根据市场机构统计，目前我国现存的小产权房建设面积已经超过60亿平方米，相当于房地产行业近十年来的开发总量。业内人士称，目前没有完整的统计数据显示虎门有多少小产权房，但可以肯定的是，东莞的小产权房没有深圳等地严重。 按说产权只有有无之分，不应有大小之别，因此，牵涉复杂、鉴定困难的小产权房格外引起人们的关注。小产权房的产权未来是能够变大还是说会变没?昨日，记者针对东莞的小产权房进行了调查发现：面对小产权房的低价诱惑，交易依旧暗流涌动，甚至奇货可居，这无异于“刀口舔蜜”。 近年来，由于楼价高企，建在农村集体土地上的小产权房一般比同地段商品房便宜1/3左右，因此虽然没有合法房产证明，仍受到城市居民的热捧。曾经有媒体报道，小产权房在深圳、北京等房价较高的城市已经形成热销的局面，最多的已达到房地产市场销售总量的1/5。 小产权房不受法律保护为何还有大市场?某研究院(华中)副院长胡超表示，东莞的小产权房没有深圳地区那么多，但是也有一些因小产权房引起的特殊案例，在房产管理、土地交易等各方面都有管理漏洞，但低廉的价格却是吸引购房者的主要原因，这也折射出高房价下购房者的无奈。 小明去年帮两个客户在北栅附近的某村的还建房找了两套小产权房，与周边两万一平米的房价相比，该小产权房4000元/平的价格显得十分优惠，而且该处房子均为小高层，户型、配套都很不错。 “购买小产权房的风险大。”小明介绍，小产权不能办理贷款，客户一般需要一次性付清，购买压力大风险也增大，关键还在于，万一集体土地被国家收回，购房者很难得到赔偿。交易暗流 虽然国家多次强调小产权房不能交易，也不能办理两证，遇到纠纷不受法律的保护，但依然无法阻止不少人扑向小产权房。 “这种信息只有熟人才弄得到，一般人想买还买不到小产权房。”昨日，在小明的带领下，客户来到了虎门北栅附近的某楼盘。该楼盘只有A、B两座房子，都是18层的高层，外形漂亮，虽然没有小区环境，但地下停车场等配套都很成熟。小明说，他经常代理这里的出租业务，得知一些房东想卖，“很多房东都是卖给了自己的亲戚”。而与周边两万二左右的房价相比，该处价格才五千多一点。 客户在小明的带领下看了一套位于A座14楼的85平米的两居室，房子已经装修好，房子户型、采光以及户型设计比一般商品房好多了，双阳台和飘窗的设计让整套房子看上去十分大方。小明说，之前这套房子一直是用通州小产权房拆迁怎么补偿来出租，月租在1800元左右，房东本来打算把房子留给女儿结婚用，但现在给女儿在厚街新买了一套，所以想卖掉。“很多客户看过后对房子都很满意，但就是没有两证的问题让很多客户犹豫，而且现在房东也是跟着涨价，之前是60万，现在又涨了5万。” 小明说，该处的小产权房因为环境和地段的关系导致价格偏高，像树田附近的一些小产权房则便宜很多。“政策限制无法阻止小产权的交易，一是价格很诱人，二是小产权房已经不是个别人的买卖，而是形成了一张复杂的利益网。”至于其中的复杂关系，小明不愿意细说，他只是表示，作为经纪人，他从中牵线搭桥并收取一定的费用。 宽松政策保护老百姓既得利益价格低，法不责众，小产权可转为大产权。各种说法的弥漫正在使小产权房的数量以惊人的速度增长，小产权房留存已经不单单是个别业主的利益所系，住房制度改革、政府公信、社会公平、法律尊严都在深圳小产权房坼迁补偿受到挑战。 小产权房本身无可非议，主要问题在于小产权房的非法交易。“近几年，国家一直在对小产权房进行整顿，但短期内完全解决存在难度。”明晶晶说，例如东莞，城中村的面积太大，一两年内，城中村不会消失，小产权房的交易自然也存在。“长期来看，的办法还是将小产权房用地划为国家用土地，将小产权房转变为商品房。” 对此，东莞城区内小产权房的消失是大势所趋。“以前由于规划不合理，将城市分块开发，导致了城中村的存在，产生了小产权房。但今后，城市征地规划趋于整体化，城中村不会再出现，城区内的小产权房自然也会消失。” 至于部分已经交易了的小产权房，很多人认为可以通过补交土地出让金的方式，将小产权房转成大产权房。对此，中国政法大学民商经济法学院院长王卫国建议，“清理”过程中，对过去的已经形成的违法用地的问题，涉及到老百姓的既得利益应采取宽松的保护政策。 胡超表示，目前购买虎门小产权房还存在质量、物业纠纷等问题，风险大，不买。“小产权房的存在与争议反映出现在的高房价已经超出了普通购房者购买力的尴尬，随着保障性住房的不断完善，不同需求的购房者得到满足，购房者居有其所，或许能从根源上解决问题。”风险 购买小产权房五大风险 “ 五证”是消费者取得房产证的先决条件，包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“虎门小产权房”存在诸多风险，的问题就是没有产权，不受法律的保护。 关注官方微信，了解各大楼盘最新动态。楼市政策，楼盘优惠信息，房产最新动向快速掌握。