深圳小产权房城市丽都？拆100万㎡，佳兆业、卓越等操刀-2024深圳小产权房信息

上早鹊山城市更新单元计划公告

上早鹊山城市更新单元位于龙华区大浪街道，拟拆除范围为71940㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。

该项目拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于30000㎡（含不少于13000㎡义务教育用地一处），打通规划道路早禾路，落实不少于12班幼儿园一所，拟贡献率不少于41.7%。

更新单元计划有效期2年，自2022年3月14日起至2024年3月13日止。

城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。

申报主体为深圳市君胜伟业投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司为君胜集团关联公司。

君胜集团，总部位于深圳市罗湖区，成立于2010年，自成立以来，集团秉持以产城融合为方向，致力打造成为集地产开发、城市更新、产业运营、影视文化、金融投资为一体的城市综合服务商。

君胜集团现经营的业务主要分为六大板块：城市更新、地产开发、产业运营、影视文化、科创教育以及金融投资等，经营范围遍布深圳、东莞、惠州、梅州以及大连等各大城市。集团在深圳城市更新方面，储备项目有蔡屋围广场北、南山虹海研发大厦、大浪上早商住等十余处项目。在主营业务地产开发方面，集团已开发建成项目深圳南山港湾丽都、宝安港隆107、罗湖鸿隆世纪广场、平湖君胜熙璟城、坪地君胜熙珑山等；梅州的宁江新城、东莞的温馨花园等房地产项目。产业运营方面如港隆城、君胜·前海天街、熙璟城购物中心等等。

观澜老墟片区城市更新单元计划延期公告

观澜老墟片区城市更新单元位于龙华区观澜街道，拟拆除范围为135688㎡，拟更新方向为商业、居住等功能。

拟拆除重建用地范围内应落实不少于10800㎡的公共管理与服务设施用地、不少于19300㎡的公共绿地，落实规划安清路、悦兴路等，拟贡献率不少于22.2%。

更新单元计划有效期延期1年，自2019年4月12日起至2022年7月11日止。

城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。

申报主体为深圳市观澜佳兆业置业发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市佳业古墟企业咨询管理合伙企业（有限合伙）和佳兆业城市更新集团（深圳）有限公司，分别控股70%、30%。

深圳市佳业古墟企业咨询管理合伙企业（有限合伙）大股东为中航信托股份有限公司。

佳兆业城市更新业务起步于1999年集团成立之初。2011年，为适应业务发展规模快速扩大的趋势，佳兆业集团集中优势资源组建了国内第一家专业城市更新公司——佳兆业置业发展（深圳）有限公司。2013年，随着战略布局在全国的深入及业务的持续发展，佳兆业置业集团成立，标志着佳兆业城市更新业务实现集团化运营。2015年，在城市更新内涵日渐丰富、行业日趋规范、项目加速推进的背景下，佳兆业置业集团更名为佳兆业城市更新集团。

经过22年在城市更新领域矢志不渝的钻研及投入，佳兆业城市更新集团紧跟中国城市化进程不断演变升级的步伐，适时把城市更新的战略定位调整为“城市公共服务商”。依托佳兆业集团在多元产业板块的布局和专业优势，开创城市更新与综合开发、产业运营、配套运营、财富管理、文化旅游协调发展大格局。建立规划设计、产业资源整合、开发建设、招商运营、产业金融服务等全链条产业生态体系，帮助片区实现产业升级。同时，集团还全力保障教育、医疗、文化体育等公共服务设施，以及保障性住房的建设，提升项目社会价值，实现城市更新，多方获益的格局。

截至2021年中，佳兆业城市更新集团拥有城市更新项目储备占地面积超5370万平方米，粤港澳大湾区占比99%。城市更新业务聚焦粤港澳大湾区、战略布局全国10余个核心城市，业务涉及旧城镇、旧村庄、旧厂房以及烂尾楼改造，已成功打造深圳佳兆业中央广场、北京佳兆业广场、深圳佳兆业万豪酒店等40余个城市更新项目。

