为什么小产权风险那么大还是有人购买？这是我见过最好的答案！(小产权房有什么风险,到底该不该买)

随着时代的发展，房产越发是我们生活的中心，而无证却价格低廉的小产权房一度进入到我们的视野，并且市场非常火爆且销量远超商品房好几倍，下面便是笔者整理出的一

1、低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。

2、近年来，打压小产权房的政策不断，但在实际操作层面，政府基本上没有采取强有力的处罚手段，因此监管缺位致使小产权房迅速蔓延。

3、基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制，目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益

4、小产权房购买者法不责众的心理，也是助长小产权房快速蔓延不可忽视的客观原因。

5、合作开发商也可按比例分成。由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。

6、村民除自住房外也获得了房屋开发的分红。

7，小产权房购买并无太多要求，不像商品房要五年社保，深户，香港人限购等政策，而小产权房资金到位，不是黑户，基本没什么问题

笔者从事小产权也有一定时间了，而购买小产权房的客户给我的第一个感觉就是商品房价格太高

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