随着深圳小产权房的迅速发展和兴起，质疑和轻视随之而来。小产权房购买后会被政府强制拆迁吗？使用寿命有多长？如果过期了呢？虽然小产权房的价格比商品房低一半以上，但更偏向于符合人们的期望和收入水平，但这些问题也是购房者犹豫的主要原因。今天，我们将详细了解使用寿命的具体含义，以及深圳小产权房的使用寿命有多长，到期后是否可以续租。 在我们通常的购买过程中，使用寿命是一个必须注意的问题。无论是商品房还是小产权房，即使买了也只有“短命”权，这不是很多人认为可以永久居住的简单想法。与房屋所有权的永久权属不同，土地使用年限自土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同并依法取得土地使用权之日起计算。简而言之，这意味着购房者可以享受房屋所占土地使用权的时间。 在深圳，根据中国有关房地产的规定，建房用地可分为四类：住宅用地、商业用地、工业用地和综合用地。根据土地的不同，房屋的使用寿命也不同，其中民用房屋的使用寿命最长，可达70年，包括在深圳交易最频繁的普通商品房。 深圳的小产权房类似于商品房，也是民房，又如何呢？ 众所周知，由于小产权房建在农民集体土地上，没有合法有效的产权证书，自然也就没有产权。它只有使用权，使用寿命与土地寿命一致。在小产权房的土地使用年限中，除属于原村民集体性质的自建房屋外，均有国家备案依据，具有无限的使用年限，可以永久使用。另一种是当今房地产市场上最常见的小产权房，可以作为一种“特殊交易”。目前，深圳市场出售的小产权房90%是自住房，就自住房本身而言，由于以上所建农村房屋的小产权性质，其使用寿命是无限的。但是，由于小产权房是在特殊情况下建造的房屋，具体使用年限取决于开发商的合同规定，而且有无限的年限。 事实上，在深圳，只要我们通常购买的小产权房是正规的住宅用地，具有法律属性的土地，开发主体是合法的，符合城市规划，基本上可以保证40-70年内不会出现使用年限到期的现象。即使使用寿命到期，只要房子没有问题，你仍然可以继续住，这只涉及到缴纳土地税。 因此，在深圳，小产权房的使用寿命不会给后续购房者带来太大的风险和麻烦。此外，深圳近年来逐渐宽容的政策和态度，以及40至70年(这很难估计)，使得人们不可能知道未来会发生什么。至少就目前而言，深圳小产权房的前景依然乐观。