深圳小产权房在中国大部分城市普遍存在着房价过高的问题，这也是小产权房在沙井诞生的主要原因之一，小产权房在全国各地都有大量出现。目前，中国社会经济的发展是不平衡的。一、二线城市的房价不断攀升。房价已经远远超过了普通员工的收入水平。房屋需求逐渐增加　　为什么深圳小产权房在深圳到处都能如此便宜，一方面可能是因为西乡商品住房的价格确实很高，相比之下小产权房的价格就显得更便宜。而沙井小产权房数量特别多，这也是造成小产权房价格较低的原因之一。　　早在2012年，据统计，深圳全市共有住宅面积5.2亿平方米，其中深圳住宅存量仅占12.4%，而小产权房却占约62.8%。2013-2016年，深圳的住宅约为4.57亿平方米，高达856.8万套。小产权房面积1.78亿平方米，套数445.2万套。据统计，深圳小产权房虽然存量依然较大，但截至2016年，已有2048000套小产权房出售。由此可以看出，深圳的小产权房市场并非单纯的存量市场，而是一个不断缩小的市场，深圳的小产权房将越来越少。　　由于这一点，很多人都直呼“且买且珍惜”，小产权房明明有不可忽视的风险，为什么还有那么多人选择购买小产权房呢，让我们来了解一下下面的深圳小产权房吧。　　（1）深圳小产权房情况。　　1992和2004年两次对集体土地国有化和农村城市化进行了总结。这就是说，深圳市政府征收的全部集体土地都是国有的。但归纳国有化后，由于种种原因，政府未能完成全部集体土地国有化的法定程序。这一征收只是形式上的。国有土地和房屋仍然属于原集体经济组织和村民所拥有，并实际受其控制。这样就形成了一个微妙的局面：“土地归国有，房屋归私有”。　　二是深圳市小产权房概况。　　据深圳市规划和国土资源委员会统计，在城市建设用地968平方公里中，390平方公里为原农村集体土地，约占42%。然而，只有95平方公里是合法土地，确认率仅为25%，剩下的300平方公里主要是由于历史原因和非法土地无法确权造成的。数据显示，2014年底，西乡仍有3733万平方米的违法建筑和4.28亿平方米的违法用地。　　虽然“非法”和“无效”的命运，但沙井的小产权房实际上仍然承载着巨大的人口和经济活动，众所周知，购买小产权房存在一定的风险，但人人都想买。就短期需求而言，小产权房的价格（通常只是同一地区商品房价格的1/3或更低）非常有吸引力；另一方面，可观的租金收入和理论上可能的拆迁补偿也继续刺激人们购买。另外，沙井的小产权房越来越规范了，很多人在这安居乐业。　　总而言之，深圳的小产权房还是值得买的，深圳这么一个寸土寸金的城市，未来的发展更是不可估量，在这样的城市拥有自己的房子也是不辜负自己的奋斗和奋斗。 关注官方微信，了解各大楼盘最新动态。楼市政策，楼盘优惠信息，房产最新动向快速掌握。