唐冶片区小产权房出售?香吗?

本次开盘推出32号楼、33号楼。32号楼为18层小高层,2梯2户,推出东单元,共36套房源,145㎡户型,公摊20%,成交均价约130000元/㎡。

33号楼为13层洋房,1梯2户,2个单元共52套房源,143㎡户型,公摊18%,成交均价约13500元/㎡。

两个户型基本是一样的,实际是3室户型,因为客厅可以分割出一间小书房,所以也称为4室。从户型设计来讲,还是不错的。低于20%的公摊,三室朝阳,南北通透,卫生间干湿分离,有个南向大阳台,半封闭、半开放,阳光很好。主卧转角飘窗,视野不错。

此次开盘房源不多,且价格合适,13号开盘,14号各剩余约10套左右。虽然没有一开售罄,销售成绩也算不错。也由此看出,购房者也是很理性的,不会单纯的因为价格,毫无自我的出手!

保利下血本,亏本走量

保利和塘月色为G056地块,是于2017年8月份土拍中拿地,楼面价9937元/㎡。因为拿地条件是同时配建6万平安置房,所以实际楼面价约14000元/㎡左右。

附近毛坯项目价格:

鲁能泰山7号毛坯高层均价约12800元/㎡,且是96-128㎡的小户型。

山钢锦悦华府楼栋都封顶了,目前仍未出价格!

高铁城小高层约16000元/㎡

新城悦隽风华小高层约13000元/㎡。

保利和唐悦色楼面价14000,13-18层产品卖13000-13500,送地下室车位。无论是出于什么原因,开发商诚意十足。估计他们只能靠叠拼回本,当然,叠拼产品也不是这么好出手。

2017年,在济南房价“54321”的“号召”下,开发商不计成本的拿地,估计当时也没有想到济南的房价这么“不尽如人意”。在扛了这么久之后,保利拿出小高层亏本出量,换取人气,无形中也为其主打的叠拼产品带来了客流,也不失为一种上策。反正一共2栋楼,即便是真赔,保利这种大开发商,也不差钱!

保利优缺点一览

优势:

高低配的楼盘,容积率2.2,还可以。高层、小高层低开走量,性价比高。后续开盘目前不知何种营销。

紧邻东西向飞跃大道、南北向龙凤山路,交通便捷,绿化也不错。距离R2线彭家庄站(地上站)直线距离约1500米,为出行增加便利。

商业可以依靠鲁能泰山7号的大型商业。

公园为唐冶体育公园及鲁能泰山7号售楼处的公园。

北侧规划有医疗配套。

劣势:

楼盘上方为飞机航道,这个在唐冶多个项目都会受其影响。噪音影响也是因人而异,购房者自行去体验。

紧邻飞跃大道、龙凤山路主干道,车流量较大,也会产生噪音影响。

目前教育配套不确定。

项目北侧有唐冶供热公司及生物科技公司,具体影响因人而异。

社区内有6万平安置房。

总体来讲,保利和塘月色的这个价格真是很良心。在唐冶,很具有竞争力。估计又有很多楼盘在“骂娘”!

降价是最好的销售策略,好的产品是前提。

目前购房者多数都是理性选择。产品好,降价,称之为赔钱出售,以价换量!这样的产品,购房者买的爽!

产品不好,靠“忽悠”卖房,恐怕是打错了算盘!

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