库坑片区城市更新单元计划延期公告

库坑片区城市更新单元位于龙华区观澜街道，拟拆除范围为473818㎡，拟更新方向为工业（普通工业、新型产业）、居住、商业等功能。

该项目拟拆除范围内移交政府的用地总面积应不少于142200㎡（含不少于7710㎡的绿地），拟贡献率不少于30%。

更新单元计划有效期延期1年，自2019年7月26日起至2022年10月25日止。

城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。

申报主体为深圳海淯地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳金光华实业集团有限公司、深圳市中博贸易有限公司分别控股60%、40%。

金光华实业集团成立于1995年，以房地产开发、大型商业经营为发展方向，经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域，先后开发过溪山美地、金光华广场、龙岸、金城华庭等；金光华目前还在拓展开发平湖凤凰工业园项目、松元厦向西村项目、大布巷片区更新项目、库坑片区城市更新单元等。

丹坑工业区城市更新单元计划延期公告

丹坑工业区城市更新单元位于龙华区福城街道福花路与四黎南路交汇处西南侧，拟拆除范围为127309㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。

该项目拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目不少于58530㎡（含不少于20400㎡义务教育用地）。打通拆除范围内规划福花路、丹丰路以及悦丹路，拟贡献率不少46%。

更新单元计划有效期延期1年，自2019年11月5日起至2023年2月4日止。

城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。

该更新单元于2022年2月25日发布规划（草案）公示，根据规划公示，该更新单元用地面积144251.4㎡，拆除范围用地面积126833㎡，开发建设用地面积67819.3㎡（含划入零星用地2670.5㎡），规划总容积410900㎡，规划容积率6.1。

其中住宅336950㎡（含公共租赁住房37270㎡），商业、办公及旅馆业建筑48430㎡，公共配套设施（含地下）25520㎡（含9班幼儿园4500㎡，占地面积2700㎡；18班幼儿园7800㎡，占地面积5400㎡；社区管理用房300㎡；社区警务室100㎡；便民服务站600㎡；社区菜市场500㎡；文化活动室1000㎡；社区健康服务中心1500㎡；社区老年人日间照料中心750㎡；社区级公共配套用房2130㎡（其中社区健康服务中心500㎡）；公交首末站5200㎡；公共充电站700㎡；邮政所100㎡；小型垃圾转站200㎡；再生资源回收站60㎡；公共厕所60㎡；环卫工人作息房20㎡）。另配建社区体育活动场地3000㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市澜鑫置业有限公司，经查询工商信息显示，该公司为卓越城市更新集团全资子公司。

卓越集团凭借在地产开发、城市更新、资产运营、金融投资等方面的行业积淀，跃升为中国TOP30的大型房地产企业，2017年在商业地产领域位列综合排名前三的行业优异地位。作为城市发展的参与者与见证者，卓越集团长期致力于城市综合运营，现已形成地产开发、城市更新、资产运营、金融投资四大核心板块，主要涵盖八项业务，均取得优异成绩。

目前，卓越集团在深圳已有30多个旧改项目，其中盐田桥东旧改项目、龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区项目、卓越九珑项目、葵涌谭屋围项目、葵涌横头双伍、横朗城市更新项目、松岗商业中心、宝安翻身47区项目等均已启动。

南木輋片区城市更新单元计划延期公告和规划公示

南木輋片区城市更新单元2022年3月12日、14日分别发布规划（草案）公示和计划延期公告，该项目位于福城街道观澜大道与观澜人民路交汇处东南侧，拟拆除范围为106654㎡，拟更新方向为商业、居住等功能。

该项目拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于42700㎡（含不少于12200㎡的义务教育设施用地一处，不少于5520㎡的绿地），落实不少于18班的幼儿园一所，拟贡献率不少于40%。

更新单元计划有效期延期1年，自2019年7月26日起至2022年10月25日止。城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。

该更新单元规划（草案）公示指标为：用地面积106739㎡，拆除范围用地面积106654㎡，开发建设用地面积59960.1㎡，规划总容积507540㎡，容积率8.5。

