东莞惠州的小产权房，小产权“大地震”购房需谨慎惠州深圳广州东莞相继大强拆业主喊冤

在清理时，不仅无法获得补偿，可能连房款都血本无归。

近几个月，惠州各地区频出重拳，拆除违规小产权房。

此外，惠州、广州、东莞各地政府均表示，将继续以强硬的手腕、严明的纪律开展整治“两违”工作。

小产权虽价格低廉，

但风险重重，三思而后行。

惠州

拆违建让小编印象最深的是“海岸居”违建楼盘的消息刷屏。

惠东县当时通报称，清拆的“海岸居”违建楼共11栋，总占地面积1.48万平方米，

属违法建(构)筑物，

是国家土地资源部卫片执法违法用地图斑点。

而最近各地又传来拆违建的消息

近日，惠阳区新圩镇组织执法队、国土所、城建办、供水供电部门、派出所、驻村干部及相关村两委干部组成联合执法小组，分别对位于约场村、红田村的三处违法用地进行集中整治，依法采取强制拆除措施，共拆除面积1510㎡

图：东江传媒网

3月25日，博罗县石湾镇“两违”办、国土所、村建所、供电所、自来水公司、派出所等职能部门联合行动，依法对铁场、滘吓村辖区内的8宗违法建设进行强制清拆。

图：石湾快讯

此次行动对铁场村、滘吓村涉及国土违建的建筑物进行局部拆除。行动中，工作人员利用大型器械对违法建筑物进行清拆,清拆违法建筑面积1500平方米。

图：石湾快讯

1月16日，博罗县石湾镇“两违”办、国土所、村建所、供电所、自来水公司、铁场派出所等职能部门联合行动，依法对黄西村、西田村辖区内的7处违法建设进行强制清拆，当日共清拆7宗违法建设，整治面积逾14.03亩。

图：石湾微视频

除了惠州，广州、深圳、东莞

也在积极打击违建。

广州

3月21日下午四时半，随着最后一栋，违法建筑在机器轰鸣声中坍塌

这场持续了11个小时的攻坚拆违，

出动了来自城管、公安、消防等单位精干力量，

石滩镇全体干部职工以及医务、志愿者约1200人，

中巴42台，炮机、钩机等作业机械18台，

共拆除了36栋违法建筑物，拆除建筑面积达3.21万平方米

▲依法拆除石厦村大元社36栋违法建筑物现场

这是一场在广深铁路沿线

石滩镇石厦村大元社打响的大规模集中

拆违专项行动

▲依法拆除石厦村大元社36栋违法建筑物现场

这场行动下，

向广州增城违法建筑挥出了一记“重拳”。

深圳

首次！深圳这类历史遗留违建开拆，超6600平方米

2019-03-15上午，大鹏新区在科普特生态农业园举行2019年度拆除消化违法建筑第三次集中拆除行动暨科普特生态农业园“大棚房”问题整治行动启动仪式。

图：深圳大件事

拆除“大棚房”历史遗留违法建筑行动，

拆除违建总面积6603平方米。

图：深圳大件事

东莞

去年东莞铁腕治理违建

对新增违建、小产权房实行“零容忍”

根据东莞政府近日发布的数据

2018年全年东莞治理违建1060万平方米

超过了1千万㎡！

在政府工作报告中

市长明确表态了

今年要抓紧实施“两违”整治专项行动

目标治理违建2700万平方米

2700万㎡！2700万㎡！2700万㎡！

焦点

1小产权的风险

小产权房和商品房相比价格便宜，

而且在原关外的一些片区，

商品房相对较少，

因此小产权房一直以来都受到不少购房者的关注。

但是，

小产权房之所以能拥有价格优势，

是因为它本身就是一个有着诸多风险的产品。

◎产权风险

由于小产权房没有国家承认的不动产权属证书，

因此即便签了合同，交付了房款，

购房者得到的也依然是一个

没有产权保证的房产，只拥有使用权而无所有权。

◎交易风险

小产权房不具备上市交易的资格，

所以交易行为并不受的法律支持与保护。

无论是否签订了合同、是否有律师见证，

都不能证明交易行为的有效性。

一旦卖方反悔毁约，购房者也很难保障自己的权益，

多数只能自认倒霉，接受退房退款的结果。

◎拆迁风险

有的人认为

购买小产权房如果遇到拆迁还可获得拆迁补偿，

然而事实上，

由于购房者并不具有房产的所有权，

所以很有可能无法得到相关赔偿；

另外有很多的小产权房属于违建建筑，会

有遭遇强制拆除的风险。

◎质量风险

小产权房多为自建房，

建筑质量缺乏保障，且配套设施包括消防、

安保等也不及商品房，存在多种隐患。

以后在做选择时能谨慎考虑，衡量自己是否真的能承担这些风险。

虽然在房价的压力下，很多镇街出现了违建，并通过小产权房的形式出售，

但从惠州、东莞、深圳以及广州近来的动态中看出，

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