北京的小产权房都有哪些，老北京的“穷西北套”-2024深圳小产权房信息

本系列只是回忆，钩沉北京20多年来的楼市片段。随笔而已，既不映射现实，也不预测未来。楼市的历史有点儿特殊，总能让人感觉庆幸或后悔。

但这就对了，所谓普通人的生活，就是一次次的侥幸和错失机会。后悔也好，庆幸也罢，往事就在这里。

一、

好久没来玉桃园了，上一次还是两年前，也是来老同事家喝疙瘩汤。两年过去，见面仍然是一句“你丫怎么还没死呢？”哈哈，好人不长命，祸害才上千年呢。

我们是二十多年前的同事，当时公司在小西天附近，而我家住在南城。这距离在今天看起来无所谓，可在当年就算是很远的通勤了，甭管骑车还是坐地铁，基本上都得一小时，很别扭。

就在我发愁的时候，这同事主动邀请我住他们家去。开始我以为是客套，因为北京平房区谁家也没两间房，哪有外人住的地方？结果到了他家才知道，竟然是个独门独院小四合，还带个跨院。一打听说这是他爷爷留下的院子，曾经被没收，80年代又发还的。当时他爷爷奶奶还在，所以就住进了两家房客，这两年都被他爸想办法给轰走了，小院也就完全归了他们家。

从此之后我就下榻在了他们家的小跨院，前后加起来得有小半年。那会儿的工作很累，每天都是干到很晚再聚餐，等回去睡觉至少10点左右了。他父母人特好，天天给我们做早点，我也就腆着脸白住带蹭吃的。

也就刚住了几天吧，他爸给做了一盆疙瘩汤，正是大冬天的，喝的我浑身舒坦，大赞老爷子的手艺。结果他妈不爱听了，说让我明天等着，她做的更好。果然，第二天早晨又是一盆，竟然是放了肉丁的疙瘩汤。那更得夸了，忽悠的老太太合不拢嘴。结果第三天，他媳妇儿又下厨房了，还是端出的疙瘩汤，放虾仁的，甚至可能是放了西餐的调料吧，也挺好吃。

但这玩意儿不能天天喝吧，差不多了咱换换花样儿行不？不行。再到后来我这同事也跟着凑热闹，一家四口的轮流做疙瘩汤。每天早上一大盆，喝不了送街坊，结果街坊又回礼，端回来的还是疙瘩汤。那些日子，到最后我一摇晃脑袋都觉得满脑子疙瘩。

住了半年之后，我也换公司了，他们家也要拆迁了，就是现在的玉桃园社区。只不过他们是钉子户，拖了很久。具体的我也忘了，但后来还不错，给了两套房，比较合适。

二、

住同事家的时候我才知道，这地方原来就是老北京的“穷西北套”。为什么叫西北套我也记不清了，好像是说这地方比较封闭，给套起来了。大概位置就是西内和新街口大街的西北，看老地图的话能发现不少斜街胡同，说明没规划，都是穷人的自建房，所以叫穷西北套。

但我觉得这地方应该是驻军的兵营比较多，因为北京的敌人一般都来自于西部北部。尤其到了清朝，这里应该是镶黄旗的辖区，上三旗之首，怎么会穷呢，想不太明白。

很多人以为这里之所以现在叫玉桃园，那以前就肯定有这么个地名。其实并没有，只是有桃园的地名儿，玉桃园可能是为了好听。也有说法是曾经有个玉佛寺，就在玉芙胡同，以前叫玉佛胡同。叫着叫着就乱了，起社区名字的时候干脆来了个融合，就叫玉桃园了，挺好听的。

之所以我说这里驻军多，因为曾经是火药局。拆迁的时候据说连地勘的都加着小心，怕地底下还有当年的火药库呢。结果并没有，就是挖出来不少人骨头，说明这里也曾经是坟地。

如果说是穷西北套，那大概率是清朝后期，旗人们粮饷不足的时候造成的。人穷了就没钱过日子，变卖干净了家当就得买砖瓦，拆了院墙换钱的事儿在老北京太正常了。反正家里也没值钱东西，房子没地契卖不了，相当于小产权，那就只能卖砖呗。用不了几年，就成了破破烂烂的穷西北套了。

三、

北顺城街11号院，这里是建工学院的宿舍区。当年之所以选在这里，大概率就因为是无主之地，拆迁也省事儿，没多少人还都挺穷的，但凡有钱谁住城墙根儿啊。90年代初这里还叫桦皮厂，说是做一些刀鞘什么的，我一直没搞明白，不都是鱼皮鞘吗，怎么还有树皮的？

