“这么大规模，这么多人买，国家不会一刀切。”这是许多购买小产权房的人继续下注的支撑点。 (环顾四周，沙井地区的周边地区无论大小都是小产权房。( “穿过下水道，你看到的风格集中的住宅很少是商品房，基本上都是村委会建的。”小产权房专业代理经理王告诉记者，与混乱的、独立形成的"握手楼"农民房不同，这些村委会与开发商合作，共同建设统一的小产权房。听听名字，一个更霸道，一个比另一个高。 深圳小产权房最早开发于宝安区沙井镇，小产权房占窨井建筑的一半以上。到目前为止，沙井有十几个小的房产，包括地下停车场，天然气管道，甚至游泳池，基本上和商品房一样。 最近，由于前一段时间发布的一些相关政策，想了解小产权房的人突然增多，特别是沙井地区的小产权房，甚至每天卖出20多套。近日，记者走访了深圳最早的小产权房开发地沙井地区。 有更多的人需要关注 5月18日，国土资源部下发通知，对小产权房进行权属登记。随后，5月20日，广州市规划局发布消息，《广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》，也是为了做好小产权房的权属登记工作。因此，小产权房再次成为热点，吸引着人们前来观望，许多纠缠不清的购房者正在等待下一个政策。 这不是第一次另一只靴子没有着地。事实上，一直以来都有关于小产权的政策声音，各级专家的各种解释也不差。政府部门的大数据统计主要是为了制定下一个计划。至于如何解决，这个问题很复杂，到目前为止还没有最后的决定。因此，关于小产权房的民事纠纷时有发生。 与往年不同的是，今年深圳也一次性节省了资金：2020年，深圳计划有109个住宅和商业公寓项目进入市场，预计供应面积为601.88万平方米，69350套。此外，今后市住建局将通过季度发布定期总结和更新住房和商品房信息。 近70，000套住房被供应以满足住房购买需求？这真的很难说。 根据深圳市有关公布的数据，深圳市约有40万幢违章建筑，建筑面积4.2亿平方米，占深圳市总建筑面积的49.27%，基本占据了深圳楼市的半壁江山。到目前为止，深圳大约有一半的人口仍然住在小产权房子里。 (地铁入口处的小产权房设备齐全，环境相同，但房价只有旁边商品房的一半) 从大街小巷随处可见的小产权房广告，从路上被堵死的小产权房信息，我们可以知道小产权房总是存在的，就像商品房的影子一样，让人又爱又恨。特别是，每当政策有所变动时，关于小产权房的声音就不断传来传去，越来越多的人想知道。“在此期间，我添加了微信838005145，咨询小产权房的人更多了。他们中的大多数人对计划周密的村委会大楼感兴趣，但农民的房子仍未得到承认。”王经理说道。"咨询的人想买自己的房子吗？"记者问道。“不完整，大多是自住，但也有投资者直接询问是否有整栋楼出售。”王经理告诉记者，最近，接待的客户越来越多，越来越高档，并有不少客户持有百万豪宅。 销售仍然火爆 “就在上周，这个社区卖出了四套。三个大单元和一个小公寓。一共有三栋建筑， 该村委会统一大楼，更名为怡园，位于沙井海洋新城核心区，紧邻彩虹之上，距地铁12号线300米，轻轨站500米，外环高速500米.交通如此便利，设施如此齐全，仅有100多万套公寓，39套公寓，约200万套公寓，90套公寓，单价不足23，000元。 (30多层楼的村委会已经建起了一栋楼，很难想象这是一栋小产权房。( 这座30层的建筑有整洁的外墙设计。如果不是王经理事先告诉我们这栋楼是村委会建的，记者从走进小区的那一刻起就很难将它与普通商品房区分开来。一楼的“物业租赁”中心宽敞明亮。从查阅租房和售楼信息到向人们展示房子，特别的人引导和介绍它，这改变了记者的印象，有一个密集，凌乱和无人看管的小产权房子。 (村委会在楼怡园建了一个小社区，但绿化好，自住人口多) 在销售小姐的带领下，记者一行进入了社区。社区的花园面积很小，但是绿树成荫，安静舒适。一些老年人在户外打牌或者和他们的孩子悠闲地聊天。显然，他们已经活了一段时间了。进了电梯厅，装修得像贵宾客户室，我真的不能低估盖楼村委会的财力。听着销售小姐的专业介绍，电梯朝五楼的模特室走去。有四种不同尺寸的房间类型，设计时尚，尺寸紧凑。 (小产权房的电梯厅像贵宾室，装修高端时尚) 看着沙井其他地区的小产权房，记者总觉得小产权房与时俱进。