小产权房子可以强制执行吗（小产权房子能被执行吗(小产权房能否被强制执行？)）

摘要：随着城市化进程的加速，房屋的供需矛盾日益尖锐。在这一情况下，小产权房的存在使得市场需求得到了缓解，但其合法性却一直备受争议。本文基于小产权房的现实情况，探讨其能否被强制执行。

一、小产权房的定义与特点

1、小产权房是指未经政府批准，私自建造的或已过期的宅基地上建造的房屋。这些房屋的产权证是“国有建设用地使用权证”，即大多数人所说的小产权证。

2、小产权房的价格通常较低，由于建造和管理费用的节省以及法律风险，小产权房的交易价格一般低于市场价的60-70%。

3、小产权房的所有权不明确，也没有统一规定的登记机构，给购房者带来了不小的法律风险。

二、小产权房的合法性

1、政府部门对于小产权房的态度比较复杂，立场矛盾。一方面，政府部门不愿意为小产权房做土地登记，认为其存在是违法的；另一方面，政府部门还是对小产权房采取了一系列的政策性措施，如规范拆迁、征收等，以保证市场稳定。

2、从法律角度上讲，小产权房无法获得房屋所有权证，因此其合法性存在争议。但是考虑到小产权房解决了一定程度的居住需求，政府部门并非完全无法接受小产权房，甚至在某些情况下可以视作“不得已而为之”的一种权宜之计。

三、小产权房的强制执行难度

1、由于小产权房没有房屋所有权证，因此在交易和拍卖过程中经常会出现不同的产权认证问题，使得无法正常买卖。

2、政府部门一直在采取强制拆除小产权房的措施，但由于小产权房的产权证不明确，政府部门很难找到拆除的合法依据，因此强制执行难度很大。

3、一些小产权房的产权已经被正式确认，虽然没有法律上所有权证，但拥有坚实的法律依据，这对拆迁政策的执行也带来了一定的困难。

四、小产权房的未来发展

1、对于小产权房的发展，政府部门需要审慎考虑，不能仅仅依靠强拆政策解决，而应寻求更合理的彻底解决办法。

2、政府有必要扶持社区或村庄，在城市化的大潮中，让小产权房真正地为人们所用。

3、同时，政府也需要在小产权房方面加强规范化管理，遏制随意转让、违规拆迁等不良现象，以保证市场秩序的正常运转。

五、总结：

尽管小产权房存在很多法律和实际困境，但其在缓解居住需求方面的作用无法忽视。政府部门应该在加强规范化管理的同时，探索更合理的解决办法，让小产权房成为社会资源的一部分，为人们创造更好的居住环境。

本文地址:https://www.fang85.com/hot/139845.html