还有个安民厂，同事说的我觉得有一定道理，或许是真的。就是以前不叫安民，而是安艮厂。艮，八卦之一，代表山，其位置就是西北方向。而火药局很不安全，是因为发生了明朝王恭厂大爆炸之后才搬过来的，所以起名“安艮厂”，就是为了让西北方向安全，图个吉利。后来毕竟这个字不太好认，很多人就叫白了，所以变成安民厂了。

至于为什么要叫马相胡同我就想不起来了，好像是跟什么香料有关，叫麻香吧，总觉得是不是四川风味儿的？要不就是我记错了，这里是城门旁边，估计也是养军马的地方，估计也是叫白了音的。

同事说过去有个关帝庙，也就是他们的小学，马相小学，也就是玉桃园小学的前身。拆迁的时候我倒是来过，拆出了很多的城砖。好像是从防空洞里弄出来的，当地还有个老爷子不停的鞠躬，说他当年就是拆城墙的骨干分子。城墙太结实了，不使劲的凿根本撬不下来，所以恨不得弄碎一块才能拆下一块，现在想起来让人心疼又心寒。

四、

当年的这里其实不能叫拆迁，原址重建危房改造，是以成本价购买的，中间也发生了插曲，不和谐的声音。当时市政府有规定，工龄可以折抵房价，每年每平米5块钱。要知道这可不是个小数。比如60平米的话，一年的工龄可以折300，那十年呢，20年30年呢。这可是1992年，钱还相当值钱的时候。

开发商是天鸿，北京国企，估计也是钱迷心窍了，竟然没有按照政策执行，多收了好几百万。结果居民里有懂行的，竟然上市政府找出了文件，最后把这笔钱给要了回来。当然也拖了好几年，进兜里的钱哪儿那么好退出来。关键是当时的开发商也确实没什么钱，所以才连小钱儿都算计。

玉桃园刚开始看着挺不错的，就是垃圾山成了北京一景。也不算太大吧，相当于两栋楼，北京四环内十大垃圾堆之一，到了夏天臭死了。那会儿也真的没人管，我这同事他爸据说还去维权过呢，没用，眼看着垃圾照样儿倒，茁壮成长。后来是闹了非典，二环内存在这么个卫生隐患实在说不过去，西城区也不是让哪个单位做义务给清理走了。

五、

人老了都爱怀旧。老同事比我大不少，今年已经快60了。现在他说自己养成了一个毛病，甚至是病根儿。也就是每天出门遛弯儿，沿着西直门内外回忆当年的店铺和各个院子，生怕自己哪天老糊涂给忘了。

看见我来串门也非得再走一趟，那就走呗。一路上陈芝麻烂谷子，从动物园说道轧钢厂，从西直门的佛爷（小偷儿）扔钱包到官园的裤子城真他妈贵，也不是都哪儿跟哪儿。其实西直门小偷多这事儿我也知道，一直到JJ舞厅那个年代还流传呢，墙根儿草丛里经常能捡到空钱包。据说有一阵子派出所实在看不下去了，从市局请来专门的贼王才一网打尽。打尽是不可能的，只可能说是被吓走了。

对了，西直门还有一件特别轰动的事儿“西直门枪战”，就发生在玉桃园一期乔迁那年。那个年代的治安太乱太乱了，有个顺口溜就是：北京流氓多，遍地是大哥。还有什么，左手大哥大，右手五连发。这简直就是周润发的小马哥了。枪战之前北京警察出警一般不带枪的，从此之后则只要是抓人，就必须带枪。

枪战那会儿我倒没在小西天上班，正在长安街某单位实习呢。第二天就传达了，没事儿少去西直门，别给警察添乱。据说出事儿的那家饭馆儿本来很火，发生枪战之后自然就关张了，然后附近的另一家火了起来，郭林家常菜。但这事儿应该是瞎编排的，因为枪战的地点在西内，而郭林家常菜在西外，路南，我没吃过但路过过。

玉桃园西边据说曾经有个糕点厂，同事说他小时候最喜欢干的事儿就是大早晨起来逃学，然后去糕点厂门口蹲着。只要见到工人们往外搬点心箱子，立刻冲过去帮忙。甭管干的怎么样，肯定最后能让人家赏几块点心。现在想起来这相当于碰瓷儿。再有就是到糕点厂去捡包装纸，都是被油浸透了的，回来笼火特别好使。

六、

不聊了，老同事确实老了，唠叨的我都走累了。连小时候打架去钢管厂偷钢管儿都交代了，结果还打输了，到同济堂药铺去买膏药把伤口贴上都不敢跟家里大人说，说了又是一顿打。