二手房买卖的常见纠纷有哪些？(小产权征税是多少) -2024深圳小产权房信息

当我们在深圳买卖二手房时，我们通常会遇到一些大大小小的纠纷。以下是对深圳二手房买卖纠纷的详细解释。

一、卖方无权处分

夫妻在婚姻期间取得的房屋是共同财产。在大多数情况下，财产所有权证书上只有夫妻一方的姓名。如果夫妻一方未经另一方同意出售房屋，为什么小产权房屋不能购买开发商仍在建设中，则无权处分。无权处分签订的合同是一份有效的合同。另一方承认该行为的，有效；拒绝承认的，无效。

在这种情况下，如果房价上涨，就会吸引各种借口来阻止交易继续，如另一方在国外、孩子出差、另一方在其他地方和离婚。此时，作为一个买家，它面临着进退两难的局面。存款在卖方手中，可以支付大量的住房资金和抵押贷款。继续交易，可能不是善意的，不能得到房子。终止交易，可能无法收回存款和首付，并失去房价上涨的差额。

二、房屋产权缺陷

房屋权利分为土地和房屋两部分。土地的性质包括国家所有（城市土地）和集体所有（农村土地）。所有权的标志是我们通常所说的产权证书。最常见的纠纷来自于限制产权，如经济适用房、拆迁安置房等；无产权，包括公共住房、宅基地等小型产权房屋。

经济适用房5年内不得上市，部分拆迁安置房3年内不得上市，公共住房只有租赁权，无所有权。农村宅基地上建造的房屋只能在

村集体内部买卖。

在上述情况下，房屋交易通常只签订合同和房屋本身的交付，但不能完成转让登记。这样，卖方的风险就很小，买方的风险也很大。一旦房价飙升，卖方将起诉买方，要求确认销售合同无效，然后要求返还房屋。这些诉讼中的大多数都可以得到法院的支持。

三、房屋不能交付纠纷

购买二手也可能遇到一个问题，那就是房子里有房客。买家买的房子可能不是房主自己住的，而是房主把房子租给别人。在这种情况下，承租人有优先购买的权利。也就是说，承租人有权在相同条件下优先购买房屋。业主必须通知承租人交易意向，买卖双方可以有效。如果承租人愿意购买，他将优先购买房屋，而不是基于订立销售合同的顺序。

另一个问题是，销售不会打破租赁，也就是说，即使承租人不反对原业主出售房屋，他也有权继续按照租赁合同生活。买方买了房子，既不能终止与承租人的合同，也不能把承租人赶走搬进去。在其他情况下，债务人可能占有房屋，亲友因各种原因拒绝搬出去，导致无法交付。

四、买方无购房资格纠纷

在限购令下，部分买方不具备购房资格。中介承诺缴纳社保，可以取得购房资格，这是违法的，也是不可行的。自2012年6月15日起，上海各区县交易中心已停止在其他地方缴纳社保。如果买方相信中介承诺，卖方不需要支付违约金才能终止合同。

五、海丰小产权房户籍迁移纠纷在哪里

如果房屋销售合同规定卖方户口迁出和买方户口迁出，卖方拒绝迁出的行为构成违约，并按照合同承担违约责任。合同中没有约定的，对买方构成负担。根据法律规定，户籍由公安部门管理，属于行政管理范围。法院一般不接受涉及户籍问题的诉讼。因此，即使有这样的争议，也不能直接起诉法院，要求房东迁移户籍。原业主不同意自动迁出户籍的，公安机关不得强制迁出原业主的户籍。

六、房屋质量纠纷

相对而言，二手房销售中的质量问题与商品房相似，但少于商品房。因为当业主购买商品房时，房子可能还没有建成，所以没有机会提前检查房子的状态，但二手房没有这样的问题。质量问题业主本身有一点知识可以检查。

但二手房的质量问题也不容忽视，如采光、通风、噪音、漏水、裂缝等问题，可能就是原房主出售房子的主要因素。而且二手房还有一些商品房不具备的质量问题，比如说二手房可能是凶宅。

以上是深圳小产权房网(www.fang85.com)小编介绍了一些关于二手房买卖的纠纷。买卖二手房时要小心。我们应该首先调查这些问题，以避免不必要的损失。

小产权征税是多少