在深圳把小产权房买在父母名下 什么条件可出售？十问深圳可售型人才房

今年以来，深圳陆续发布可售型人才房配售通告。其中，关于深圳人才房的购入条件，有两个重要变化：

一是单身购买的年龄限制从35周岁下调至30周岁；

二是申请人配偶、未成年子女不受深圳市户籍限制。

申请条件放宽后，申购者大幅增加。根据深圳市住建部门官方网站公布，深圳市今年首批销售的三大人才房项目深铁熙府、安居同乐馨苑和新城华苑项目认购户数都过万。

其中房源最少的安居同乐馨苑项目获得申购户数最多，最终审核合格的认购申请家庭共11708户，有资格通过摇号的方式申购199套房源。

根据今年1月的《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》，深圳市人才安居集团解读称，面向人才配售的住房，或将成为最后能以60%市场价买到100%产权并且不受封闭流转限制的住房（签订买卖合同10年后可根据有关规定申请完全产权上市交易）。

根据深圳人才安居集团的计划，今年会陆续推出8个面向人才配售的住房项目，涉及光明、宝安、南山以及龙岗、龙华、盐田等6个区。

目前，深圳各区可售型人才房正陆续上新。

在深圳什么条件可以申购人才房？

目前有哪些房源可以申请？

六折买入后，什么条件可出售？

深圳可售型人才房问答1、什么条件可以申请？

申请条件简单理解：深户+全日制本科+累计3年社保+深圳无房

具体来看：

申请主体：家庭，申请人具有本市户籍，在本市缴纳社会保险累计3年以上；单身申请则应当年满30周岁。

共同申请人：申请人配偶、未成年子女无户籍限制，申请人配偶需在本市正常缴纳社会保险；申请人父母、申请人配偶父母具有深圳市户籍的，可以作为共同申请人。

学历要求：全日制本科，或国家职业资格证二级及以上，或深圳认定的高层次人才。

2、如何区别第一队列、第二队列？

第一队列要求：符合申请条件的家庭中，申请人与申请人配偶均为深户；申请人为单身的，年满35周岁。

第二队列要求：符合申请条件的家庭中，申请人为深户，申请人配偶非深户；申请人为单身的，年满30周岁。

第一队列先于第二队列选房。

3、没有全日制本科学历可以申请吗？

可以，申请人有国家职业资格证二级及以上，或深圳认定的高层次人才。

国家职业资格证书查询要求能在http://zscx.osta.org.cn/或http://jndj.osta.org.cn/查询得到的二级证书。

4、社保断交了可以申请吗？

从本批次推出房源的申请要求来看，在深圳缴纳社会保险累计3年以上即可。

5、符合条件在哪里申请？

网上提交资料登陆：

https://tyrz.gd.gov.cn/pscp/sso/static/?redirect_uri=https%3A%2F%2Fzjj.sz.gov.cn%2Fzfxx%2Frczfsq%2Fshiro_oauth2&client_id=gzrz_szggzfxxpt

路径是深圳市住房和建设局网站—政务服务—服务主题—住房保障服务—面向人才配售住房申请（“住房保障个人服务窗口”上方）填报申请信息。

6、有哪些房源可以申请？

据统计，目前深圳有约30个纯人才房楼盘在建/在售，目前入市楼盘约30%。

具体房源会在深圳市住建局官网发布，可关注http://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfbz/tzgg2017/index.html。

7、什么条件申请两房/三房？

单身居民、2至3人家庭可认购两房户型住房。

高层次人才、4人及以上家庭可认购两房户型或三房户型住房。

家庭人口数按照符合条件的申请人、共同申请人的总人数予以确定。

共同申请人要求：申请人配偶、未成年子女无户籍限制，申请人配偶需在本市正常缴纳社会保险；申请人父母、申请人配偶父母具有深圳市户籍的，可以作为共同申请人。

8、离婚了可以申请吗？

离婚申请要求未分割过自有住房。

9、买了人才房，还能再买商品房吗？

10年内不可以。10年后，根据深圳住房政策要求，家庭可在深圳拥有2套住宅。

10、封闭流转10年后，如何上市交易？

目前没有相关细则，可参考经济适用住房相关规定：

经济适用住房权利人申请取得完全产权或者上市交易应当按照一定比例向政府缴纳增值收益。

具体计算公式为：应缴增值收益＝（该套住房市场价格-该套住房原购买价格）*50%-税费。

完整内容可查询《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易办法》http://www.gd.gov.cn/zwgk/wjk/zcfgk/content/post_2723751.html。

