兴化小产权房怎么过户？谁的九套房？

很难说这是一笔没有瑕疵的交易。

就连兴化股份方面也表示，其实一开始也不愿意给挂这个牌。作为上市公司，信息披露要求也比较敏感，但是产权交易所要求履行，才以上市公司的名义挂牌。

一句“不愿意”，背后是否隐藏风险？

绕不开的疑问是，九套房既已挂出，若有摘牌方，究竟是与兴化股份签订合同，还是兴化集团呢？

西部产权交易所负责该项目的相关人士表示，倘若有第三方摘牌，将与兴化股份签合同。此后兴化股份将会配合兴化集团过户到摘牌方名下，完成过户事宜。

然而，多位地产分析师均表示，从不动产登记的角度看，必须具备过户和登记条件。而从目前来看，产权归属是兴化股份。

知名地产分析师严跃进表示，此类交易中，若双方交情好，在后续的处置中或许不存在商业纠纷。“但后续若是房产升值，或是下跌过快，都可能影响此类交易，或打乱原有计划，给交易方造成困惑。”

图片来源〡兴化股份官网

对此相关说法，兴化集团方表示，“完全不存在产权不明晰”及“隐患纠纷”的情况。

不过，相关律师却有不同的观点。

北京金诉律师事务所主任、房产律师王玉臣认为，上述产权并不算特别明晰。毕竟实际上已经发生了转让，但过户事宜尚未完成。

他提醒：摘牌人在面对类似交易时，为了尽量避免不必要的麻烦，摘牌人在签署合同的时候，最好与涉及的双方都签署协议，并将实际情况在协议中明确约定，以便对双方产生合同约束力。否则，如有一方不配合，可能会出现扯皮现象。

此外，对上市公司来说，完善公司治理，明确资产权属，一直都是监管要求。兴化股份何时解决上述瑕疵，拭目以待。

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