小产权房和大产权房有什么区别？(为什么小产权房有红色房产证)

一、小产权房

1.乡政府颁发的小产权房产证，

2.如果员工想转小产权房，必须在购买农民小产权房五年后才能解决

3.小产权房的建设用地一般归乡镇政府集体所有，这类房地产只能由乡镇村民购买

4.购买小产权房后，如果要转让，必须缴纳土地出让金，否则不能上市

二、大产权房

1.大产权房产证由国家颁发，得到国家认可和接受

2.没有时间限制，员工可以自由出售或转让大产权房。

3.大产权房的土地由国家（地方政府）分配或转让，销售对象可以是任何人

4.购买大产权后，买方可自由使用、出售或转让，无需支付任何费用

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