相关房源详情盐田区

安居云畔

地址：位于盐田区后方陆域西南地区中青路与中青一路交会处。

建设单位：开发建设单位为深圳市盐田人才安居有限公司，建设监管单位为深圳市盐田区住房和建设局。

套数：本次配售房源共83套，其中：两房户型65套，建筑面积约69-70平方米；三房户型18套，建筑面积约88平方米。

本次配售房源室内为毛坯交付，交房标准见样板房和售房说明书，预计交付时间为2024年6月30日。

配售均价：31700元/平方米（按建筑面积计算，毛坯价格）

线上申请认购时间：截至2023年3月22日24:00。

看房：

线上全景看房

线下预约看房

宝安区

本批次配售住房共783套，其中两房户型124套，三房户型659套。

（一）安居鸿栖台

地址：位于深圳市宝安区西乡街道尖岗山大道与卧龙五路交汇处。

建设单位：开发建设单位为深圳市人才安居集团有限公司，建设监管单位为深圳市宝安区住房和建设局。

套数：本次配售房源共231套，均为三房户型，建筑面积约87-88平方米。

本项目住宅塔楼为装配式建筑，交房标准见样板房和售房说明书，预计交付时间为2023年12月20日。

配售均价：42900元/平方米（按建筑面积计算，毛坯价格）

线上申请认购时间：截至2023年3月23日24:00。

看房：

线上全景看房

线下预约看房

（二）安居福汇阁

地址：位于深圳市宝安区福海街道富桥大道与福山路交汇处。

建设单位：开发建设单位为深圳市宝安人才安居有限公司，建设监管单位为深圳市宝安区住房和建设局。

套数：本次配售房源共552套，其中：两房户型124套，建筑面积约70平方米；三房户型428套，建筑面积约87-89平方米。

本项目住宅塔楼为装配式建筑，交房标准见样板房和售房说明书，预计交付时间为2024年7月30日。

配售均价:30400元/平方米（按建筑面积计算，毛坯价格）

线上申请认购时间：截至2023年3月23日24:00。

看房：

线上全景看房

线下预约看房

龙岗区

星河珑府

地址：位于深圳市龙岗区清风路与宝外路交汇处。

建设单位：开发建设单位为深圳市星盛景房地产有限公司，建设监管单位为龙岗区住房和建设局。

套数：本次配售房源共992套，其中：两房户型744套，建筑面积约68平方米；三房户型248套，建筑面积约88平方米。

本项目住宅塔楼为装配式建筑，室内为精装交付，交房标准见样板房和售房说明书，预计交付时间为2025年6月30日。

配售均价：23270.3元/平方米（按建筑面积计算，含装修）

线上申请认购时间：截至2023年3月27日24:00。

看房：

线上全景看房

线下预约看房

申请认购家庭应当通过线上提交以下材料：

（一）住房认购申请表；

（二）申请人的身份证、户口簿，共同申请人的身份证、户口簿（或出生证、收养证明、公证书等关系证明材料）及其他户籍证明；

（三）申请人配偶属现役军人的，提供军官证、士兵证；

（四）申请人及共同申请人的婚姻状况证明（初婚的提供结婚证;离异的提供离婚证和离婚协议、生效的法院判决书或调解书等离婚证明材料;再婚的提供结婚证及前段婚姻离婚证明材料;丧偶的提供丧偶证明材料；未婚的无须提供婚姻状况证明）；

（五）以下人才证明材料之一：

1.学历（学位）证书；

2.国家职业资格二级/技师证书或国家职业资格一级/高级技师证书；

3.由深圳市人力资源和社会保障局出具的高层次人才证书。

【咨询电话】

深圳市住房保障署业务咨询电话：0755-88631666，接听时间：周一到周五（节假日除外）9:00-12:00，14:00-18:00。

盐田区：

安居云畔项目咨询电话0755-25431984，接听时间：9:00-18:00。

深圳市盐田区住房和建设局联系地址：深圳市盐田区沙深路114号建工大厦11楼（盐田区保障性住房管理中心）。

业务咨询电话：0755-25365253、0755-25030075，接听时间：周一到周五（节假日除外）9:00-12:00，14:00-18:00。

宝安区：

安居鸿栖台项目咨询电话0755-86266999，接听时间：9:00-18:00。

安居福汇阁项目咨询电话0755-86266999，接听时间：9:00-18:00。

宝安区住房和建设局联系地址：广东省深圳市宝安区甲岸路17号（508室）。

业务咨询电话：0755-85901715，85901718，接听时间：周一到周五（节假日除外）9:00-12:00，14:00-18:00。

龙岗区：

星河珑府项目咨询电话0755-89398999，接听时间：9:00-18:00。

龙岗区住房和建设局联系地址：深圳市龙岗区龙城街道如意路486号住房保障管理中心一楼。

业务咨询电话：0755-28589933，接听时间：周一到周五（节假日除外）9:00-12:00，14:00-18:00。

【撰文】杨溢子冯少文（部分来源自深圳市住房和建设局官网）

【策划】陈鸿曲广宁李定

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