大产权电梯房小产权的价钱(这几类房子下跌得太惨了！今年明年未来十年都没人要，太跌价了！)-2024深圳小产权房信息

每一位购房者都想买一套属于自己的好房子，房子虽说是用来住的，但它还具有一定的价值属性和投资属性，普通购房者买房用尽全部的积蓄甚至还要背负长达二三十年的贷款才能买一套差不多的好房子。随着社会发展和进步，我国建造的房子越来越多样化。中国人对买房这件事的热衷人人皆知。比如：结婚成家、孩子上学、享受城市优质资源等等，想要享受这些首要的前提都是拥有一套属于自己的房子。虽说现在楼市不景气，但是房价还没有跌到人人都能买得起的地步。三四五线城市为了防止房价快速下跌，还出台了“限跌令”。普通人买房试错成本较高，我们要擦亮眼睛，不要被开发商的一些假象或者优惠政策、赠送面积等等套路了。今天我给大家总结了几套越住越贬值的房产，转手概率比较小，还可能逐渐被淘汰。让我们一起接着往下看：

第一，超高层住宅

随着城市化的加速和人口增加，众所周知，高层的容积率要高，而且占地面积较小。开发商建造的时候封顶楼层大多数在31、32、33层。有些购房者觉得楼层越高越好，

第一有宽广的视野；第二、家里的采光明亮；第三、夏天没有蚊虫的干扰。

但是你们只看到了利，没看到弊。首先我们从交通出行方面来说：超高层的出行方式比较单一，只能靠两部电梯出行，这么多住户，大家出行的时间点有时相同，电梯也要一层一层运行，这对于上班族和学生来讲是非常浪费时间的。其次，我们从安全角度来讲；消防电梯的总高度能达到18层，如果发生火灾的话，我们的人身安全得不到很好的保障，如果遇到地震的话，一时间也跑不出去。

2020年住建部和发改委两部门就印发了《通知》，要对中小城市要求严格控制新建超高层建筑。这一通知无疑不在说明中小城市的高层建筑不被国家支持。这一通知发布让很多想购买超高层的购房者也不被划入考虑范围内，直接pass掉了。那么房子放在那里没人买，拆迁政府也补偿不了这么多，自然而言就会沦为贫民窟，房子也将没有任何价值！

第二，小产权房

首先，产权问题。小产权房是没有国家发放的房产证，只有乡镇政府发的乡产证而且这种房子在农村集体土地上建设，没有缴纳土地出让金，所以不能办理不动产权证书，也就无法正常上市交易。其次，拆迁补偿。根据相关法律规定，小产权房是不能享受拆迁补偿的。虽然有些城市对于小产权房的拆迁补偿有相应政策，但往往要求购房者补齐土地出让金，且只能补缴70年的费用，这无疑增加了购房者的经济压力，同时，由于没有正规的手续，购房者很难获得相应的赔偿，因此不建议购买。最后，风险不可控。虽然从表面上看来，购买小产权的价格要比大产权便宜，但是俗话说：一分价钱一分货，房子这么贵的商品也不例外。由于小产权缺乏规范的管理，这类房子的质量也难以得到保证，很容易出现漏水、断电、倒塌比如自建房等问题，给居住安全带来隐患。同时，因为是小产权，很多业主都没有正规的物业公司来管理，一旦发生火灾等事故，救援及善后的工作将非常困难。此外，一些不法分子也会利用这些房子从事非法活动，存在一定的安全隐患第三，公寓房

在买房时，很多人都会纠结买公寓房还是住宅，今天就给大家分析一下，为什么不能买公寓房。

1、产权问题。公寓的产权只有40年，而住宅是70年。

2、水电费用。公寓的水电收费要比普通住宅高，物业费也要高很多。因为，它的水费是按照商用标准收取，电费也是按照商用价格收取。再加上，它还要交一笔不小的管理费。这样算下来，每月的水电成本，至少要多支出大几十元。

3、居住舒适度。公寓一般都是建在比较繁华的地段，附近都是一些公司，上班的人比较多。这样一来，每天上下班，而且，人流量比较大，环境也比较嘈杂，居住舒适度会大大降低。

4、升值空间小。公寓的升值空间很小，因为它属于商业用地。还有国内大部分城市的土地都实行了“限购政策”，这就导致开发商开发出来的房子，数量是有限的。因此，未来可供开发的楼盘也会越来越少，房价上涨的空间也就更小了。

5、无法落户。虽然，现在很多地方都已经放开了落户条件，但并不是所有城市都能实现，有些城市还限制外地人买房。如果买了公寓，那么就无法落户，子）无法上学。

6、交易税费高。如果想要把购买的房产卖出去，那么就要交纳各种税费，包括个人所得税、增值税等，这不仅增加了购房者的负担，还会影响二手房的成交量。

7、不能享受学位。很多家长都想让小孩读个好学校，但是，购买商业用地的项目，是不能享受学位待遇的。

第四，楼房的最高层