深圳小产权拆迁房总汇小程序(拆迁房交易流程详细解读。本文几乎适用于深圳所有旧改房产交易)

而交易流程是重中之重的一个环节，因为涉及到的事项较多。许多人不是看不到旧改项目的红利，而是不了解详细的交易流程，故而望而生畏，毕竟当中涉及金额较为巨大，不敢做出最终决策。

首先我们以简短的方式大致的介绍一下。

1：先选择好自己看中的城市更新项目。

2：与本地拆迁户签署拆迁房屋转让协议

3：签约拆迁安置协议同时当地股份公司进行确权

4：取得由开发商盖章的拆迁安置协议书。

走完以上的流程步骤以后，整个交易流程就办完了。

看完大家肯定会觉得，太抽象了。没法理解。放个之前签过的买卖合同范本解读一下吧。

举个栗子！上图所展示的案例为，深圳市龙岗区平湖街道平湖社区城市更新项目，开发商为国有企业的保利集团。

为了保护权利人的隐私，双方身份就不透露了。我们慢条斯理，依次拆分其中内容。

首先我们看第一条，重点信息在于，该产权转让的面积，以及是否包含租金补偿以及装修补偿。所购买的面积是多少，回迁所获得商品房面积也是同等的。

第二条则是双方经过洽谈以后的价格，不多阐述（可自行计算单价）

第三条的第一个部分：关于定金。与卖方签署房屋转让协议时，交部分定金，有定金才算生效。金额不固定，比较常见的数额为5-20万不等。

第三条的第二个部分：关于签约。拆迁房签约时间通常洽谈的是买房何时能够完全资金到位，因为与项目开发商签署拆迁安置协议的当日买房必须支付余下尾款。例如：客户李先生筹备资金需要一个月，那么通常按照成交当日起计算一个月为签约时间，或是多预留些时日，具体看双方协商结果。

（通常筹备资金环节的时间商议，基本都是预长不预短，在合同日期之前到位即可前往项目开发商签署拆迁安置协议）

最后部分为双方所履行的必要承诺以及买方的租金补偿以及装修补偿具体金额。重点为：卖方必须是该房屋的所有权益产权人，出现屋产权纠纷导致无法签约则属于卖方违约。或是找理由借口不履行协议的行为同样属于违约。

一篇文章难以概括所有细节。拆迁房的房屋转让协议的交易先介绍到这里，下次会详细介绍跟项目开发商签署最重要的拆迁安置协议这个重中之重的环节。

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