小产权房 低多少(过来人都懂)

一、所签合同无效的风险

相信大家都知道,小产权房最大的特点就是价格低廉,既然如此,为什么大家的首选是商品房?这是因为根据我国的相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护,这也就意味着,即便你签了小产权房买卖合同,那么也是无效的。

其实,购房者在购买房子时之所以要签订购房合同,就是因为其是受法律保护。但是,如果购房合同无效,那么一旦出现房产纠纷,你又该怎么维权呢?

二、卖方违约较多的风险

哪怕是合法的普通商品房在进行交易时,都会产生不少纠纷,更何况是小产权房呢?比如,在小产权房交易时,虽然卖方口口声声承诺,日后绝不会违约,但是在现实生活中,卖方违约的情况屡见不鲜。

当然了,你可能会自我安慰地说,不会那么倒霉就碰到卖方违约的情况。但是,万一呢?一旦卖方违约了,由于签订的小产权房买卖合同不受法律保护,那么你可就难以维权了。

三、拿不到拆迁款的风险

一般来说,并非所有的房屋在碰到拆迁时都是可以得到相应的补偿,比如小产权房。随着城镇化的快速发展,现在越来越多的城市都面临着拆迁,而一旦涉及到拆迁,卖方往往都会跳出来要求分拆迁款,此时你可就拿不到拆迁款了。就算闹到法庭上,法院也不会支持你的。

四、房屋质量差劲的风险

在市场上,房屋质量差劲的房子,其的价格往往都会便宜得很吸引人,这就要谨慎了。此外,一般来说,小产权房多由开发商与村委会协商建设,不受国家部门的监督管理,这样就无法保证小产权房的质量了,如果你买了质量差劲的房子,那么你的人财安全可就难以保证了。

五、配套设施简陋的风险

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