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小产权房是不能变成大产权房

目前国家一直在大力推进房地产的方面的机制，很多政策都在打击房地产的高昂价格，目前也是出现了房地产税，就是有效的遏制价格的增长，但是不管怎么去遏制，都会有一个问题，那就是小产权房。目前的小产权房是非常多的，在一定程度上关乎着很多老百姓的自身利益，这是一个很难处理的问题，因为谁都不想自己的利益受到损失。但是这个小产权房始终是要去解决的，要是从目前的政策发展来看的话，还是能够看到一些发展端倪的。首先大家要知道的是，小产权房是不可能变为大产权房的，购买小产权房有哪些风险？

那么买小产权房有哪些风险？

1、无法办理房产证、产权证

其实，小产权房是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

我们都知道，小产权房是没有房产证的，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

3、配套不完善

通常，小产权的房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

4、小产权房交易难

想要向非集体成员的第三人出售小产权房，由于小产权房没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

5、拆迁补偿难

购买小产权房的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

6、质量没保障

开发商在建设小产权房屋时，为赚钱可能会偷工减料，加上职能部门缺乏监管，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，终只能自行承担损失。

7、子女继承很麻烦

小产权房在子女继承时，也会比较麻烦。就算最后你侥幸完成了子女继承，也需要付出巨大的代价，还不如老老实实买正经的商品房。

8、易发生纠纷

我国一直都明令禁止买卖小产权房，因此买小产权房是不受法律保护的，这也就意味着，一旦发生房产纠纷，那么购房者可就难以维权了。近两年，不断有相关报道，当小产权房拆迁时，卖方都纷纷露面索要拆迁款，这也是小产权房易发生纠纷的一大原因。

但是小产权是否一定不能买呢？

1.小产权房可能会转为共有产权房，首先大家要了解的时候就是，小产权房的建造主要就是由集体建设用地上建成的，这类的房屋属于该农村的集体所有者，还有一种就是，集体企业用地或者是占用耕地违法建设的房子，小产权房和大产权房最大的区别就是一个不受法律保护，一个受法律保护。今年初，北京大兴区瀛海镇3宗集体建设用地发布挂牌出让公告，出让宗地将建设共有产权住房，这也是第一次尝试通过集体土地建设共有产权房，这就是共有产权地的一次创新，为小油厂加工提供了无限的可能，虽然目前还很难判断，但是这是一条能够走得通的路。

2.小产权房可能会变成长租公寓，早在2011年的时候，北京就开始实施了这种政策，你将有四个集体土地建设租赁房试点项目，在2018年的时候，北京市又提出，建设50万套长租公寓，这些都为小产权房提供了一条明路。其实从本质上来说，小产权房本身就是一个长租公寓，因为他的购买年限短，只不过是花了很多的钱，购买一个短期的年限的使用权，要是从制度上把它改成长租房的话在本质上是行得通的，而且在实施的时候也没有很大的障碍。目前政府大力发展长租公寓，将小产权房转化为公租房或者介于公租房和共有产权房之间的一种过渡形态。