小产权房居住故事真实故事——住在海口市危楼里面的女人-2024深圳小产权房信息

危楼里生活的女人

异地打工女人海口有了家

每一个打工的女人最大的梦想就是在打工的城市安一个家，这个房子不论新旧和大小，但必须是自己的，王莉说这样的话她会有一个安全感。

2010年，王莉两口子从其他省份到达海口，丈夫跑船、她则找了一份相对稳定的工作。郭华说，每个女人对于房子都有一定的执着，她也不例外。通过房产中介，她们找到了位于海口市府城镇青竹街27号的这栋住宅楼，前房东是北京人，他购买房子主要为了投资，王莉看中房子之后以举家借债的方式支付了上一个房东的费用，根据王莉提供的税费凭证，整套二手房买下来花费了郭华总计30万元，这个费用在2010年来说，和当时的房价相符合。2010年4月份她就完成了相应的税费，房产证登记日期为2010年6月17日，套内建筑面积91.09平米。

现如今，王莉还记得，她的房子是几个合租的大学生交给她的，因为上一个房东一直将这套房子进行出租，最后一批租客就是几名毕业的大学生临时租住的地方。

当打扫完房子，置办了简单的家具之后，王莉和丈夫开始了在海口市的生活，从那一天起一直生活到现在，这套90平米的小屋孕育着他对海口市生活的希望。

楼歪歪已经倾斜的不成样子

入住12年后成了危楼

平静的日子伴随着还债过了十多年，王莉说，虽然买房掏空了家里面所有的积蓄而且还找人借钱以及贷款，但是总归来说在海口市有了归宿，在过去的十多年里面，孩子在成长，贷款也在归还，虽然外面有债，但总有一个盼头，白天累了一天，晚上回家睡在自家床上，累并幸福着，现如今借的外债已经还完了，但谁也没有想到，住了12年的房子竟然成了危楼。

在王莉所住的楼下，张贴着来自海口市房屋安全管理站的《海口市危险房屋治理通知书》海危房字（2022）第68号，内文显示根据《海口市房屋安全管理条例》有关规定，上址房屋安全责任人应当及时进行危险房屋治理，若因危险房屋延误造成人员伤亡或者财产损失的，相关房屋安全责任人依法承担形影法律责任。落款日期为2022年7月1日。

还有2022年7月2日，海口市琼山区风向街道办事处的温馨提示，王莉所住的房屋整栋楼经鉴定成D级危房。目前已组织全部住用人员先行搬离，并为安全起见，正在对该建筑采取围挡封闭，禁止任何人员擅自进入或居住，如违反将依法承担相应法律责任。

还有2022年11月7日高登社区居民委员会在其楼下张贴的《通知》，内文显示该房屋出现地基基础倾斜变形，墙体开裂渗水、批档脱落、楼板钢筋锈蚀严重，为保障全体住户生命财产安全，按照《中华人民共和国突发事件应对法》、住建部《城市危险房屋管理规定》、《海口市房屋安全管理条例》等相关规定，7月1日起，我社区已陆续组织住户进行搬离，并实施门锁封闭，禁止人员居住、出入。

如住户私自砸锁开门,所产生的一切后果和法律责任由房屋产权人和居住人自行承担，构成违反治安管理行为的，由公安机关依法给予行政处罚，涉嫌犯罪的，移交司法机关处理。希望住户积极配合，并相互转告。

纠结的通知

“楼歪歪”或带病建成

当职能部门张贴了通知之后，王莉等24户人家被进行了安置，但郭华告诉记者，这24户人里面，只有大约一半的业主有合法的房产证，其余的人没有办理到房产证。随后对于此事的处理成了焦灼战。

和王莉一样具有房产证的业主对于职能部门的协调不予认可，因为他们具有房产证，曾经为房子支付了相应的费用，受法律保护范畴。对于职能部门协调提出的搬出后在原住址上重建，业主再以7000元左右的价格进行回购一事不予认可。王莉说，房子质量的问题在于“开发商”，不能让业主再掏钱。

