地图找深圳小产权房(还有120套两房！前面上车的人为啥要退房？)

▲启动常态化销售的8个可售人才房项目

申购首日，有幸运儿顺利提交认购申请，也有人因为系统访问人数过多，导致页面卡顿，一直没法提交成功，发帖称“好崩溃”。

@深圳买房计划留意到，这次进入常态化配售的房源里，还有120套是两房户型。

4月中，上述8个项目选房结束。据当时公示的选房结果来看，两房户型全部售罄。

▲4月中，今年首批可售人才房选房结束，两房售罄

而这次进入常态化配售的房源中，还释放出120套两房房源（含深铁熙府54套无障碍户型），意味着有人在选房后退房。

要知道，今年首批可售人才房申购时，两房有多火。

以华发新城为例，1968套两房户型，符合条件的第一队列申请家庭有4649户，第二队列有4015户。

▲这次进入常态化配售的人才房中，还有120套两房

他们明明已经成功选上两房/三房，最终为什么还选择退房？

成功上车后，他们选择退房

在社交平台上，我们看到部分买房人分享了他们退掉人才房的原因。

总结下来，大致有3个原因。

1、地段+实地看房后不太满意。

Y小姐认购了宝安某项目的一套两房。

“想买别的，当时没考虑好。”她说起退房的原因。

对于地段和产品，她也不是太满意。

“大家觉得远和偏僻。两房阳台实地看过，真的太小了，估计设计的时候只能封阳台（注：封阳台是违规操作哦）。我选的楼层户型其实很OK。”

她还咨询了销售关于退定金的问题。

“当时问过销售可以退的，但是时间会比较长，而且名额会被锁住，退款期间无法申请其他合适的人才房。”

2、房补会取消，双职工家庭不划算。

W女士也是认购了宝安的人才房项目，而且他们的编号还很靠前。

她用“很幸运、很幸福、很意外、很纠结”来形容从做功课、选房到退房的全过程。

“原来申请了人才房，夫妻的房补会取消。”她和先生都有住房补贴，每个月加起来有5000元左右。他们算了账，加上失去的房补，买人才房的成本快赶上商品房了。

“人才房还要搭十年进去，双职工家庭买，真的不划算。”

3、未来存在不确定性。

L小姐前期看了大量人才房的资料、项目优缺点分析、户型选择等，认购了南山的项目后，最终也选择了退房。

“两个原因：1、一队列排序靠后，没有选到自己喜欢的户型和楼层；2、最近公司变动，个人工作可能有调整，存在变数。”

她说，自己在选房的时候就很纠结，“其实一旦有了犹豫就不应该买。”

值得一提的是，据此前深圳住房保障署工作人员的回复，目前针对弃选的申购者，没有相应的惩罚或者限制措施。

或许，这也是部分成功选房的买房人最终决定退房的其中一个原因。

可售人才房还能供应多久？

从去年底开始，深圳的可售人才房受到关注，一方面来自价格和地段优势（价格为同片区商品房约6折、在核心区域有供应），另一方面，它可能是深圳存在时间较短的政策性住房。

今年1月17日，深圳住建局联合司法局发布《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》等多份文件。

征求意见稿明确，拟停建安居房，改建共有产权房。

而共有产权房和安居房最大的不同在于，安居房可根据相关政策，在满足规定的居住年限后申请完整产权，但共有产权房没有。

4月6日，深圳市规划和自然资源局关于公开征求《深圳市地价测算规则（修订征求意见稿）》意见的通告中提到，在目前正在制定的深圳保障房政策中，取消原来的安居型商品房、人才住房等住房类型，新增了保障性租赁住房（细分为政府组织配租和社会主体出租两种类型）、共有产权住房等住房类型。

▲图源：深圳规自局

在这里插播一个解释：

在我们推送的《最新！深圳正制定新的保障房政策：安居房、人才房取消！》中，有网友留言质疑我们发布误导信息。

他说：“深圳规自局发布的存量住宅用地信息（截至2023年3月31日）中提到，共有产权住房对应我市主导用途为可售型人才住房和安居型商品房，共有产权住房和可售人才房、安居房之间应该是从属关系。”

对此，我们咨询了深圳规自局和深圳住建局。深圳住建局工作人员于4月18日回复称，“共有产权住房政策正在制定当中，前两个月刚征求完意见，快的话可能今年会推出。共有产权房推出后，安居型商品房和面向人才配售的住房可能就会停止，它们之间不是一个从属关系。”

（感谢那位质疑的网友，他已经删除了留言，我没法通过留言回复他。希望他能看到这篇文章。）

从官方发布的文件来看，安居房和可售人才房的供应已经进入倒计时。

大家如今更关注的是，可售人才房还能供应多久？

根据1月的共有产权住房征求意见稿，已签订土地使用权出让合同的安居型商品房，继续按照228号令及其相关规定执行。

也就是说，签了土地使用权出让合同的安居房/可售人才房项目，大概率还会以原有住房性质推出市场。

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