小产权房每年还要交钱 没有成交分文不取

究其原因，可能是大家都觉得房产中介两头欺骗、赚差价等等情况吧。

然而实际情况是这样的···

关于赚差价这个问题，以前确实存在过，但是我们相信任何一个行业都会出现一些不好的现象，如果因为个别就否定了整个行业，那几乎所有行业都不能幸免了。

并且，现在签合同办贷款等等都会涉及到总房款，这笔单子最终成交的金额大家都是清清楚楚的，这个差价又如何“吃”呢？客户和业主都不傻……

要说两头欺骗，房产中介就真的更冤枉了。

作为客户

总希望能花最少的钱买到最好的房子，于是就要求中介人员替自己和业主谈价格。

在谈价格的过程中，肯定会有一些迂回战术（对于任何一个销售行业，这样的现象都是存在的，也是必须的），在大家眼里这就变成了欺骗。

假如你是业主，直接给你说客户要求价格能少10万，你能答应吗？

作为业主

毫无疑问都希望自己的房子能卖个好价钱，越高越好。至于房子的一些缺点，你会傻到主动告诉别人吗？肯定不会！

所以，不要一发现房子有什么问题就认为是中介合着业主欺骗你。

他们不是神，不可能去房勘几次就能把内里的各种问题都看出来。

但是，如果房子真有什么大问题，一定是会告知你的，这是义务也是责任。

你以为中介只是带你看房子，签合同怎么收那么多中介费，规避的风险就不多说了，下面这套流程你试着走一圈就知道多辛苦了。

存在即合理，严寒酷暑，奔波不断，请尊重别人的劳动。

中介到底为我们做了些什么？

01

从专业的交易流程来看

一、买方咨询

二、签合同

三、办理过户

四、立契

五、缴纳税费

六、办理产权转移过户手续

七、银行贷款

八、打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

这些复杂的流程任何一个环节出现了问题，都会有不可挽回的损失，甚至是官司纠纷缠身等，专业的事一定要专业人去做，专业的机构去担保。

02

从当今房产价格的角度看

在市场经济刺激和政策的影响下，房屋上涨下跌几乎没有规律可寻。

甚至你自己家的房子到底能卖多少钱才合适，你也只能对比出一个大概价吧，就同一个小区的价格，在一线都市上下相差就几十上百万。

那么你也用不着着急，这个时候正是你排斥的中介能为你解决这个问题，

以下几点证明：

经纪人每天对你的小区看房量少则几次，多则几十次，日积累月，对你这个小区的了解超出你的想象。

小区总共多少栋楼，分别多少幢高层，多少幢多层，楼号的位置，朝向，楼层高度，多少种户型，物业服务和价格，最近的交易量，最近不同户型的交易价格等等，经纪人能倒背如流呀，中介才是你小区真正的评估师。

如果你避开经纪人，不管你是买房还是卖房，你们双方怎么定价心里都不踏实，卖方的会认为自己卖亏了，买方会认为买贵了，这种因素确实存在，所以，有了这个专业的评估师，你的中介费不就等于赚出来了嘛。

如果有中介参与你们的买卖，不管你们买卖双方是朋友关系还是陌生人，中介都会给你们商谈一个最公正的价格参考。

不从职业道德来说，他们也会公平公正的对待买卖双方，因为后期他还希望房东能给他介绍房源和客户。

或者成为下一个买房的客户，更希望买方在改善住房后，需要处理的房产交给他挂牌。

总之，他们明白这个道理，只有按照市场最公正的价格撮合你们成交，才能让他的资源源源不断，所以有中介公司和经纪人参与你们买卖才公平。

03

从交易风险的角度看

一、未依法取得房屋所有权证的房屋

二、违章建筑的房屋

三、鉴定为危房的房屋

四、小产权房

五、已经被列入拆迁公告范围的房屋

六、已经抵押，并且未经抵押人同意出售的房屋

七、正在出租的房屋

八、已经被列为法院执行的房屋

等等等这些房产风险，哪一条不比你所出的中介费多，

这些风险，有经纪机构和经纪人参与就不存在了，因为每一套房源出来，他们早已经带看过多次，完全了解房屋详情。

他们会对交易的流程和风险，做了一个重要的前期评估，同时他们在交易机构职能部门，不管是交易流程，还是对房管和税务部门的办事人员都比你熟悉。

万一出现什么问题有他们为你跑，所以买卖交易，除了你大大方方的出中介费，所有的都省了。

如果你要中介帮你找房子，请不要过河拆桥！

没有任何一家机构能像房产中介一样，先付出，成交了再收费，没有成交分文不取。

婚介所先收费再介绍；

律师所无论成败都收费；

去医院不管有事没事，先交钱再看病；

只有中介是最讲义气，成交才收费！

奔波千里，

不管自己的事情重不重要，

不管在何时候

只要你需要，

都会第一时间回复，

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