小产权房产权多少年？

小产权房产权多少年

什么是小产权房？产权多少年？

一般来说，小产权房是指建在农村集体土地上，没有国家房管部门颁发的产权证的房屋。小产权房只能在村集体内部转让，不能卖给村集体以外的人。

小产权房使用时间多长

小产权土地的使用年限没有固定时间。小产权房建在集体土地上，集体土地没有使用年限。

中国实行双重土地所有制结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。

根据《中华人民共和国土地管理法》

第八条城市土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地属于农民集体所有，但法律规定属于国家所有的除外；宅基地、自留地、自留山属于农民集体所有。

第九条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定由单位或者个人使用。使用土地的单位和个人有保护、管理和合理利用土地的义务。

产权区分

国家发房产证的叫“大产权房”，国家不发房产证的叫“小产权房”。大小产权房的纠纷不是房屋所有权，而是土地使用权。小产权主要有三种解释：

1.对于开发商的产权，开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权。这个名字是因为购房者的产权被开发商的一个产权分割了。

2.根据房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金进行区分。不需要缴纳土地出让金的称为大产权，需要缴纳土地出让金的称为小产权。按照这个解释，普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。

3.根据产权证的发证机关进行区分。如果国家发产权证，叫大产权。如果国家不颁发产权证，就叫小产权，也叫乡镇产权。乡镇产权不构成真正法律意义上的产权。

前两种解释中解释的小产权是合法的，只要在转让时付清购房款或补交土地出让金，就可以自由买卖。但第三种解释中解释的小产权的法律属性存在争议，无法获得真正法律意义上的产权证书。