深圳小产权房宝安金御名都？佛山这些人气小区也难卖

在全市13个近3个月0成交的人气小区中，金融高新区的万科金域中央公寓组团【金域名都】人气最高，排名第五位，关注数多达3000人，毕竟一桥之隔是荔湾，低总价实在吸引年轻人。

众所周知，二手公寓除了首付高、贷款年限短、交易税费高，还有一身先天毛病，转手本来就难，万达广场的公寓也是如此。

|万科金域名都（图源：贝壳）

位于城市广场商圈的鹿璟村、万科金御华府、东怡花园，即使有学校、有商场转手同样不容易。

人气排名第21的鹿璟村，直线距离广佛线南桂站不到200米，对口花苑小学+桂江一中，楼龄近20年，一房一厅挂牌价去到142万。

|鹿璟村实景

金御华府，对口南海中心小学+灯湖中学，仅有少量三房，户型以大平层、复式、联排别墅为主，早期受70/90政策影响，部分房源为双证，加上叫价3万/㎡起，比附近的二手盘价格要高，影响交投。

|万科金御华府

东怡花园，与金御华府一路之隔，单价约1.2万/㎡起，对口怡海二小+桂江一中，但楼龄24年，是阻碍二手交投的重要因素。

|东怡花园（图源：贝壳）

禅桂交界的金地珑悦、怡翠世嘉花园，一直是刚需友好盘，带看活跃，对口老牌公办桂园小学，就是距离远了点。

前者三房167万就能上车，小区租客不少，居住群体相对没那么纯粹；后者两房159万起，除楼栋外立面旧一点，公共设施配置比较到位，绿化率高。

|金地珑悦园林

|怡翠世嘉园林实景

中铁建水岸花园，最近的成交记录还停留在六月，如今的成交价仍然站稳4.3万/㎡，购买门槛实在高啊……

|中铁建水岸花园

位于广佛线普君北站旁的鸿业新天地和苑、岭南天地尚苑交投也不乐观，前者步梯楼户型比较正常，电梯楼户型比较奇葩，而且楼龄也超15年了；后者楼龄比较新，但92平才做两房，实用率较低。

|鸿业新天地和苑（来源：贝壳）

佛山万科广场近三个月成交也比较冷淡，小区环境不错，部分楼栋为两梯六户，但我觉得整体居住体验还挺不错呀！

该小区中介表示：“小区最近成交少，一方面是疫情原因，另一方面是周边一手房价的冲击，单价1.5万/㎡起在张槎南庄一手选择多，对市中心的次新房影响挺大的。”

|佛山万科广场