小产权房可以转让使用权吗?（小产权房子可以转卖吗(小产权房转卖规定详解)）

摘要：随着近年来房价的不断攀升，小产权房成为购房者或投资者的重要选择。但小产权房转卖规定却始终不为人所熟知。本文详解小产权房转卖规定，涵盖了物权法、不动产登记法、土地管理法等方面的规定。

一、小产权房转卖的介绍

1、小产权房定义

小产权房是指在法律规定的范围内，通过非法或不规范的途径，没有取得合法权属证明的住房。

2、小产权房的转卖

小产权房转卖指购买小产权房后，再将其卖出或转让给其他人获得一定的收益。

3、小产权房转卖的法律风险

小产权房转卖有一定的法律风险，因为不存在合法的权属证明。

二、小产权房转卖规定

1、物权法

根据《物权法》第二百五十九条、第二百七十四条的规定，未经土地管理行政主管部门批准，非法侵占、非法占用土地建造房屋的，不得行使物权。

2、不动产登记法

根据《不动产登记法》第四十九条规定，未经土地管理行政主管部门批准，建造在集体土地上且未进行国土使用证、建设工程规划许可、工程竣工验收等手续或证明不全的房屋，不能进行不动产登记。

3、土地管理法

根据《土地管理法》第八十六条、第八十七条规定，非法占用土地建房屋的，应当依法拆除；对于违法建设的，应当依法追究其法律责任。

三、小产权房转卖的风险

1、法律风险

小产权房存在着非法占地、违法建房等问题，转卖给他人的行为会陷入法律纠纷。

2、风险意识不强

购买者为了低价购房，往往忽略了小产权房的法律风险，轻易地将其转卖给第三人。

3、土地回收及拆迁

政府有权回收无证房屋，拆除违建，买家转卖小产权房将会面临损失或无法顺利出售的风险。

四、小产权房转卖的注意事项

1、要注意土地性质

在购买小产权房时要注意土地性质，避免购买非法占用集体土地的小产权房。

2、要查看完整证件

购房者要查看完整的权属证明，要求看看房屋土地使用证、土地房屋调查表、预售证、施工许可证、竣工验收证明等。

3、要认真了解法律规定

购买小产权房需要认真了解法律规定，包括《物权法》、《不动产登记法》、《土地管理法》等相关规定。

五、总结：

小产权房虽然价格低廉，但采用非法或不规范的途径建造的小产权房有着较大的风险。购房者需要在购买时注意查看证件、认真了解法规，避免买到存在法律隐患的小产权房。同时，转卖小产权房也存在较大的法律风险，需特别注意法律法规的约束和政策的变化。

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