其中住宅238980㎡（含公共租赁住房52830㎡），商业、办公及旅馆业建筑合计243730㎡（含商业文化设施12437㎡），地下商业5000㎡，公共配套设施（含地下）19830㎡（含社区警务室100㎡，社区管理用房300㎡，社区服务中心（党群服务中心）650㎡，文化活动室1000㎡，社区健康服务中心1500㎡，老年人日间照料中心750㎡，幼儿园7800㎡、占地5600㎡，小型垃圾转运站250㎡，再生资源回收站60㎡，环卫工人作息房20㎡，公共充电站700㎡，公交首末站4300㎡，社区级公共配套用房2400㎡）。另配建社区体育活动场地（含社区儿童游戏场地）占地3290㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市民基置业发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳美佳华实业有限公司和仁恒（深圳）投资实业有限公司，分别控股60%、40%。

深圳美佳华实业集团成立于2006年，是一家综合性企业集团，自成立以来一直以城市生活的商业运营管理商为己任，致力于深、广、惠产业地产开发及城市更新改造的产业转型。旗下现有地产、商业、产业、金融、教育、物业六大板块。在商业方面，已成功开发运营深圳、曲靖、玉溪、荆州等多个商业项目，拥有超100万㎡的商业地开发体量。目前已在深圳观澜新中心区投资开发集商务公寓、住宅、购物广场于一体的“芷峪澜湾花园”项目。在城市更新方面以华南区布局为主，项目包括东莞沙田港湾新城、深圳观澜南木輋项目、美佳华首誉项目等。

仁恒置地集团有限公司作为一家专注于开发高端住宅项目的新加坡地产公司，以中国为基础，战略性的选择国内重要城市和高成长性城市进行地产开发。通过在上海和南京成功的开发高品质住宅项目，帮助我们树立了“仁恒”地产品牌。目前仁恒已经在上海、南京、苏州、天津、珠海、成都、贵阳、深圳成立区域性地方公司，并于2006年6月22日在新加坡上市。目前持有多幅投资潜力巨大、可保障公司持续发展的土地储备，旗下项目有峦山美地、仁恒里、梦公园、公园世纪。

德爱工业区城市更新项目实施主体确认公示

德爱工业区城市更新单元于2018年5月16日发布规划公告，德爱工业区城市更新单元已被列入《2014年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，申报主体为德爱电子（深圳）有限公司。该项目于2018年1月23日发布规划（草案）公示，该规划公示于2018年5月16日通过。

德爱工业区城市更新单元位于民治街道布龙路与梅观高速路交汇处西南角。

更新单元用地面积75980㎡，拆除用地面积91092.4㎡，其中开发建设用地面积56363.2㎡，计容积率建筑面积422200㎡，容积率7.5。

其中厂房（无污染生产）88660㎡，产业研发用房206880㎡（含创新型产业用房24830㎡），产业配套用房118860㎡（含配套宿舍105550㎡，配套商业13310㎡），公共配套设施7800㎡（其中社区管理用房300㎡、警务室150㎡、便民服务站400㎡、文化活动室1500㎡、再生资源回收站60㎡、公交首末站2200㎡、社区健康服务中心1000㎡、老年人日间照料中心750㎡、邮政所150㎡、小型垃圾转运站150㎡、环卫工人休息房40㎡、公厕100㎡、新增公共配套用房1000㎡），另有地下公共充电站800㎡。

现深圳市高诚达投资发展有限公司向龙华区城市城市更新和土地整备局申请项目实施主体确认，根据其提交的资料，就项目范围内土地及全部地上建筑物、构筑物等，深圳市高诚达投资发展有限公司已与全部权利人通过签订搬迁补偿安置协议方式理清经济关系。根据《深圳经济特区城市更新条例》、《深圳市城市更新办法》、《深圳市城市更新办法实施细则》、《深圳市龙华区城市更新实施办法》相关规定，拟确认深圳市高诚达投资发展有限公司为项目实施主体，现就项目土地、建筑物权属和单一主体形成情况进行公示。

实施主体为深圳市高诚达投资发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由北京远东新地置业有限公司、深圳市金滴投资有限公司和深圳市嘉进隆前海科技发展有限公司，分别控股80%、10%、10%。