东莞回收小产权房 东莞火炼树变身进行时

据公告信息显示，截至2022年10月，火炼树更新意愿征询同意率达95%，拆迁补偿协议签约率达80%以上。

10月29日，火炼树社区表决大会召开，对收楼、小产权物业赔付、拆迁日程等事项进行宣讲，并对赔付方案进行了表决，超三分之二同意率通过表决。

同日，东莞自然资源局公布了火炼树社区商住类更新单元划定方案的批前公示，还披露了火炼树更新的更多细节。

按照更新进程，火炼树前期服务已经接近尾声，更新单元划定方案通过后，火炼树将进行单一主体挂牌招商，完成物业签约后，进而启动房屋拆除。

改造方案

火炼树位于黄旗山下、鸿福路边上，属于东莞市中心区核心位置。

火炼树属东城管辖，紧邻南城。位于城市轨道1号线和2号线交汇处，与鸿福路站和新源路站距离均为500米左右。

2018年，火炼树城市更新单元成为东莞重点城市更新项目，并由华润置地操盘改造。

现状主要以旧村为主，少量旧厂，现状总建筑面积47.34万平方米。

更新后，规划总建筑面积90.49万平方米，其中商业面积26.74万平方米，居住面积63.75万平方米，商住比约为3:7，将打造成集办公、居住、学校、商业等一体的大型城市综合体。

目前，火炼树社区的学区为东城小学。未来，火炼树将规划建设2所幼儿园（21班+9班）、2所小学（36班+48班），预计可提供4680个学位。

火炼树社区还会新建社区公园两个，2个公园用地面积预计超过3.28万平方米，可满足社区居民的休闲运动需求。

另外，整个单元还规划了两栋约200米的高楼，计划导入华润的金融力量，带动金融产业集聚。

赔偿方案

华润已规划好对火炼树的改造，为了对村民私人物业的补偿，也为了城市项目更好地发展。华润为村民制定了补偿政策：

首层为住宅的情况：

1、一至三层，可以进行1:1置换住宅；三层以上，按照1:1置换成写字楼。

2、首层按照1:1.5进行置换住宅，二层、三层按照1:0.75进行置换住宅。三层以上按照1:1置换为写字楼。

首层为商铺的情况：

1、首层以1:1置换商铺，二至三层，可以进行1:1置换住宅；三层以上，按照1:1置换成写字楼。

2、首层按照1:1.5进行置换物业（含1:1置换商铺及1:0.5置换住宅），二层、三层按照1:0.75进行置换住宅。三层以上按照1:1置换为写字楼。

如果不想全部要物业，或者想变现一部分，也可以部分物业选择货币补偿。剩余没有置换为物业的部分，可以进行货币补偿，按照建筑面积13000元/平进行补偿，同时还有装饰装修补偿800元/平。

项目更新节点回顾

2010年

火炼树社区城市更新改造被提出。

2018年

华润置地与东城举行火炼树城市更新等8个项目战略合作签约仪式，华润置地确认成为东城街道火炼树城市更新项目前期服务商，并于12月29日举行揭牌仪式。

2019年

项目集体及私人物业测绘工作完成率达100%、集体意愿表决同意率达100%、私人意愿表决同意率达96%。

2020年

更新单元划定方案通过街道政府审批并上报市自然资源局，计划年底完成批前公示，项目拆补方案通过东城街道政府审批。并于12月19日在东城街道办事处、火炼树社区及业主的大力支持下，火炼树城市更新项目拆补方案意愿征询工作全面启动。

2021年

2021年11月，火炼树项目正式开始签约，在短短一个月时间里，私人物业拆迁安置签约率就已达77%。

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