买一套小产权房子有什么风险？你知道深圳小产权房的利与弊吗 很多人都不知道。让我们通过方巴巴来看看。 如果你买的是小产权房，就不能申请国家认可的房产证，我们需要知道，因为小产权房根本没有土地使用权，所以根本不能申请。小产权房往往不是由正规开发商开发的，他们没有资格开发。 如果你买的是小产权的房子，居住时间不会受到保护，因为小产权的房子可以说是非法建造的，但是住在那里的人太多了，所以没有被强行拆除。当国家需要征用这块土地时，它将被强行移走，我们只能选择在这个时候搬走。 其次，它不受法律保护，因为国家还没有出台对小产权房的法律保护规定，所以如果出现一些纠纷，我们基本上不能上法庭，这是一个很大的缺点。 事实上，如果你买了一套小产权的房子，你就不能交易它。如果买家想用贷款购买，就不能用贷款购买，因为产权小的房子不是普通的住宅，这个缺点也很严重。除非买方全额付款并且合同不被认可。 小产权房的利益可以暂时获得以下好处： 低价和低租金已经成为低收入人群抢购小产权房的主要动力。与高价商品房相比，购房者买了便宜的房子，实现了他们的住房梦想。 第一手和第二手操作也很简单，不需要支付土地租赁费和各种税费，小产权房的收入一般超过商品房开发的收入。 小产权只会用于调整，而不会被判死刑。 由于深圳小产权房的特殊地位，只有深圳小产权房的比例才能占到其住房总量的60%(保守估计)。 (数据：截至2014年底。深圳违法建筑占全市住房总面积的3/4) 可以说，从某种意义上说，小产权造就了今天的深圳，一个河流入海的梦幻城市，一个遭受反击的圣地。难怪小产权被称为“城市的伟大发明”。 它的大规模生产使深圳成为中国生活成本最低的一线城市。 这样，60%的业主都是小业主，他们敢拆。他们能拆除吗？拆除意味着用一根杆子打湖，这无疑会激起公众的愤怒。政府害怕强迫它。 事实上，小产权是深圳的超级宝贝，政府不能取消，也不敢合法化(因为财税体制的原因，当地政府不承认小产权)。一个违反出生法的超级出生的孩子已经出生了。你能把他扔到井里吗？不可能的 我不敢拆房，而且市区重建的速度也很慢，所以每年我都试着“命名”小产权。 也就是说，在没有新的小产权的情况下，小产权的存量将被分批纳入某个系统，以便它们能够被“重新命名”。 例如，这一次，当一些小产权流通时，他们正在为这些小产权“颁发证书”。 未来，这批小产权将有自己的序列号和租赁证，这意味着小产权所有者和政府在租赁业务上的合作。政府一定会估计原有业主的利益，尽力令所有人都接受，所以这批小产权便算是成功了。 这样，就理性而言，它并没有直接损害双方的利益(国家比以前赢得了一定的利益，因为它创造了更多的经济适用房，节省了时间和成本)，而且还整顿了大环境，使小产权“改名”，从而防止了炒作。