商业住房和小产权房弊端比想象中更多-2024深圳小产权房信息

中国房价贵，已经是现象级难题，但受制于房地产关联的行业多、覆盖范围大，牵动经济的影响，面对涨到如今每平米万元的房价，想要降下去很难，让我们这些普通工薪阶层对于买房的问题，只能是苦不堪言。即便如此，还是要提醒大家，无论你在哪个城市，记住不能贪便宜买房，可能是吃大亏，以下这2类房就是如此，希望不是你家：

第一，带底商的房子

相比纯住宅，商铺的价格更高，可很多房企不敢盲目投资商业地块开发，因为还要考虑周边住宅入住率、消费力、本地经济抗风险能力、电商替代实体店等多项的条件，相比直接购买商业地块建房销售，建造带底商的住宅更保险。既能拿到卖商铺的高收益，还能降低投资风险损失。

对于开发商是一举两得，保险赚钱了，可是对购买房子的住户而言，买这类房是利大于弊，首先，带底商就是为了卖给想要自营或者出租给商户的人，要对外经营，要醒目、吸引客户上门，这类房大多会面朝马路，街上有多吵闹大家很清楚每天上下班应该深有体会，汽车经过鸣笛声、路人的喧哗声、商铺经营的广告声，万一正好周围有大酒店、公园、广场的，结婚锣鼓队、跳广场舞等等，住在这里早晚都睡不好。其次，靠近马路，路过车辆的尾气、行驶带来的灰尘、店铺做活动、饭店做饭，这些污染都会由上面的住户家承受，夏天开窗户都要有很大的心理建设。

最后，底商一般是1~4层，4层大多需要电梯，但考虑到不能影响经营，或住户上下楼，房子住宅和底商这两部分的电梯是分开的，底商部分的电梯费由商户公摊，以上的住宅楼层由住户分摊，住户数量越多，个人家里公摊费用越少，反之，带底商的房子由于计算住宅电梯公摊去掉了4层底商的商户，住宅层每家公摊的部分就更多，相比其他非底商房的住宅家，你的持房成本会更多。

第二，小产权房

这不是真正意义上的房产分类，只是市场上对集体土地上建造的住宅的一种称呼，农村集体内家庭有土地，可以在上面自由建房，就算要转手，仅能自己在集体内流转，买卖，对城镇户口家庭，不能销售，房子本身由于土地没有缴纳出让金，没有办理不动产权证书，不能上市交易。购买后，首先，房子只能自住，转手不合法，而且很多人不会买，一方面，房子大多是不知名房企建造、村民自建房，没有经过正规审核，结构安全难以保证，之前多地出现自建房坍塌，造成人员伤亡，是不可挽回的悲剧，房子安全性堪忧。另一方面，自然资源部已经明确要求，小产权房不能通过转正让违规用地合法化，明知道买了未来也可能无法办理大红本，流通性将更受限。