但是那些没有办理房产证的多名业主对于职能部门的这一举措表示认可，7000元左右的价格他们愿意支付，只希望尽快将房子进行回购早日入住。

在此事协调的过程中，王莉以及其他业主开始寻求起来了“自救”，在这个过程中有其他业主翻拍了一份《告知书》，这份告知书更是给了郭华房子身份的扑朔迷离事件。

楼歪歪出生没多久就成危楼

扑朔迷离的告知书

告知书全称为《琼山区规划建设局关于拆除高登街远东楼告知书》根据告知书得知“该楼于1993年2月9日报建3层，而后增建至8层。

2003年4月29日、根据中国银行琼山支行的投诉，我局于6月5日组织琼山质监督站有关技术人员对远东楼进行大角垂直度测量，垂直偏差最小值为-28mm，最大值为-786mm;根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002的规定，高层框架全高的垂直度允许偏差值为H/1000目》20mm;按测值与规范规建值批，实测值为786mm、远远大于规范30mm的规定。根据国家危险房屋鉴定标准JGJ125-99规定,混凝土结构构件顷斜率超过高度1%为危险点，所以鉴定该楼属于危房、属整幢危险且已无修缮价值。造成该幢楼倾斜的主要原因是地基的不均匀沉降，没有图纸和地质钻勘资料。

我局在该危楼张贴公告并挨家挨户做思想工作，部分人听说属于危房马上搬走，部分人不听劝告仍然继续入住，并对公告进行毁坏。公告后业主陈邦杰没有主动进行处理，且至今无法联系。

为了保障人民生命和财产安全、根据《城市危险房屋管理规定》第九条第(四)款，我局拟对该危楼作出拆除决定，远东楼业主自接到通知之日起五天内如对该决定存在异议，可携带相关材料到我局进行书面陈述及举证，并有权请专业部门重新对该危楼进行监定”。这份告知书的落款时间为2003年11月4日。通过告知书可以得知，原来这栋楼早在2003年就被鉴定为不可修复的危楼，需要拆除。但随后的2010年，不知何因却能进行买卖并合法过户到了王莉名下，且办理了房产证。同时通过该告知书可以得知，这栋楼在报建时只有3层楼，最后被加盖到8层，相当于3层以上属于违建部分，此事更为蹊跷的是，这栋楼不但将违建部分合法化且成了危楼的情况下进行了买卖并办理了房产证。

现如今，这栋楼歪歪，整栋楼已经被贴上危楼的标识，而且已经呈现严重的倾斜。这栋“楼歪歪”在没有坍塌的情况下，王莉和多名业主再次搬回到自己的房间里面生活，这里虽然没有水电，但他们认为如果问题一天没有解决，他们还将可能在这栋房子里面继续生活下去。

何以为家？

不想回购可以给25万元了结

2022年12月10日，和王莉一起，多家住户再次住进了自己的“歪房子”，等待他们的都是周而复始的麻烦。“没有水电，住在这里极其不方便，但至少不用在外租房，时间长了，这个地方再破，他也是家”王莉说。

截止目前为止，王莉以及其他住户收到协商的方案是，先行搬离由原来开发的人员陈某杰负责重新报建，王莉再以每平米约7000元的价格进行回购，此事对王莉等拥有房产证的几户人家来说肯定不划算，截止目前这几户人仍然没有同意这一方案。

陈某杰公开回复，对于房子为何短时间内就出现了倾斜并成为危楼一事，他的解释是当年在建房子时遭遇了“地震”，或者施工人员水平不行所导致。至于2003年就被职能部门鉴定成危房一事，他表示当时是《琼山区规划建设局》出具的结果，他和这个部门就结果一事存在诸多争议，他不认可这样的结果。

最后他表示，2022年鉴定机构做出的结果才是正确的结果，对于处理现在的危房要不要给这些购买房子的人进行补偿后再拆除？陈某杰表示根本不可能，他说自己当年卖房子的时候很便宜，属于亏本销售，而且但是那么低的价格买了之后已经住了这么多年，还有什么不满意的？另外一个条件就是，现在住户放弃回购要求，他可以给放弃回购的住户每户25万元，这样做一了结。

这个房子还不能拆