北京回龙观小产权房名单(这才是真相)

提问:房姐您好:我有个困惑,我觉得涿州和高碑店高铁附近的房子应该有价值,离北京高铁仅需不到半小时,不限购,价格便宜,涿州一万五六,高碑店一万左右,对于上班族来说,住在高碑店或涿州高铁附近、在北京上班通勤,理论上讲完全可行的,可能比有些住在回龙观、望京的同事通勤时间还短。可是为什么这两个地方的房价普遍不被看好呢?是我哪里没有考虑到,还是大佬们纷纷看走眼了?谢谢解惑。

回答:外地人来北京,是为了北京的城市化,是国贸,东三环,望京,中关村,是酒醉灯迷,是大城市生活。而每天开车60公里,上下班几个小时只为回到河北农村,我还有什么大城市生活呢?那和我住在五线城市有什么区别呢?房产投资不是看现在的价格或交通便利,看的是未来潜力做为投资这种地方是一定要避开的,环京线只有燕郊有价值

提问:房姐好,现在我们在回龙观有一个66平的小两居,孩子在附近上小学。想换一个三居,刚需自住的同时希望能够保值。请问房姐有什么推荐和需要注意的吗?

回答:这个需要看你的资金情况,目前回龙观已经整体偏高了,淘笋盘很难,跟随大盘还是没问题国风美唐、和谐家园、融泽嘉园做为改善型可以关注

提问:房姐,您好,我在回龙观龙锦苑东二有一套两居室,明年7月1日满二,苏州科技城有一套94平的小三居,我在西二旗上班,我爱人在大望路上班,目前租房在西坝河附近,现在有换房的打算,想听听您的意见,主要想把这些资产重新配一下,满足自住需求先,兼顾一些投资需求

回答:优先考虑10号14号线东段看你的资源找市场做匹配。如果看总价600以上就望京片区,14\/15号线支撑;总价600以内主看金台路十里堡甘露园,对接6\/10号线其次平乐园十里河,从14号线出发分流。

提问:请问逸翠园二期大平层如何?单价多少合适?

回答:逸翠园的环境居住很好,有不少消费的自住,早年环境太偏,近来慢慢好点。纯投资的话,挂牌价贵了,如果同时兼顾自住需求可以考虑。

提问:识星球内部分享《卖房实操技巧》这篇文章在哪里能看到呀?

回答:你好,在精华主题里#卖房实操技巧#目前的楼市,肯定是低挂,低开高走,千万不要高开再降价低开的目的是尽量吸引到多的带看量,带看量多了,你才能适度涨价,有若干个客户来谈,你才有跳价的底气高挂,连看的人都没有,只能自娱自乐至于和中介打交道,姿态礼貌,经常寒暄,发发小红包,多说你辛苦了。卖房的几个基本共通原则:1.挂尽可能多的中介,从你知道的大中介,再到环绕片区,小区的精耕中介,包括一些零散的个人中介,老司机,串串。最后再挂网上。最好有2-3个不同的价格,在不同的中介做实验。2.视情况捯饬一下房子,用心拍一组照片(广角镜头),把优点好好理一遍做成文案,话术。3.中介可以先放出话,成交私下有红包。根据反应再筛一遍,找到靠谱的中介,维持日常打赏,让中介理解你的诚意。大头红包在成交。这里注意,一定不能告诉大中介,你要急卖。4.尽量集中一个时间约看,再找朋友托看。看房时候你在,观察看房人。5.如果同小区有朋友,可以挂一个相对高价帮你托高。

提问:房姐您好!新华联丽景珊瑚湾最西边紧挨酒店4层173平4室,二暗卫,第4个小房间无窗,北向两次卧视野稍欠,公司产权,含佣金税费6W內。请权衡上述各因素情形下入手合适吗?感谢不尽。

回答:不适合。珊瑚湾这类改善型房产,本身不适合带有硬伤。越是刚需下沉的产品,硬伤的接受度越高。另外公司产权的房子,隐藏风险的概率更大,交易的复杂性更高。

提问:名下一套500全款房,手头还有300+现金,如果纯投资角度买哪里比较好呢,看房姐一直在推荐天通苑大户型和东三东四。那边都不太了解,有比较推荐的小区吗。同时是不是我全款抵押出300,然后加上手头的直接凑600买一套TTY是最好方案呢?

回答:抵押出300+现金300,也可以考虑望京1000内的标的,如果现金流压力大,全款抵押TTY也是好选择这几个区域跑几天你就熟悉了,跑盘不能省

提问:房姐好,关于房龄和贷款问题向您请教,1、买15年以上房龄的房子按揭贷款银行是否就不容易审批了?从投资的角度,买多少年房龄的房子合适?2、如果自己开的公司,同时自己的工资也在这个公司发放,做经营贷或者消费贷,工资流水银行认可吗?

