摘要:随着近年来房价的不断攀升,小产权房成为购房者或投资者的重要选择。但小产权房转卖规定却始终不为人所熟知。本文详解小产权房转卖规定,涵盖了物权法、不动产登记法、土地管理法等方面的规定。
一、小产权房转卖的介绍
1、小产权房定义
小产权房是指在法律规定的范围内,通过非法或不规范的途径,没有取得合法权属证明的住房。
2、小产权房的转卖
小产权房转卖指购买小产权房后,再将其卖出或转让给其他人获得一定的收益。
3、小产权房转卖的法律风险
小产权房转卖有一定的法律风险,因为不存在合法的权属证明。
二、小产权房转卖规定
1、物权法
根据《物权法》第二百五十九条、第二百七十四条的规定,未经土地管理行政主管部门批准,非法侵占、非法占用土地建造房屋的,不得行使物权。
2、不动产登记法
根据《不动产登记法》第四十九条规定,未经土地管理行政主管部门批准,建造在集体土地上且未进行国土使用证、建设工程规划许可、工程竣工验收等手续或证明不全的房屋,不能进行不动产登记。
3、土地管理法
根据《土地管理法》第八十六条、第八十七条规定,非法占用土地建房屋的,应当依法拆除;对于违法建设的,应当依法追究其法律责任。
三、小产权房转卖的风险
1、法律风险
小产权房存在着非法占地、违法建房等问题,转卖给他人的行为会陷入法律纠纷。
2、风险意识不强
购买者为了低价购房,往往忽略了小产权房的法律风险,轻易地将其转卖给第三人。
3、土地回收及拆迁
政府有权回收无证房屋,拆除违建,买家转卖小产权房将会面临损失或无法顺利出售的风险。
四、小产权房转卖的注意事项
1、要注意土地性质
在购买小产权房时要注意土地性质,避免购买非法占用集体土地的小产权房。
2、要查看完整证件
购房者要查看完整的权属证明,要求看看房屋土地使用证、土地房屋调查表、预售证、施工许可证、竣工验收证明等。
3、要认真了解法律规定
购买小产权房需要认真了解法律规定,包括《物权法》、《不动产登记法》、《土地管理法》等相关规定。
五、总结:
小产权房虽然价格低廉,但采用非法或不规范的途径建造的小产权房有着较大的风险。购房者需要在购买时注意查看证件、认真了解法规,避免买到存在法律隐患的小产权房。同时,转卖小产权房也存在较大的法律风险,需特别注意法律法规的约束和政策的变化。
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