小产权能过户不动产权证吗（小产权房不过户协议有效吗(小产权房协议合法性分析)）

摘要：本文主要分析小产权房协议的合法性问题，从土地法、物权法、合同法和行政法角度出发，阐述小产权房协议在法律上的可行性。通过对相关法律法规和案例的分析，本文得出结论：小产权房协议具有一定的合法性。但是需要注意，小产权房协议的合法性不代表它的合理性，需要在实践中加以探讨。

一、土地法

小产权房通常是指未经国土资源局批准，由农民自行划分的住宅用地，在土地法上被称为未批先建的土地。未批先建的土地毫无疑问是违法的，因为土地使用应当依照土地利用总体规划和供应计划。但是，小产权房协议签订后，其实等于土地所有权的转移，转移后的土地在法律上已经具备了合法性。《土地管理法》规定，未批先建的土地只要取得了房屋所有权，即可依法办理土地使用权转移手续，获得合法身份。因此，从土地法角度看，小产权房协议具有一定的合法性。

二、物权法

小产权房协议是指购房人与卖房人就小产权房进行房屋买卖所签订的协议。小产权房协议的签订，实际上是房屋所有权的转移。按照《物权法》的规定，房屋所有权的转移应当依照协议约定，未经协议约定或者法律规定的，不得转让房屋所有权。因此，小产权房协议在物权法上是合法的。

三、合同法

小产权房协议是一种合同，应当受到《合同法》的管辖。《合同法》规定，民事主体从事合同活动应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。小产权房买卖双方是在平等自愿的基础上达成协议的，因此，小产权房协议依照《合同法》的原则是合法的。

四、行政法

小产权房协议是属于小规模的住宅用地，涉及到的行政法问题主要有：乡村建设用地、土地承包、土地使用税等方面。由于小产权房的特殊性质，涉及到的行政法问题比较复杂，这里就不再详细讨论。需要注意的是，在签订小产权房协议时，应当遵守相关法律法规和规定，合法合规经营，以免遭到行政处罚。

五、总结

小产权房协议的合法性需要遵守相应的法律法规和规定，这是所有购房者和卖房者都应该遵守的红线。虽然小产权房协议在法律上具有可行性，但是其合理性仍需要进一步探讨。建议购房者在签订小产权房协议时，应当仔细了解相关法律法规和案例，避免由于小产权房协议不合理而导致的纠纷。

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