回答:15年没问题可贷款,北京普遍90年以后贷款都没有问题,北京很难说,次新普遍溢价,都是具体到标的,90以后都可以关注没有问题的可以

提问:请问房姐,老公之前用过公积金贷款,但我们名下没房,我的公积金没用过,请问我们现在买房还能算首套吗?如果不能,有没有操作办法可以实现首套呢?谢谢!

回答:有过按揭贷款记录就算二套,拉个征信报告最精准。处女贷已用,直接全款抵押入手二套,相当于首付3成。或者老人投靠落户,做接力贷。

提问:美丽的房姐,请问北京如何淘老破小?有哪些区域楼盘推荐?淘的时候有哪些需要特别注意的点,比如交通,配套,户型,朝向?

回答:边界先划清楚:北到天通苑;东北来广营,酒仙桥;东到常营,管庄;东南十里河;南边宋家庄;西南大兴线,丰台站;西面正常不过东二环。其他不重要,只看价格

提问:房姐您好,我是苏州户口,在苏州有一套房子,有贷款记录,目前我在北京工作,12月份就交满五年社保了,因为暂时没有回苏州的计划,所以想在北京买房投资,苏州的房子在2019年大概涨了30%,如果卖的话大概可以拿到250-280,可以作为北京房子的首付款,请问房姐我应该卖掉苏州的房子,买入北京房子,还是保留苏州的房子,如果纯投资的话,应该买在哪里,如何操作呢?谢谢

回答:很少提过苏州,因为基本没有在苏州踩盘,对于城市的具体脉络不清楚。但是,一座城市的基本面,和具体的楼盘选筹,又是不同的概念。从城市层面来看苏州的基本面,是足够清楚的。苏州,本质是一个二线走向三线的城市。核心的原因:一是上海的吸血,二是行政级别的不足,三是全国人口的停滞。对于三四线城市,房价其实不完全遵循一二线的逻辑。房价的上涨是货币现象,超发的纸币一级级下流。等到了三四线,已经所剩不多。只有积累了相当长一段时间,或者由于一些特殊的定向输送资金,才能吸满水迎来一次井喷。所以三四线城市,往往是五六年不涨,一次性涨50%以上或者翻倍。但归根结底,缺乏后劲。苏州这次的井喷,是对过去几年的变现。苏州的蓄水池,其实已经空掉了。限售,又是进一步的冻结资金。卖掉苏州买北京是正确的选择,可能明年限购进一步升级,今年的涨幅会回吐。子弹200+,首选东三环—东五环次新,次选天通苑大面积。

提问:房姐您好,我是sfsd,目标400w上下老公房,想向您请教一下高家园社区和南十里居社区如何比较?转了一下高家园社区感觉环境各方面没有南十里居更让我满意,想问您有什么高见呢?

回答:高家园社区主要是70-90年代,小区太老,投资来说不合适南十里居主要80到90年代小区,小区内有日坛分校,朝阳重点学校,相比更好点

提问:女神好!女儿穗户在京工作想上车一套电梯小兩居,想请教几个问题:1.如何查詢购房资格?刚办暂住证,个税要求5年还是60个月?2.女儿在望京上班,想在东三环选400万以下,88年后电梯房自主兼保值。女儿工作忙我去京选房有什么捷径选点快些?3.若贷款100万年限10年,女儿月收入1.6万,我63岁事业单位(从没贷款,在粵两套房产)退休1.6万元可以担保或共同还贷吗?或者其他办法。盼回覆,谢女神

回答:60个月先在网上熟悉片区和楼盘,过去之前联系靠谱的中介集中看房父母可以作为共还人,主要看女儿的流水,一般是不建议父母做为共同还款人的,征信上会显示,影响贷票。

提问:您好,近期的感觉我的房产配置收益不高,希望房姐给予指导。名流花园顶层复式的房子151平方米,满五唯一,价格360万,值得入手吗?另有北京西三环边有一套42平米的商住楼,首付110万元,贷款还剩77万元,租金7500元一个月,是否应该出售?北五环外有自住房一套,可卖380万;卖掉自住房及永清商品房正协商更名转让,可得400万,有信用卡额度40万,该如何运作取得更大收益?目前购房需要亲戚名义购买。

回答:名流花园位置不好,未来涨幅有限商住可以出掉400+首付天通苑大户型,可以出租或自住看你们的需求在抵押出200左右入东三老公房一套,这样比较合理

提问:房姐您好,想问一下手里有二百万左右,可否找垫资公司借款三百万,全款二套,然后在抵押还垫资?这样操作风险大吗?

回答:问题不大,和你说下注意的点正常过户到抵押批贷放款,大约3-5周,目前一个月内较多。根据你的资质的具体抵押情况,需要先预审你的材料,并且结合你的选筹具体情况来分析,最终整个贷款的计划能不能覆盖住你的预留条件。北京市场垫资费用在1%\/10天起。首先做好所有的预审,把买房和贷款一起来进行计算规划,才能最大程度控制时间,减少风险。

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