小产权能不能继承（小产权房子能继承么(小产权房继承问题解析)）

摘要：随着城市化进程的加速，房屋继承已经成为一个日益突出的问题，特别是小产权房继承问题。本文从小产权房继承的背景、继承权利、继承限制和继承纠纷四个方面展开分析，旨在探讨小产权房继承问题的特点和解决方法。

一、背景

小产权房是指建筑主体符合规定，但土地使用权未过期的房屋，其土地使用证或者房屋所有权证上记载的用途为商品住房。小产权房自产生以来，一直被诟病为市场上的“流氓房”，因其未能取得官方的土地使用权，而受到不少限制。房屋的继承就成了小产权房市场中一个突出的问题。

二、继承权利

按照《中华人民共和国继承法》规定，继承权是继承人通过法律继承死者的财产的合法权利。继承权的产生取决于继承人与被继承人之间的法律关系。对于小产权房，其继承权利与常规房产相同，只是在土地使用权方面存在一定限制。

三、继承限制

根据《城市房屋拆迁管理条例》和《关于在城市建设用地上存在的少数自建房屋管理有关问题的通知》等法律法规规定，小产权房屋的使用权一般只在第一代至第二代之间能够继承，其它亲属不能享有继承权。而且，小产权房屋不能进行二次转让，除非城市有计划地改造拆迁，并向购买人提供土地使用权产生的补偿。

四、继承纠纷

小产权房继承问题常常引发家庭纠纷。例如，房屋所有权人给儿子继承小产权房屋，在儿子去世后，小产权房屋应该继承给谁？因其继承权利的限制，可能会产生争议。此外，小产权房屋的政策规定不断调整，也会增加继承纠纷的风险。

五、总结

小产权房作为一个特殊的房产类别，其继承问题需要在法律与政策规定的框架下进行合理的处理。尤其是在继承纠纷中，双方需要理性沟通，寻求最优解决方案。政府也应加强对小产权房市场的监管，加大信息公开力度，为公众提供更多的参考。

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