70亿平方米小产权房“注销买卖”？深圳喊停，天然资源部Combray

小房屋产权房，彻底被“雪藏”。

5月13日，据21世纪经济报导，龙华区住建局正式发布了一个通告，主要内容是明令禁止代理销售“小房屋产权房”。

通告明确表示：小房屋产权房属于明令明令禁止买卖的房商业地产，依照《深圳市房商业地产市场监管办法》有关规定，各房商业地产中介严禁代理销售小房屋产权房，严禁为小房屋产权房买卖提供更多经纪服务，各房商业地产中介应及时展开自查自纠。

实际上，在住建部发通告之前，4月末，深圳市房商业地产中介协会就正式发布《有关切勿为房屋产权不明晰房产提供更多居间服务的郑重提示》，深圳市法学会也发了一个通告，明令禁止律师为违法工程建设提供更多公证、见证。

之所以要给小房屋产权房灭火，是有背景的。

原因是：货品房宏观调控措施收紧后，深圳小房屋产权房突然伤风败俗。

深圳今年2月末正式发布了3595个写字楼小区二手货房基本价格，不少热门小区的基本价格，普遍比挂牌价低20%-30%，各大银行的房屋贷款，都依照基本价格格展开，这就意味着买家将多出巨额首付。

那个措施一出，买卖双方陷入僵持，二手货房市场买卖极速冷藏，统计数据显示，4月末深圳二手货房网签量共计4396套，环比3月末下降9.7%，同比去年4月末大幅下滑了74.7%！

既然新房摇号，二手货房冷藏，不少投机资金就打起了方位图，把目光投向了小房屋产权房。

今年4月27日，央视财经频道就展开调查深圳小房屋产权房市场现状展开了报导，记者在沙井走访发现，这种房子一个月能卖出几十套，今年以来，深圳的小房屋产权房涨幅最高已经少于50%，一些即将征地的小房屋产权房均价甚至少于了5万。

而深圳的特殊之处是：那个卫星城是全省小房屋产权房问题最突出的卫星城之一。

据不完全统计，深圳市违法建筑物约40aquatic，建筑物占地面积达4.2亿平方米，占深圳总建筑物占地面积的49.27%。

中信证券之前有位报告说，深圳曾开展条果房展开调查，村民自发性经济组织自建、合建房的规模，在2013年竟占到深圳整体住房规模的60%以内，8年时间过去了，那个比例至少也在50%以内。

严苛意义上来说，小房屋产权房是指在农村宅基地上工程建设的房屋，未办理手续有关证件，未缴纳农地出让金等费用，其房屋房产证不是由国家房管部门颁授，而是由乡政府或村颁授，亦称“乡房屋产权房”。

依照国家的有关明确要求，“小房屋产权房”严禁流转发证，不受法律保护。

这些违法的、买卖不受保护的房子总量，有多少？

如是研究院曾正式发布过几组统计数据，小房屋产权房占地面积高达70亿平方米以内，是村落住房体系中关键的一部分，占比仅次于货品房占地面积(占比38%)。

更关键的是，大家要考虑到：连深圳这样现代经济高度发达的地区，小房屋产权房尚且能占到近6成的住房比例，更不用说中西部的广大三四线卫星城了。

中银国际曾经正式发布过几组统计数据，成都和海口的小房屋产权房占比少于了20%。

从那个视角来看，全省小房屋产权房占比大概率会少于30%。

现在，我国村落存量住房占地面积达到了320亿平方米，机构说小房屋产权房占地面积少于70亿平方米，能说是非常保守的数字了。

可能很多朋友都有疑问：都是房子，凭什么小房屋产权房无法商品生产？

从农地供给的视角说，卫星城农地归国家所有，农村农地归自发性所有。

在卫星城工程建设时，国有农地能直接抄底买卖，而包括城中村在内的宅基地，则要透过地方上征税，先在农地性质上变成国有农地，然后才能在二级市场上展开买卖。

没有历经征税，农地性质都没改变，怎么可能抄底商品生产？

从货品房供给的视角来说，写字楼抄底要历经严苛的招拍挂、施工、预售、竣工的业务流程，工程的主体、配套、质量明确要求都非常明确。

凭什么反复加盖的违章建筑物房产，要跟历经严苛业务流程的写字楼，掏空购房者六个钱包的货品房平起平坐？这本身就对货品房购房者不公平。

这次深圳紧急喊停，是一个关键的风向标：不管楼市宏观调控政策如何变化，不管时间推移多久，这类违法建筑物不存在任何转正的可能性，70亿平方米的小房屋产权会永久“注销买卖”。

实际上，有关小房屋产权房的定性，天然资源部已经“Combray”了。

去年5月末，天然资源部下发了《有关加快宅基地和自发性工程建设工业用地所有权流转注册登记工作的通告》，通告重申：小房屋产权房等无法透过注册登记将违法工业用地正式化。

其中明确规定：对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控明确要求建房、村落居民非法购买宅基地、小房屋产权房等，严禁办理手续注册登记，严禁透过注册登记将违法工业用地正式化。

在2020年，全省已经顺利完成宅基地和自发性工程建设工业用地所有权流转注册登记，各历史阶段颁授的宅基地和自发性工程建设工业用地所有权证书继续有效，对有房地一体房产注册登记需求的，顺利完成地上房屋补充展开调查后办理手续注册登记。

简单说，如果是宅基地、宅基地，还能透过流转的方式顺利完成“所有权”注册登记，而小房屋产权房因为是违法工程建设，既无法流转注册登记，更无法抄底商品生产。

未来，这一类房子会成为“历史遗留现象”，当地居民尽管能靠这些房子收租，能为低收入者提供更多“落脚地”，也可能会征地变成迁离房和安置房，但绝无可能获得房房屋房产证。

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