善言法务谈小产权房，商业性住房贷款需准备哪些材料？

但是很多人对住房商业贷款的规定及相关要求不是很清楚，“白忙一场”让很多人心累。善言法务针对商业性房贷作出了整理，像住房商业贷款需要的条件有哪些？住房商业贷款所需要材料有哪些?捉放商业贷款需要走哪些流程等都有详细的介绍，一起来学习一下吧：

一、什么是住房商业贷款？

住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。

具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。

【需要材料】

1、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证(暂住证、护照、未成年人出生证或独生子女证)复印件。

2、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。

3、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。

4、贷款人婚姻情况证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证)。

5、贷款人收入证明。

6、房屋买卖合同原件一本。

7、买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。

8、所购买房屋的产权证复印件。

二、贷款的划分

一、按期限分为短期贷款、中期贷款、长期贷款。短期贷款，系指贷款期限在1年以内(含1年)的贷款。中期贷款，系指贷款期限在1年以上至5年以下(含5年)的贷款长期贷款，系指贷款期限5年(不含5年)以上的贷款；

二、按贷款方式分为信用贷款、担保贷款(保证贷款、抵押贷款、质押贷款)、票据贴现三种。

(一)信用贷款，系指以借款人的信誉作保证而发放的贷款。

(二)担保贷款，系指按《中华人民共和国担保法》而发放的保证贷款、抵押贷款和质押贷款。

1.保证贷款，系指由借款人提供经本公司认可的保证人，按《担保法》规定的保证方式，由保证人承诺在借款人不能偿还贷款本息时，按借款合同约定承担一般保证责任或者连带责任而发放的贷款。

2.抵押贷款，系指按《担保法》规定的抵押方式，以借款人或第三人的财产作为抵押物并经本公司认可而发放的贷款。

3.质押贷款，系指按《担保法》规定的质押方式，以借款人或第三人的动产或权利作为质押物并经本公司认可而发放的贷款。

(三)票据贴现，系指本公司以购买借款人未到期的银行承兑汇票的方式而发放的贷款。贷款期限：财务公司的贷款期限一般不超过5年;贴现期限最长不超过6个月，贴现期限从贴现之日起到单据到期之日止。

住房商业性贷款多采用抵押贷款的方式，将自己购买的房屋抵押给银行办理贷款业务，经过银行和房管局双方的审查便可获得贷款，放款审核时间多在3~6个月之间，若长期没有收到银行的放款提示，那就说明房贷可能会办不下来，不过不要过于担心，若银行不放款也会发通知给贷款人。。

三、总结

住房商业贷款和其他方式的贷款是有一定的差别的，住房商业贷款的法律规定和其他都是不同的，因此在很多时候都需要进行实际考虑。

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