公明汤唯小产权房|凤凰御福小产权房使用年限是多少年？小产权土地使用年限尚未确定。小产权房建在集体土地上，集体土地没有使用年限。中国实行双重土地所有制结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条，市区土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地属于农民集体所有，但法律规定属于国家所有的除外；宅基地、自留地、自留山属于农民集体所有。第九条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定由单位或者个人使用。使用土地的单位和个人有保护、管理和合理利用土地的义务。产权是有区别的。国家发房产证的叫“大产权房”，国家不发房产证的叫“小产权房”。大小产权房的纠纷不是房屋所有权，而是土地使用权。小产权主要有三种解读：1。对于开发商的产权，开发商的产权叫大产权，买家的产权叫小产权，因为买家的产权被开发商的一个产权分割了。2.根据房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金进行区分。不需要缴纳土地出让金的称为大产权，需要缴纳土地出让金的称为小产权。按照这个解释，普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。3.根据产权证的发证机关进行区分。如果国家发产权证，叫大产权。如果国家不颁发产权证，就叫小产权，也叫乡镇产权。乡镇产权不构成真正法律意义上的产权。前两种解释中解释的小产权是合法的，只要在转让时付清购房款或补交土地出让金，就可以自由买卖。但第三种解释中解释的小产权的法律属性存在争议，无法获得真正法律意义上的产权证书。