(小产权房没有土地使用证怎么办)没有产权证的小产权房有土地使用证吗?

我们都知道深圳小产权房很大,而且有很多是长期不用的产权证,可以土地使用证一定有的。只有少数是对集体所有的,这片房屋假如是农村或集体所有,那土地使用证就不

会被分到每一户有而是属于集体所有。

 

比如某一块土地属于

某一个村庄,这是一个集体。这片土地属于这个村庄。如果有人想买小产权房开发的,但是必须经过全体成员的同意,之后把所得分给集体的每一个成员。

那实际购买深圳小产权房时我们拿到的是一份合同,因为现在不动产登记制度对小产权房也没有一个规范的管理。也就是说深圳小产权房由于土地归属集体,不属于国有土地,那么就没有缴纳土地出让的费用,不动产登记制度,是由土地部门最后出证的,所以小产权房没证,条件也很简单,没有缴纳土地出让金,但是问题也没有这么简单,为什么呢?

因为涉及土地登记,无论是集体所有的土地还是个人土地,都属于国家管理范围。而在深圳这样的大城市总是要符合经济发展规划的,因此在深圳小产权房的土地正式转为国有土地之前,还有很多制度障碍。

所以我们在购买深圳小产权房时要弄清这栋楼的具体情况,而比较可靠的方法是去公证处办理公证,以免后期有其他问题。虽然现在小产权房价格便宜,但是我们必须非常小心。

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