东莞小产权房可以买吗落户吗（在东莞购买小产权房需要办什么手续(购买东莞小产权房所需手续全解析)）

摘要：随着社会经济的发展，越来越多的人选择购买东莞小产权房。本文全面解析了购买东莞小产权房所需的手续，包括产权证、房屋权属证明、土地合法性证明、限制使用房地产权须知等方面。通过本文，读者可以了解到购买东莞小产权房所需的全部手续，从而在购买过程中少走弯路。

一、产权证

购买东莞小产权房，首先需要看产权证。产权证是房屋的基本证明，在房屋交易过程中必不可少。购房者需要查看产权证中的房屋基本信息，如房屋地址、面积、所有权人、权利种类等，确保产权证完整、正确。同时，购房者还需要确认产权证的真实性和有效性。购买东莞小产权房的产权证，需要到当地房产管理部门进行申请，注明产权证需要变更为小产权房。

二、房屋权属证明

房屋权属证明是购买东莞小产权房的必要证明，是确认房屋所有权的法律依据。购房者需要查看房屋权属证明中的基本信息，如房屋产权人、所有权人、转让次数等，确保证明的真实性和有效性。此外，购房者还需要注意，房屋权属证明必须与当前销售方的营业执照号对应，否则无法证明销售方的权属。

三、土地合法性证明

土地合法性证明是购买东莞小产权房需要的必要证明之一，它可以证明土地使用的合法性。购房者需要查看土地合法性证明中的基本信息，如土地性质、地批准用途、土地使用期限等。购房者还需要查询土地出让合同，确认土地出让的真实性和合法性。

另外，购房者注意，商品房的土地使用年限不得少于70年；保障房的土地使用年限不得少于40年。若土地使用年限不足规定年限，购房者需要确认该房屋是否存在合法上浮条件。

四、限制使用房地产权须知

限制使用房地产权须知是购买东莞小产权房的必要证明，它记录了房屋权利的限制和限制范围。购房者需要查看限制使用房地产权须知中的基本信息，如限制内容、限制期限、限制范围等。购房者还需要注意，限制使用房地产权须知中的限制内容会影响到房屋的日常使用和转让，购房者需要确认自己是否能够接受这些限制。

五、总结：

购买东莞小产权房需要履行的手续繁琐而且复杂，但却无法避免。本文对购买东莞小产权房所需的全部手续进行了全面解析。购房者在购房前需要认真查看以上四个方面的证明，并确认证明的真实性和有效性。此外，购房者还需要确认住房是否符合规划、是否存在风险等问题，提高购房的成功率。

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