位于沙井商业中心，靠近宝安大道和地铁入口，是一座有着十年历史的成熟建筑。根据记者在网上查询的二手房信息，这里的单价大约在55000-57000之间。在离这里不远的地方，很多人都很熟悉的一座村委会大楼——玉圣华庭，也有着同样的区域设施。地铁入口是出口，社区里的车库和游泳池都可以使用。但是，挂牌价格只有22000左右，相当于西苑花园价格的40%。 与以前的怡园相比，这里的居住环境更加热闹，车库的出入口有很多私家车。“该物业性价比高，交通方便，可结算。我的许多客户在这里购买，他们都提高了价格，非常满意。”销售人员说。经过一系列的过程，我听说只有价格低于周边一半的商品房才能享受到同样的住宅质量，甚至连记者都有点兴奋。 然而，在参观了沙井的一些小产权房后，记者也发现，虽然村委会建的楼房在外观上越来越接近商品房，但在细节上仍有很多差异。例如，公寓的楼层高度很低，大约2.8米。此外，使用区域有点空，共享区域太多，基本上是30%左右。与20%的商品房分摊比例相比，同等面积的公寓式显然要吝啬得多。此外，这些小产权房的一般停车位比例不能满足1:1，停车位相对紧张。 (沙井小产权房的样板房有样板房，似乎和商品房的居住质量一样) 王经理说，在深圳，除了沙井，龙华新区大朗、观澜和清水湖地铁站的一些小产权房子在开盘几天内就被抢购一空，这比商品房更受欢迎。其他地区如宝安区的西乡、福永、松岗、石岩，龙岗区的坂田、横岗、平山、平湖也有很多小产权房。包括市区在内，有零星的村委会大楼，但规模没有沙井、龙华、龙岗那么大。 诱惑更大，风险更大 “这么大规模，这么多人买，国家不会一刀切。”这是一顿幸运的晚餐 记者也有很多朋友买小产权房子。其中一个在她自己的房子里住了七八年，她甚至后悔自己买得晚：“我以前想在市区买一套商品房，但我看得越多，就越往上走，只有攒够钱才能买一套小公寓。”我的家人怎么生活？”后来，我听朋友推荐龙华的小产权房，当时的单价只有9000多。我去看了，但我仍然犹豫不决，担心风险。在这种纠结的过程中，商品房在上升，小产权房也在上升。后来，我看到的数字都上升到了11000。最后，我买了我现在住的观澜台。一百万一次性付款，近100平大三房。水费和电费更贵，其他都很好。" 记者的另一个朋友在龙华的清湖地铁站买了一套小公寓，一次付60万元，现在每月租金3000元。“上周，我像我一样卖出了150多万套公寓。近年来，周边的商品房已经翻了三番，而我的小产权房也翻了三番多。”她甚至建议记者也投资一套小产权房子：“投入成本低，回报高。现在销售环节是一站式的，成熟了，不用担心。” 王经理表示，与往年低收入人群主要购房时不同，近年来，购买小产权房的客户开始转向高端客户。“今年，房价太高，买不起二手房，许多人将注意力转向小产权。疫情爆发后，沙井边上的小产权房增加了数千套，水也上涨了。许多小产权房和低收入家庭可能买不起。”目前，在深圳小产权房的销售环节中，有团体售房、现场销售、律师见证签约，甚至有些项目有分期付款或抵押贷款的金融服务，形成了相对完整的链条和操作流程。需要注意的是，即使许多统一的建筑有30层，也只有一个产权证，购买者只能与村委会签订合同。 关于小产权房没有房地产的风险，销售人员说，虽然没有房地产许可证，但有两份证书和一本保护买家的书。 售货员：只要看看证明就行了。到时候会有所有的手续，所有的证件都有保证，包括买地的收据。 这种手续将来能转让房屋吗？记者随后来到龙华新区深圳北站地铁入口附近的一处小产权房售楼处。 销售人员：有两个证件和一本书，所有的小产权房都一样。 记者：如果你将来想卖，易手吗？ 售货员：卖你买的东西很简单。 记者：你需要什么手续？ 售货员：你可以边买边卖。比如，我和老板签订了一个合作建房项目，然后把合同的名字改了。 记者：合同名称可以更改吗？ 销售人员：如果你想卖，你应该在律师和老板面前改变它。 没有正式的房地产许可证，这些销售人员在谈论什么样的交易？ 记者遇到了一个正在装修房子的房主，并说出了真相。他在几个小型房地产项目中买了三栋房子。 据他说，目前的小型房产交易都是私人交易 店主：你可以在那里公证。去公证处，他们会给你一张纸，这很容易。 售货员：你可以更快地办理手续，完成后你会付钱的。这种交易非常方便。 记者：这是私人交易吗？ 店主：一样，我们买了这么多，我们不怕，你怕什么？