南领小产权房出售新房？地铁旁、配套齐、商品房标准……宁波共有产权房居然只卖这个价？

12月24日，宁波第三批集中挂牌38宗地块，全部将于下周二（1月18日）拍卖出让。

其中，位于江北区甬樾湾北侧的JB19-04-11（应家保障用房I期2#）地块，是宁波第一宗共有产权房用地，也是浙江省内第一宗共有产权房出让。

宁波新地产制图

共有产权房的落地，不仅向有购房需求但资金不足的群体给予利好；更是宁波贯彻落实中央关于完善住房保障体系决策部署的体现，有利于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

点击回顾：《关于宁波共有产权房，9个问题带你了解》

不低于商品房配置

宁波首个共有产权房落地庄桥

根据官方挂牌信息，宁波共有产权房用地位于庄桥板块，东至规划道路，南至应嘉路，西至联群路，北至宝轴路，用地面积7.39公顷。

按地块红线规划图要求，建筑高度≥27米，以标准层高2.9米计算，预计建设9F及以上的高层。另外，项目1.0＜容积率r≤2.25，绿地率30%，主要出入口位于东侧的规划道路上。

图源浙江省土地使用权网上交易系统

小区未来建设还需满足以下几项条件：

1、合理配置室外公共活动空间和场地，力求错落有致、四季有景；

2、按不低于商品房配置要求，力求实现人车分流；

3、小区外立面以仿石涂料、真石漆、石材、玻璃幕墙等材料以提升城市界面；

4、需安装智能化安防系统，包含人脸识别、刷卡一体的信息化门禁系统；

5、应选用知名品牌中高档住宅电梯；

6、套型面积以70-120方为主，可适当配置一定比例的大面积套型，原则上做到全明设计。

再来看下地块周边的配套情况：

地块东面为庄桥大河，2019年生态整治工程后已恢复水清岸绿的秀美景象。

庄桥大河实景图|鹤鸣摄

地块南面为甬樾湾“限价房”项目；西面为在建九年一贯制学校，预计于2022年投入使用；北面为联群村。

地块距离地铁7号线宝轴西路站（在建）直线大约600米，北向直线400米处为新城公园，交通便捷，休闲配套丰富。

此外，甬樾湾小区旁在建体量约5.4万方的邻里中心，配建有约5000方的社区服务中心、约7000方的社区卫生服务中心、约1.2万方的商业服务设施以及约1万方的市级人才安居专用房，预计2023年底交付使用。

邻里中心效果图

该邻里中心距离共有产权房地块直线约400米，散着步就能享受到集商业、文化、体育、卫生、教育、社区管理服务等于一体的一站式居住服务功能。

最低六折买房

宁波圈内房总价竟可低于百万

介绍完地块基本情况，相信大家最想了解的还是宁波首个共有产权房的销售价格。

根据10月12日发布的共有产权房管理办法（征求意见中）：

“共有产权住房销售价格，由政府参考相近时期、相邻地段商品住房项目销售备案平均价格确定。共有产权住房单套市场销售价格，按照共有产权住房市场销售价格及楼层、朝向、位置的浮动幅度确定。”

地块南侧的甬樾湾是宁波目前最大的“限价住房”项目，在挂牌出让时就已被限定房屋价格（备案价约9500元/㎡）、建设标准和销售对象，且限售三年。

共有产权房项目的售价要求对标“商品住房”，甬樾湾属于经济适用房标准，和一般商品房不同，无法借鉴参考。

甬樾湾入户口实景图|鹤鸣摄

庄桥板块的新房市场目前暂处于“断供”状态，项目也是少之又少，和毗邻的骆驼板块大相径庭。

与共有产权房地块最近的新房项目为直线距离约900米的佳源·映澜府，是待开纯新盘，毛坯限价20200元/㎡，预计2022年首开入市。

与映澜府一街之隔的万科海上都会，已经位于镇海，项目备案均价约21000多元/㎡（不含基础装修），目前洋房还有少量房源在售。

结合地块建设要求和目前的板块限价（先参考映澜府），主力户型建面70-120方的总价大约为141.4-242.4万元，若以共有产权房要求的“原则上不低于60%”来计算，那么该小区未来最低总价的房源只需大约84.84万元，同时获得对应比例的产权。

当然，具体房源一房一价，位置较好的楼层或楼栋价格或高一些。

另外，共有产权房也可以申请公积金贷款或者商业贷款，且能按政策享受一定的税费优惠（届时可咨询银行）。交付后，业主也需要按照房子的建筑面积来承担整套住房的物业费及专项维修资金等。

再来看下地块周边1公里范围内二手房小区：

宁波新地产统计

结合各二手房小区挂牌均价和近期成交的案例，若对标目前新房板块限价，大约存在4000元/㎡左右的倒挂空间。

各城因地制宜

宁波管理办法待官宣

截止目前，全国已有20个城市出台了共有产权房相关政策或已公开征求意见。

其中，江苏省淮安市早于2007年率先推行；随后，上海部分地区展开试点；再到如今，福建、广东、浙江10余个省份纷纷提出因地制宜发展共有产权住房。

以浙江杭州为例，目前杭州首个共有产权房已进入选址预审公示阶段——暂定落地临平新城。据悉杭州该宗共有产权房规划的均为90方以下小户型，和宁波的套型要求有所不同。

图源杭州市规划和自然资源局

按照宁波征求意见中的《管理办法》，共有产权房有4种建设筹集房源渠道：

一是以划拨方式供应土地集中建设；二是以出让方式供应土地集中建设；三是商品住房项目配建；四是既有房源转用。

杭州这宗土地用地性质为“划拨”，项目开发建设主体为杭州临平乔司国际商贸城建设发展有限公司，系临平区属国企；而宁波江北这宗用地则是“以出让方式供应”，并未限制拿地房企的资质，同时也为浙江省首宗出让的共有产权房。

至于共有产权房的申请保障对象，杭州的单身申请人需要年满30周岁，而宁波单身申请人需要年满28周岁，且两城的社保、个税年限也有所不同。

再来看出售条件的区别：

虽然甬杭两城均需要满足持证10年的条件才能上市交易，但属于“划拨”性质的杭州共有产权房只需持有房产证5年便可一次性增购政府份额，而宁波则需要10年才可增购政府份额，拿到全部份额后，住房性质就会转变为普通商品住房。

各城因地制宜，推出符合自己城市发展的共有产权房政策，但共同点都是需要购房者和政府共同承担房产未来的收益或贬值，如此才更符合“房住不炒”的主基调。

总的来说，共有产权房对于刚需来说可以是“救命稻草”，有利于缓解一定的购房压力，对政府来说也利于住房供给侧结构性改革；但诸多限制也压缩了其投资的空间。

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