唐冶片区小产权房出售？香吗？

本次开盘推出32号楼、33号楼。32号楼为18层小高层，2梯2户，推出东单元，共36套房源，145㎡户型，公摊20%，成交均价约130000元/㎡。

33号楼为13层洋房，1梯2户，2个单元共52套房源，143㎡户型，公摊18%，成交均价约13500元/㎡。

两个户型基本是一样的，实际是3室户型，因为客厅可以分割出一间小书房，所以也称为4室。从户型设计来讲，还是不错的。低于20%的公摊，三室朝阳，南北通透，卫生间干湿分离，有个南向大阳台，半封闭、半开放，阳光很好。主卧转角飘窗，视野不错。

此次开盘房源不多，且价格合适，13号开盘，14号各剩余约10套左右。虽然没有一开售罄，销售成绩也算不错。也由此看出，购房者也是很理性的，不会单纯的因为价格，毫无自我的出手！

保利下血本，亏本走量

保利和塘月色为G056地块，是于2017年8月份土拍中拿地，楼面价9937元/㎡。因为拿地条件是同时配建6万平安置房，所以实际楼面价约14000元/㎡左右。

附近毛坯项目价格：

鲁能泰山7号毛坯高层均价约12800元/㎡，且是96-128㎡的小户型。

山钢锦悦华府楼栋都封顶了，目前仍未出价格!

高铁城小高层约16000元/㎡

新城悦隽风华小高层约13000元/㎡。

保利和唐悦色楼面价14000，13-18层产品卖13000-13500，送地下室车位。无论是出于什么原因，开发商诚意十足。估计他们只能靠叠拼回本，当然，叠拼产品也不是这么好出手。

2017年，在济南房价“54321”的“号召”下，开发商不计成本的拿地，估计当时也没有想到济南的房价这么“不尽如人意”。在扛了这么久之后，保利拿出小高层亏本出量，换取人气，无形中也为其主打的叠拼产品带来了客流，也不失为一种上策。反正一共2栋楼，即便是真赔，保利这种大开发商，也不差钱！

保利优缺点一览

优势：

高低配的楼盘，容积率2.2，还可以。高层、小高层低开走量，性价比高。后续开盘目前不知何种营销。

紧邻东西向飞跃大道、南北向龙凤山路，交通便捷，绿化也不错。距离R2线彭家庄站（地上站）直线距离约1500米，为出行增加便利。

商业可以依靠鲁能泰山7号的大型商业。

公园为唐冶体育公园及鲁能泰山7号售楼处的公园。

北侧规划有医疗配套。

劣势：

楼盘上方为飞机航道，这个在唐冶多个项目都会受其影响。噪音影响也是因人而异，购房者自行去体验。

紧邻飞跃大道、龙凤山路主干道，车流量较大，也会产生噪音影响。

目前教育配套不确定。

项目北侧有唐冶供热公司及生物科技公司，具体影响因人而异。

社区内有6万平安置房。

总体来讲，保利和塘月色的这个价格真是很良心。在唐冶，很具有竞争力。估计又有很多楼盘在“骂娘”！

降价是最好的销售策略，好的产品是前提。

目前购房者多数都是理性选择。产品好，降价，称之为赔钱出售，以价换量！这样的产品，购房者买的爽！

产品不好，靠“忽悠”卖房，恐怕是打错了算盘！

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