忠置业有限公司是河南兴忠集团旗下的子公司，母公司是做建筑起家的，重点做工程施工，曾经承建过金城国贸，合作过建业、正商、升龙等，兴忠启程是在郑州的首个项目，不排除是又一个想要扩展房地产开发业务的工程公司。

项目简评：

开盘推售时间一拖再拖，开发商房产开发经验为零，建议五证齐全再下手。

注：

如果你有购买此类“迷你盘”的心酸史，可以在留言区评论。

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