深圳百石龙小产权房新楼盘？二手房价均价11万

近段时间，夏天在深圳某房产网站上看到一则投诉，一位家住民治龙悦居三期居民对深外龙华校区的施工扰民十分不满，据称深外龙华校区为了9月能正式开学招生，不分昼夜不间断施工，对周边居民的正常生活造成了极大的困扰。

总所周知，深圳外国语是深圳四大之一，教育水平和质量在深圳乃至全国都榜上有名，社会关注度极高。深圳外国语学校2017年深圳四大录取率高达45.20%，一半以上的学生被深圳八大录取，全市排名第二！

正因如此，此前因学区划分争议而引发轰动，但最终龙华教育局表示学区划分保持不变，该校与玉龙学校共享学区；据了解深外龙华校区小学学位范围内仅有圣莫丽斯花园、熙园山院、莱蒙水榭山和龙悦居共4个小区。

到底，目前深外龙华校区施工进展如何？

究竟9月能否正式开学招生？

小学学区范围内真的只有4个楼盘？

夏天决定前往深外龙华校区实地考察，给大家带来最新消息。

目前基本完成主体建设，将于7月初完工

深圳外国语学校龙华校区位于民治办事处深圳北站片区金龙路西侧、玉龙路东侧、龙悦居小区南侧地块。

深圳壹地产编辑夏天从福田出发，搭乘地铁约20分钟到达白石龙地铁站，换乘公交车约20分钟到达龙悦居公交车站。

夏天步行约5分钟，来到深外龙华校区大门处，整个校区的建设由中国建筑第八工程局承包。

深圳外国语学校龙华校区总用地面积59849.28平方米，总建筑面积为139966.74平方米。

学校拟建设60班九年一贯制公办部和54班十二年制国际部两个相对独立的校区。

公办部包括：1栋（教学楼5层、实验室6层、办公楼6层）、2栋（教学楼6层、篮球场1层、食堂1层）、3栋（剧院2层）；

国际部包括：4栋（教学楼6层、游泳馆1层、篮球场1层）、5栋（宿舍14层、19层）。

校园左侧部分已完成主体建设，目前正在进行墙体砌筑施工。

据悉，深外龙华校区工程将于2018年7月初完工，9月正式开学招生。

2017年深圳市初中排名（十大版）数据显示，深圳外国语学校仅次龙岗区百合外国语学校，排名第二。

福田区外国语学校全市排名十七，福田区第一，2017年四大录取率为11.34%；盐田区外国语学校全市排名四十二，盐田区第一，2017年八大录取率16.34%；龙岗区外国语学校全市排名五十一，十大录取率15.08%。

深外龙华校区能否在5年内赶超以上学校，挤进全市前十，就让我们拭目以待吧。

4个楼盘独享深外龙华校区小学学位

深外龙华校区小学部与玉龙学校小学部共享学区范围，深外龙华校区初中部与玉龙学校初中部共享学区范围，家长可自行选择申请其中一所学校学位。

深外龙华校区小学部招生范围：平南铁路以南、梅龙路以西、玉龙路以北、新区大道以西、白龙路以北、金龙路以西的范围，其中圣莫丽斯花园、熙园山院、莱蒙水榭山和龙悦居共4个小区位于该招生范围内。

据了解，圣莫丽斯、熙园山院和莱蒙水榭山属于A类，而龙悦居是属于政府的人才保障房。根据积分入学政策，深外龙中校区小学部的学位必须优先三个小区后才可以轮到龙悦居，龙悦居的家庭积分必须满100分，方可就读深外龙华校区小学部。

夏天还了解到，圣莫丽斯花园、熙园山院和莱蒙水榭山这三个小区的大部分孩子目前在福田就读，因此深外龙华校区小学部的学位是非常充足，基本能满足需求。

深外龙华校区初中部招生范围：平南铁路以南、梅龙路以西、民乐路以南、梅观高速以西的范围，其中圣莫丽斯花园、熙园山院、莱蒙水榭山、龙悦居、金域华府一二期、汇龙苑、龙光玖龙玺、惠鑫公寓等小区位于该招生范围内。

因深外龙华校区初中部招生范围比小学部更广，家长在选择时需要重点考虑，即使小区位于深外龙华校区初中部学区范围内，但孩子是否有名额可以就读。

换言之，圣莫丽斯花园、熙园山院、莱蒙水榭山和龙悦居这4个小区同时拥有深外龙华校区小学及初中学位。

小学学区内的二手房单价9万-12万/㎡

（点击可查看大图）

圣莫丽斯花园

圣莫丽斯花园位于香蜜湖片区以北，东面紧临玉龙路，占地27.6万平，分三期开发，一期别墅，二期叠墅，三期小高层和高层，该小区位于深外龙华校区小学及初中学区范围内。

夏天从某中介网上了解到，圣莫丽斯花园二手房单价约为9万-12万/㎡，二手房最小面积约为165.71㎡，挂牌价1600万；最大面积约为220.88㎡，挂牌价2180万。

夏天挑选了一套面积为216平的4房2厅3卫，业主报价2400万。

户型图

客厅

饭厅

主卧

厨房

洗手间

阳台

熙园山院

熙园山院位于裕龙路西侧，占地6.8万平，以双拼别墅、三联排别墅、一栋洋房，一栋小高层，3栋高层组成，该小区也位于深外龙华校区小学及初中学区范围内。

熙园山院二手房单价约为10万-11万/㎡，二手房最小面积约为151.68㎡，挂牌价1600万；最大面积约为178.74㎡，挂牌价1850万。

夏天挑选了一套面积为152平的4房2厅，业主报价1500万。

户型图

客厅

主卧

厨房

洗手间

阳台

莱蒙水榭山

莱蒙水榭山10-15分到香蜜湖，走新彩隧道10分到福田区，距离深圳北站约900米，该小区也位于深外龙华校区小学及初中学区范围内。

莱蒙水榭山二手房单价约为10万-12万/㎡，二手房最小面积约为219㎡，挂牌价2750万；最大面积约为481㎡，挂牌价3580万。

夏天采访了附近的住户，了解了圣莫丽斯花园和熙园山院两个小区的优缺点，供大家参考。

圣莫丽斯小区面积较大、环境好、配套完善；熙园山院小区建筑质量优、赠送面积多、户型方正但小区面积较小，活动范围有限；值得注意的是，两个小区均位于深外龙华校区小学及初中学区范围内。

周边在售新房较少，均价6.3万-7.5万/㎡

周边在售新房较少，汇德大厦均价6.3万/㎡，龙光玖龙玺均价7.5万元/㎡。值得注意的是，龙光玖龙玺位于深外龙华校区初中学区范围内。

目前龙光玖龙玺住宅部分已售空，剩建面60-70平商铺在售，单价7-20万/㎡，均价10万/㎡。

夏天评楼

1.交通便利，距离白石龙地铁站约1.7公里，步行约25分钟，周边公交车辆较多，且班次较为密集，日常出行较为便捷。

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