上水径小产权房出售，北京中骏天峰家园购房人遭遇闹心事-2024深圳小产权房信息

对此，中骏天峰家园开发商的工作人员表示，只能对一些出现问题的房子进行维修，水电大概在今年6月份能达到正常的条件，但是现在无法保证，其他方面暂时没有解决方案。

焦点1：

房屋有多个质量问题？项目工作人员称“可以进行维修”

据购房人邓利（化名）介绍，中骏天峰家园主要为住宅项目，位于北京门头沟区曹各庄桥户营村，开发商为北京骏辉房地产开发有限公司（简称“骏辉公司”）。骏辉公司的控股股东是上海中骏置业有限公司。

“2021年2月份，我与骏辉公司签订了购房合同，买下中骏天峰家园一套商品房。双方在合同中约定，开发商在2022年12月31日前交付该房屋，但该房屋至今仍无法满足交付条件。”邓利告诉新京报记者，这套房屋存在多处质量问题，包括多处墙面、屋顶裂缝以及墙皮脱落、电力设施存在安全隐患等。

为了证明上述质量问题，部分购房人特意聘请了第三方检验机构进行验房。根据多份验房报告单显示，中骏天峰家园项目存在马桶边插座未安装防水盒、墙面有裂缝污染等。

根据一位购房人提供的验房报告显示，房屋存在多处问题。受访者供图

“我们希望有关方面一定要重视上述质量及安全问题，因为小区在前不久就发生过一起火灾。这起火灾的起火原因为1号楼空调通风竖井掉落的弱火源引燃了相关物质。”邓利如是说。

对于上述问题，新京报记者联系到了中骏天峰家园项目方，对方的相关工作人员回应称：“对于上述房屋出现的问题，我们可以进行维修。”

焦点2：

开发商私自变更阳台？律师称购房人可依据合同、图纸索赔

除了房屋质量问题外，多位购房人还反映，骏辉公司私自变更房屋结构、户型，购房合同约定有阳台，而实际交付后发现阳台“不见了”。

根据购房人提供的《北京市商品房预售合同》第二章第三条第4款约定，该商品房有1个阳台，其中1个阳台为封闭式。此外，在房屋买卖合同中的示意图也显示客厅中有一个阳台。

部分购房人于合同约定交付日在现场验房发现，并没有阳台的功能分区，阳台位置与客厅是一体化呈现。有购房人反映，该项目施工过程中毛坯阶段阳台横梁已被拆除。

为了证明阳台曾经的存在，根据该项目购房人邓利提供的录音显示，项目工作人员称“本来业主家是有阳台的，现在已经拆除了原有的阳台构建，具体拆除原因目前尚不能明确回复。”

4月23日，新京报记者拨通了邓利所提供的上述电话，对方表示知道此事，具体拆除原因目前不能回答。

据部分购房人反映，房屋交付时，阳台部分不见了。受访者供图

购房人提供的照片显示室内曾经有阳台。

北京金诉律师事务所主任王玉臣律师表示，购房人通过合同和图纸，有理由相信开发商交付的房屋与合同、图纸是一致的，基于涉案房屋未设阳台而不接受该房屋或者要求达到约定条件以及赔偿损失，具有合理性。如果购房人支付的房款中包括了阳台部分，但是开发商实际交房时没有阳台，购房人可以要求开发商对于多支付的阳台部分的款项进行返还。

“如果合同中有阳台，往往说明在之前的规划中可能有阳台。购房人可以查下自己所卖房屋的规划数据，核实一下在规划上是否存在阳台。如果房屋在规划上有阳台，开发商实际没有建阳台，这种行为属于违规行为。”王玉臣律师说。

焦点3：

小区未正常接入水、电？项目方工作人员称“大概6月份能达到正常”

令部分购房人烦心的另一个问题是，小区用水、用电的安全性。

“目前，小区没有正常接入水、电，使用的是临时水、电。小区也曾出现过停水、停电的现象。我们担心以后用水、用电得不到安全保证。”购房人王真城（化名）如是说。

据王真城介绍，小区的基础设施设备未达到交付条件，主要为供水配套设施不齐全，且尚未与城市公共供水管网正常连接；此外，尚未纳入城市供电网络正式供电系统。

4月18日，有中骏天峰家园小区居民向北京市12345反映，该小区现在还是临时用电，电表还没有安装，没有备用电，一旦停电，电梯就无法启用，将严重影响正常生活。

4月21日，根据国网北京市电力公司回复反馈，经现场核实，该小区为临时用电，居民正常用电电表需正式施工完毕后方可进行批量新装。

对此，中骏天峰家园项目方的工作人员称：“小区的水、电都接着了，大概在今年6月份能达到正常的条件，但是我现在无法保证。”

对此，王玉臣律师表示，目前已经有一些司法判例明确开发商提供的“临时用电”违反《电力法》、《电力供应与使用条例》的规定，不得有擅自改变用电类别等危害供电、用电安全，扰乱正常供电、用电秩序的行为；违章用电情节严重的，供电企业可以按照国家规定程序停止供电。依据该规定，供电部门有权终止临电。开发商不能保证用电期间临电供应的安全和稳定，不能满足购房人基本居住要求，涉案房屋尚未达到交付条件，开发商应承担逾期交房违约责任。

新京报记者张建