最近几个月，房地产市场的监管不断收紧。作为自媒体，我们创造了许多说法，如"房地产市场的目标利率上升"，"公有住房时代的到来"等等。 当地政府也创造了许多新的策略和词汇。例如，销售限制、业务限制、相同的租购权、100%的自我维护、公有产权住房等。 所有这一切都在告诉每个人，——这个规定真的很不一样！ 关于开发商的信息，主流媒体告诉所有人，禁止首次公开募股，私募发行困难，债券发行受限，贷款收紧，私人融资利率上升。 另一方面，国有开发商的总债务至少为5至6万亿元人民币，等待他们的是一条断裂的资金链。到那时，他们中的一些人将会破产，一些人将不得不降价，一些人将不得不被收购。 然而，打脸的人来了！ 国家统计局刚刚公布的前七个月的数据显示，开发商仍在疯狂地抢占土地！ 上图是开发商征地(面积)趋势图。可以看出，今年牛市以来，土地面积同比增长达到11.1%，创历史新高。 不要认为11.1%的增长率很快。国家统计局在选择匹配图表时特意选择了这个。 如果你看一下被占用的土地数量，你会感觉到崩溃：同比增长惊人的41%。 财政部的数据也证实了这一点。——刚刚在财政部官方网站上公布了“2017年7月财政收支情况”。根据该文件提供的数据，今年前7个月，“国有土地使用权出让收入”达到2335.7亿元，同比增长37.3%。 也许统计局和财政部的标准略有不同，但开发商“抛出的钱”在今年前7个月增加了40%，这绝对可靠。 然而，房地产市场正在进入冬季。至少在营业额方面，50家最大的住房企业和主要城市的营业额正在下降。 统计局的统计数据也证实了这一点。上图显示的是房地产销售数据(销量和销售数据)，同比增长率是“直线下降”！ 所以我们看到了两种完全相反的趋势： 首先，国家和地方政府对房地产市场的控制越来越多，手段越来越多。就成交量而言，房地产市场也明显开始进入冬季，交易价格可能会下跌。 第二，开发商疯狂地攫取土地，或“补充库存”据估计，今年全年，开发商将再次在土地收购上花费超过4万亿元。 是的，这是一个至少4万亿美元的大赌注！ 如果加上开发商的总债务，赌博金额将超过10万亿元！ 开发商押注房地产市场至多在3至4年内将走出新一轮的上涨周期。因此，现在夺取这块土地是安全的。否则，将没有房子可卖，市场份额将下降，精英人才将流失。 谁将赢得赌注？ 所有的结论都是“主观的”，我们仍在等待历史的检验。 至于我个人的意见，读者都很熟悉，没有变化。我不会在这里重复。此外，我对今天飞速增长的企业市场——没有太多的话要说，这是中国最危险的资产，尽管赌徒们今天已经赚了钱。 一周内，我看了五块土地，写了五份侦察报告。我是最后三次离开公司的人。我害怕黑暗，但最后我不得不关灯。每天晚上开着不同的车，走过寂静的夜晚，幻觉中的霓虹灯，显然很困，但有着同样的想法：为什么今天你不敢买房子，开发商还在疯狂征地？ 你一定会想，市场如此糟糕，开发商仍在拼命抢地，他们疯了吗？当然不是，每一片土地的成功竞争背后都有投资部门、营销部门、成本部门、运营部门、设计部门、营销部门和其他部门的共同判断和反复考虑，每个住宅企业都是如此。与开发者的嗨相比 首先看一组数据。2018年1月，天津的营业额为81.2亿元，平均营业额为14243元/。1.5年前的2016年9月，平均成交价仅为14184元/。在2016年2月房价飙升的初期，平均交易价格甚至低至11971元/。此后，房价飙升，并在2017年3月达到17231元/的峰值。 每个人都说市场处于低迷时期。真相是什么？成交量有所下降，但房价没有下降，也不会下降。 如果销售人员的话不可信，那么数据就不会骗人。回顾过去两年的平均交易价格，目前的价格仍然高于1.5年前。监管的本质是什么？一个词：稳定。四个字：稳步上升。那些预计房价会暴跌的人担心他们的希望会破灭。房价触底意味着报复性反弹迫在眉睫。 二 在价格限制下，建筑物通常很少出售，没有人希望损失太多钱。 看看另一组数据。2018年1月，天津的供应面积为294，000平方米，交易面积为570，000平方米，这不再是供应不足需求的简单描述。原因很简单，供给不足以满足需求。这笔交易使供应量增加了近一倍，发出了一个信号，即天津的房地产市场即将从买方市场转变为卖方市场。在2018年上半年，你仍然选择你的房子，而在下半年，它可能是你的房子。 从2017年5月开始，供过于求的局面终于在这一刻逆转。为什么？在价格限制下，房地产通常很少出售。开发商可能仍然能够在有保证的基础上出售它。他们必须争取现金流。但是，如何亏本出售呢？我相信没有人能做任何伤害自己的事。最近，我去了济南的一个全新的网站进行研究。开发商的底价是16000英镑，精装修的标准是5000英镑。可以批准的价格大约是20，000英镑。我不擅长数学，也知道我卖不出去。因此，销售中心已经有半年没有开业了。而这种尴尬的局面，很多开发商都面临着，他们也在等待。 我们知道价格受供求关系的影响，并围绕价值波动。如果未来几个月内供应不足以满足需求，ZF和开发商之间的博弈结果很可能是决定性的，价格限制迟早会被解除。 三 在购买房屋和土地的窗口期开始时，开发商比你看得更远。 分享真实的故事。上周在河北省的一个小城市，两批开发商在一片荒地附近相遇。是的，他们看的是同一块土地。一个来自北京，另一个来自天津。北京的语气很真诚：“我们已经跟踪这个地方快两年了，北京真的找不到它。”我们不知道结果会是什么。唯一可以肯定的是，没有人会放弃它。 然而，现在的情节仍然很受欢迎。在每一种情况下，无论是拍卖还是二手土地，都会有许多房屋企业跟进。我不得不说，目前，它不仅是普通购房者的窗口期，也是开发商的窗口期。原因很简单：天津2016年的国内生产总值增长了9.1%，在全国排名第四，2017年的国内生产总值增长了3.6%，成为倒数第二。你认为天津会容忍2018年的低谷吗？提振国内生产总值最快最有效的方法可能是支持房地产业。 毫不奇怪，天津的房价将在年中见底。毕竟，在2016年之前出售的低价土地项目中没有多少“余粮”，而土地王项目将于今年下半年进入市场。届时，限价令将被变相解除，即使2016年不再重复，房价也不会达到高位。 我突然想到，几天前，在一个温暖多风的下午，在高速公路上，我坐了一辆商务巴士去看地面。窗外，一只不知名的鸟飞向田野旁的大树，手里拿着树枝。那一刻，我的心融化了。人们需要买房子，鸟儿需要筑巢，时间不等人。俗话说，2018年上半年上车。同时仍然限制价格，同时仍然能够负担得起。