大亚湾小产权房均价(惠州大亚湾买一手房好还是二手房好？)

1.新房与时俱进设计更新颖

楼盘开发也是会更新换代的，新房随着人们的需求变化户型设计更新颖，目前大亚湾市场的二手房整体房屋利用率不如新房那么高。

2.新房还贷压力比二手房低

新房房龄短贷款可以贷到最高年限，二手房一般需要看房龄。贷款30年的月供压力和贷款20年的月供压力还是相差明显的。

3.新房税费及交易费用比较少

新房税费少+交易费用少=占用现金少，新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。

4.同等价位的房子新房首付比二手房低

新房单价虽然高但是首付很可能比二手房要低，二手房的贷款额度是根据银行评估的房屋总价进行发放。

如果一套房你的成交总价是120万，但是银行评估价是100万，那你能贷出来的额度只有70万，首付款需要50万，但是总价130万的新房你的首付款也只需要40万左右。

5.新房产比二手房产权清晰，产权年限长，使用时间也长。

产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少，而且新房产权简单清晰，能避免很多不必要的纠纷。

那是不是二手房就不能考虑了呢？二手房的优势主要体现在以下几个方面：

1.房屋周边配套完善

新房通常商业、学校、交通配套都是在建中，尤其大亚湾很多学校跟新房是一起修建的，片区划分其实并不是很清晰，都是规划中。

2.二手房即买即住，

二手房不需要等待太长时间，大亚湾目前新房都为期房，交房时间约2-3年

3.房屋问题清晰可见

作为现房的二手房，很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；市政配套，水、电、燃气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题。

4.房屋总价低于周边一手房

目前大亚湾的有些区域二手房比一手房总价低出不少，大亚湾万达广场附近的灿邦价格在20000左右，而对面的阳光圣菲二手房均价在12000左右。

到底是购买新房还是二手房，一个是要看自己的首付款和还月供的能力，另一个是要看自己是否着急入住，也要实际体验一下，才知道自己是更在乎生活品质还是更注重性价比，选择都会不同！

[微笑][微笑]购房风险小贴士[微笑][微笑]

一手房购房风险：

1.延期交房

2.开发商变更规划

3.政府变更楼盘周边规划

4.楼盘烂尾

5.房屋质量问题

二手房购房风险：

1.房主变卦

2.房主不按照合同规定日期搬家

3.房屋里发生过事故（死人、瓦斯爆炸等）

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