小产权房 给要回(一旦卖房者翻脸，购房者只能搬离)

人们常说水是故乡的甜，月是故乡的圆。老人想在老家买房，留个念想是可以理解的。但是，通过购买小产权房的方式来"表达"，这条路选的并不是很明智。

第一，买小产权房者说不定就会吃哑巴亏。城市户口去乡镇买小产权房，有很大的风险。假如一个不小心房价涨了，这时如果卖房者是一个不讲究的人，要求毁约，那么此时绝大部分的买房者只能有一个选择——选择认栽。

因为根据相关的规定，城镇居民买乡镇集体土地上小产权房是不合法的，购房合同也不是法律认可的正式购房合同。

所以，一旦卖房者"翻脸"，你只能搬离。小产权房有很大的不确定性，而这个不确定就是风险的所在，一定要谨慎选择。

第二，小产权房的"小产权"是不可跨越的鸿沟。近日，自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，通知重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。

通知强调，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

从过去到现在，各地对小产权房始终保持一贯的要求，始终没有放松。所以，千万不要抱有幻想，觉得买的时间长了，就会跨过"小产权"的那道鸿沟，这几乎是不可能的。小产权房不会随着房子在手里时间的长短，而有不同的标准，要求始终是一样的。

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